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房地产新政的出台，让人们对房价的T跌产生了希望。但是目前海南楼市只是成交量出现大幅萎缩，价格上并没有出现明显的松动迹象，开发商普遍认为本次新政调控对海南楼市走势影响不大，目前是海南楼市的传统“淡季”，并非新政出台所造成，而购房者对海南楼市的信心依然不减。
如果全国是冬天，那么对海南最多是“秋天”，会稍微感觉到一些凉意。业内人士认为，对于未来发展，海南不能做成单一的住宅“移民岛屿”，而匣发展旅游休闲度假地产。毕竟海南市场与全国不同步，有差异性，相关部门在制定政策时要差别对待，既不违背中央政策，又要制定差异化战略，让海南楼市平稳渡过这个“秋天”。
对购房者从宽
从5月1日起，海南省出台的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(以下简称《意见》)开始实施，《意见》规定，对首次购买普通商品住房的，在贷款首付比例和利率优惠等方面，金融机构继续按有关政策予以优惠；对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的，贷款首付款比例不低于总房价40％。
与此相比，新“国十条”在差别化住房信贷政策方面甚为严格。如对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对海南而言，新“国十条”最让购房者胆战心惊的调控是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。
“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”海南省统计局局长、新闻发言人符国碹说。虽然海口、三亚房屋销售价格同比涨幅连续三个月居全国前两位，但作为“国际旅游岛”开局之年，需要大量财政支持的海南不得不继续在土地上打主意。基于此，海南并不拒绝外地人购房。
业内人士认为，《意见》并未对炒楼者“动真格”：“海南开发的地产90％以上均为岛外销售。如果海南严格限制非本岛居民购房，楼市泡沫将被刺破。”
对炒地者从严
在对购房者从宽的同时，海南诸多调控聚焦在土地监管以及开发商捂盘方面。为防止开发商囤地、炒地，海南省规定：对已出让土地，未按规定的开发期限开发建设，造成土地闲置的，土地行政主管部门应按照法律法规和有关规定予以处置，依照规定应无偿收回的，坚决予以收回。在规定时间内，投资额未达到开发投资总额25％的，房地产土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押。
此外，自5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。逾期不办理备案手续和预告登记的，暂停预售许可。
海南还将加强预售资金监管。《意见》要求商品住房项目规模在3万平方米以下的，应一次性申请预售许可。批准商品住房预售许可后10日内，应一次性对外公布全部房源和每套商品住房的房价。
海南省房地产专家委员会委员朱章太表示，海南开发商将进入一个整合期或适应期，政府控制开发商捂盘行为，及控制炒房者合伙炒房。
成交量降 开发商扛
目前海南楼市仍处在有价无市的僵局期，成交量因季节下滑明显，但开发商仍死扛不降价。
据了解，海口市5月11日起正式恢复商品房买卖网上签约，当天成交量仅为4套，次日成交量有所上升，达到19套，但与4月份日均成交360套相距甚远。
富力地产海南营销总监索颖告诉记者，海南楼市本来季节性就很明显，卖一个月可以吃半年，现在销售下滑也是正常的。她认为，海南每年房价增长20％是合理的，但今年一季度，一个月的涨幅就把一年的价格给透支了。
由此同时，海口5月推出的楼盘定价都在万元以上，三亚在售的新楼盘大多并无推出“降价”或“折扣”标签。而诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商也并无降价意愿。5月15日，雅居乐将在海南清水湾项目推出“星海传说”二期，市场均价4万元/平方米起，比一期均价3.5万元/平方米的价格还上涨了5000元/平方米。
一业内人士表示，对于销售均价的坚挺，并不是新政没有作用，而是因为目前开发商资金链还处于充足的时期。短时间内并不会受到影响，并且三亚商品房大多为度假观海型，属于升值潜力较大的产品，因此销售均价依旧保持甚至继续提升。
短期观望 长期看好
在海口，数个楼盘原本计划在5月左右开盘，并已开始预约登记的项目，大多数已经改变销售策略，将开盘时间延后，目前正处于蓄客阶段，可售货量并不多。“由于销售策略调整，原本预定的开盘时间有所变动，价格暂时还没有出来，目前正在进行预约登记，将在开盘时间确定之后再行公布。”海口一家楼盘销售经理表示。
“开发商不敢入市主要是不知道怎么定价，现在市场一片混乱，开发商在观望，购房者也在观望，双方都处在一个互相博弈的阶段，持续一段时间，房地产也可能恢复到相对理性的价格。”索颖告诉记者。海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁认为，房地产新政对海南非常适用和及时，出现观望情绪很正常，可以促使海南房地产保持清醒和理性。
5月27日，国家统计局海口调查队公布最新数据：4月份，海口房屋销售价格比去年同期上涨53.3％，涨幅较上月回落0.6个百分点；月环比方面，海口房价在连续12个月上涨之后首次出现停滞。4月上旬，三亚商品房销售均价为17547.38元/平方米，总成交金额约为6.15亿元。总签约数环比3月下旬下滑27.45％，销售均价环比下滑10.11％。
尽管价量齐跌，观望气氛浓厚，购房者对海南楼市的信心依然不减。日前，海南搜房网发布的《2010夏季海南购房置业调查报告》显示，绝大多数置业者看好海南楼市，其中85.9％的受访者认为在下半年海南房价还会小幅上涨，56.5％的受访者表示“肯定会”在未来的一年内买房。
近1.5万亩土地拟入市
与楼市交易相映成趣的是，土地交易市场很冷清。
1月15日，海南房地产市场狂躁，海南省出台“两个暂停”政策，即“暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目”，政策维持了两个月有余，4月1日，“两个暂停”解除。
4月25日，作为土地解禁后的第一宗土地拍卖——三亚亚龙湾国家旅游度假区C-10地块7.2125公顷国有建设用地，在没有任何竞争对手参与的情况下，三亚吕仕达实业发展有限公司以唯一竟买人身份于 底价93万元/亩成交。
即便如此，也担忧不了海南要通过土地出让换取“国际旅游岛”建设资金的步伐。
5月初，在海南省国土环境资源厅的组织下，海南10个市县的国土管理部门携30宗近1.5万亩土地，参加2010中国深圳(春季)房地产交易会。海南省土地储备中心有关负责人介绍，此次组织各市县携土地前往深圳进行展示，是为了让跨区域品牌房企和优质资金与海南土地项目有效对接。
5月11日，位于海口市滨海大道南侧的长流起步区内，解禁后的首宗出让地8.658万平方米的土地起价3538元/平方米，最高竟达8150元/平方米。海南农信社信贷部负责人认为，现在开发商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想贷款去二级市场抢地，现在来看市场已到了最后的博弈期。
海南省委党校副校长、省行政学院院长廖逊向记者表示，对海南而言，“国际旅游岛”目前还只是一张待描绘的白纸。不过“涨得过猛”的高房价以及投资热，已经在“透支”“国际旅游岛”建设的美好愿景。
“海南这次房地产热湖是否会成为泡沫，关键还是要看海南省下一步如何来建设国际旅游岛。如果建设得好，这个高房价就不再是一纸白条了。”廖逊表示。
众说新政下的海南
如果全国是冬天，那么对海南最多是“秋天”，会稍微感觉到一些凉意。业内人士认为，对于海南本地开发商来说，面对这轮政策调控，开发商要及时调整战略，结合海南的资源特色，提高开发品质，向“旅游地产”发展，而不是遍地开花，四处盖房，将海南建成一个“移民岛”，而要将海南建成一个真正供所有人来休闲旅游度假的地方，让购房者能够愿意在这里住下来。
对于海南房产的未来发展，海南不能做成单一的住宅“移民岛屿”，而应多发展旅游休闲度假地产。毕竟海南市场与全国不同步，有差异性，相关部门在制定政策时要差别对待，既不违背中央政策，又要制定差异化战略，让海南楼市平稳渡过这个“秋天”。
刘树国 三亚市房地产业协会秘书长
国家和地方连续出台房地产政策，三亚的房地产市场将会更加规范，价格更加稳定。虽然新政出台后三亚没有新增开盘项目，从侧面反映了开发商对目前三亚楼市并不看好，但是从长远看，今后开发商将会更加理性地根据市场和和国家政策进行开发。以旅游地产等为代表的休闲度假类高端产品表现出一定的抗风险能力，而三亚则是此类产品集中度较高的城市。相信随着国际旅游岛的建设和城市旅游设施的不断完善，三亚房地产发展会唱响全国。
索颖 富力地产海南分公司销售策划中心总经理
关于宏观调控，其实开发商现在对于相关的政策也是非常不明朗，我们一直在等待具体的细则出来，之前的海南楼市由于国际旅游岛规划的出台，顿时火爆起来，呈现出所谓的暴涨局面，这是因为国际旅游岛的概念被炒得太火了，但是相对于海南这样一个特殊的城市，独有的资源优势，国际旅游岛规划的出台，并不是专门针对房地产行业，国际旅游岛也不仅仅是发展房地产业，所有的规划政策都应该与行业的发展相互平稳，才能促进双方良性的发展。现在的市场上，开发商在观望，购房者也在观望，基于种种的不明确，双方都处在一个互相博弈的阶段，经过这样的局面，持续一段时间，房地产也可能恢复到相对理性的价格，回归理性。
齐志辉 国瑞地产副总经理
海南相较于其他省份，是不一样的。回归到房地产行业来说，差异化就决定了这个行业的不同特征，对于政府而言，宏观调控也要根据每个地区不同的特征和实际情况来制定。政府要保证市场的良性发展，宏观调控是必需的，也是毋庸置疑的，但是单子不能太单一，政策不能太概括，要根据差异化来制定。海南房地产市场未来发展的方向是建设高端的休闲旅游度假房产，新政的出台对高端消费群体来说影响是很小的。未来10年，中国地产看海南。由于北京“一个家庭只能买一套房”的政策出台，北京客户在海南买房的可能性将大幅度上升。
张祥平 海南金手指投资集团总裁
这次国务院新政主要的冲击对象应该是炒房投机者，对于居住的刚性需求其实从另一个角度来说，是保护。海南的楼市疯狂过后，已经趋于稳定，也符合了海南本身的价值，被人们所接受。政策真正打击的是内地大城市的投机性购房，而在海南以真正居住为目的的购房，政府是保护的。
腾涛 中华地产网总经理
如何根据市场的整个形势制定价格策略，这是每个项目都要考虑的，项目的定价是要根据资金要求回笼的速度来定的，其实很多人都看好海南未来，不管市场如何变化，政策如何调控，我对海南的房地产是有信心的，是看好的。
何希闻 海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理
作为开发商来说，我们要跳出这些政策来认清楚本质，正确地看这些问题。我们在这个大的环境下该怎么去面对，面临的时间不一样，资金情况不一样，市场的情况不一样，可能项目采取的策略也不一样，也就是说要因地制宜。
如果全国是冬天，那么对海南最多是“秋天”，会稍微感觉到一些凉意。业内人士认为，对于未来发展，海南不能做成单一的住宅“移民岛屿”，而匣发展旅游休闲度假地产。毕竟海南市场与全国不同步，有差异性，相关部门在制定政策时要差别对待，既不违背中央政策，又要制定差异化战略，让海南楼市平稳渡过这个“秋天”。
对购房者从宽
从5月1日起，海南省出台的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(以下简称《意见》)开始实施，《意见》规定，对首次购买普通商品住房的，在贷款首付比例和利率优惠等方面，金融机构继续按有关政策予以优惠；对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的，贷款首付款比例不低于总房价40％。
与此相比，新“国十条”在差别化住房信贷政策方面甚为严格。如对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对海南而言，新“国十条”最让购房者胆战心惊的调控是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。
“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”海南省统计局局长、新闻发言人符国碹说。虽然海口、三亚房屋销售价格同比涨幅连续三个月居全国前两位，但作为“国际旅游岛”开局之年，需要大量财政支持的海南不得不继续在土地上打主意。基于此，海南并不拒绝外地人购房。
业内人士认为，《意见》并未对炒楼者“动真格”：“海南开发的地产90％以上均为岛外销售。如果海南严格限制非本岛居民购房，楼市泡沫将被刺破。”
对炒地者从严
在对购房者从宽的同时，海南诸多调控聚焦在土地监管以及开发商捂盘方面。为防止开发商囤地、炒地，海南省规定：对已出让土地，未按规定的开发期限开发建设，造成土地闲置的，土地行政主管部门应按照法律法规和有关规定予以处置，依照规定应无偿收回的，坚决予以收回。在规定时间内，投资额未达到开发投资总额25％的，房地产土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押。
此外，自5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。逾期不办理备案手续和预告登记的，暂停预售许可。
海南还将加强预售资金监管。《意见》要求商品住房项目规模在3万平方米以下的，应一次性申请预售许可。批准商品住房预售许可后10日内，应一次性对外公布全部房源和每套商品住房的房价。
海南省房地产专家委员会委员朱章太表示，海南开发商将进入一个整合期或适应期，政府控制开发商捂盘行为，及控制炒房者合伙炒房。
成交量降 开发商扛
目前海南楼市仍处在有价无市的僵局期，成交量因季节下滑明显，但开发商仍死扛不降价。
据了解，海口市5月11日起正式恢复商品房买卖网上签约，当天成交量仅为4套，次日成交量有所上升，达到19套，但与4月份日均成交360套相距甚远。
富力地产海南营销总监索颖告诉记者，海南楼市本来季节性就很明显，卖一个月可以吃半年，现在销售下滑也是正常的。她认为，海南每年房价增长20％是合理的，但今年一季度，一个月的涨幅就把一年的价格给透支了。
由此同时，海口5月推出的楼盘定价都在万元以上，三亚在售的新楼盘大多并无推出“降价”或“折扣”标签。而诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商也并无降价意愿。5月15日，雅居乐将在海南清水湾项目推出“星海传说”二期，市场均价4万元/平方米起，比一期均价3.5万元/平方米的价格还上涨了5000元/平方米。
一业内人士表示，对于销售均价的坚挺，并不是新政没有作用，而是因为目前开发商资金链还处于充足的时期。短时间内并不会受到影响，并且三亚商品房大多为度假观海型，属于升值潜力较大的产品，因此销售均价依旧保持甚至继续提升。
短期观望 长期看好
在海口，数个楼盘原本计划在5月左右开盘，并已开始预约登记的项目，大多数已经改变销售策略，将开盘时间延后，目前正处于蓄客阶段，可售货量并不多。“由于销售策略调整，原本预定的开盘时间有所变动，价格暂时还没有出来，目前正在进行预约登记，将在开盘时间确定之后再行公布。”海口一家楼盘销售经理表示。
“开发商不敢入市主要是不知道怎么定价，现在市场一片混乱，开发商在观望，购房者也在观望，双方都处在一个互相博弈的阶段，持续一段时间，房地产也可能恢复到相对理性的价格。”索颖告诉记者。海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁认为，房地产新政对海南非常适用和及时，出现观望情绪很正常，可以促使海南房地产保持清醒和理性。
5月27日，国家统计局海口调查队公布最新数据：4月份，海口房屋销售价格比去年同期上涨53.3％，涨幅较上月回落0.6个百分点；月环比方面，海口房价在连续12个月上涨之后首次出现停滞。4月上旬，三亚商品房销售均价为17547.38元/平方米，总成交金额约为6.15亿元。总签约数环比3月下旬下滑27.45％，销售均价环比下滑10.11％。
尽管价量齐跌，观望气氛浓厚，购房者对海南楼市的信心依然不减。日前，海南搜房网发布的《2010夏季海南购房置业调查报告》显示，绝大多数置业者看好海南楼市，其中85.9％的受访者认为在下半年海南房价还会小幅上涨，56.5％的受访者表示“肯定会”在未来的一年内买房。
近1.5万亩土地拟入市
与楼市交易相映成趣的是，土地交易市场很冷清。
1月15日，海南房地产市场狂躁，海南省出台“两个暂停”政策，即“暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目”，政策维持了两个月有余，4月1日，“两个暂停”解除。
4月25日，作为土地解禁后的第一宗土地拍卖——三亚亚龙湾国家旅游度假区C-10地块7.2125公顷国有建设用地，在没有任何竞争对手参与的情况下，三亚吕仕达实业发展有限公司以唯一竟买人身份于 底价93万元/亩成交。
即便如此，也担忧不了海南要通过土地出让换取“国际旅游岛”建设资金的步伐。
5月初，在海南省国土环境资源厅的组织下，海南10个市县的国土管理部门携30宗近1.5万亩土地，参加2010中国深圳(春季)房地产交易会。海南省土地储备中心有关负责人介绍，此次组织各市县携土地前往深圳进行展示，是为了让跨区域品牌房企和优质资金与海南土地项目有效对接。
5月11日，位于海口市滨海大道南侧的长流起步区内，解禁后的首宗出让地8.658万平方米的土地起价3538元/平方米，最高竟达8150元/平方米。海南农信社信贷部负责人认为，现在开发商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想贷款去二级市场抢地，现在来看市场已到了最后的博弈期。
海南省委党校副校长、省行政学院院长廖逊向记者表示，对海南而言，“国际旅游岛”目前还只是一张待描绘的白纸。不过“涨得过猛”的高房价以及投资热，已经在“透支”“国际旅游岛”建设的美好愿景。
“海南这次房地产热湖是否会成为泡沫，关键还是要看海南省下一步如何来建设国际旅游岛。如果建设得好，这个高房价就不再是一纸白条了。”廖逊表示。
众说新政下的海南
如果全国是冬天，那么对海南最多是“秋天”，会稍微感觉到一些凉意。业内人士认为，对于海南本地开发商来说，面对这轮政策调控，开发商要及时调整战略，结合海南的资源特色，提高开发品质，向“旅游地产”发展，而不是遍地开花，四处盖房，将海南建成一个“移民岛”，而要将海南建成一个真正供所有人来休闲旅游度假的地方，让购房者能够愿意在这里住下来。
对于海南房产的未来发展，海南不能做成单一的住宅“移民岛屿”，而应多发展旅游休闲度假地产。毕竟海南市场与全国不同步，有差异性，相关部门在制定政策时要差别对待，既不违背中央政策，又要制定差异化战略，让海南楼市平稳渡过这个“秋天”。
刘树国 三亚市房地产业协会秘书长
国家和地方连续出台房地产政策，三亚的房地产市场将会更加规范，价格更加稳定。虽然新政出台后三亚没有新增开盘项目，从侧面反映了开发商对目前三亚楼市并不看好，但是从长远看，今后开发商将会更加理性地根据市场和和国家政策进行开发。以旅游地产等为代表的休闲度假类高端产品表现出一定的抗风险能力，而三亚则是此类产品集中度较高的城市。相信随着国际旅游岛的建设和城市旅游设施的不断完善，三亚房地产发展会唱响全国。
索颖 富力地产海南分公司销售策划中心总经理
关于宏观调控，其实开发商现在对于相关的政策也是非常不明朗，我们一直在等待具体的细则出来，之前的海南楼市由于国际旅游岛规划的出台，顿时火爆起来，呈现出所谓的暴涨局面，这是因为国际旅游岛的概念被炒得太火了，但是相对于海南这样一个特殊的城市，独有的资源优势，国际旅游岛规划的出台，并不是专门针对房地产行业，国际旅游岛也不仅仅是发展房地产业，所有的规划政策都应该与行业的发展相互平稳，才能促进双方良性的发展。现在的市场上，开发商在观望，购房者也在观望，基于种种的不明确，双方都处在一个互相博弈的阶段，经过这样的局面，持续一段时间，房地产也可能恢复到相对理性的价格，回归理性。
齐志辉 国瑞地产副总经理
海南相较于其他省份，是不一样的。回归到房地产行业来说，差异化就决定了这个行业的不同特征，对于政府而言，宏观调控也要根据每个地区不同的特征和实际情况来制定。政府要保证市场的良性发展，宏观调控是必需的，也是毋庸置疑的，但是单子不能太单一，政策不能太概括，要根据差异化来制定。海南房地产市场未来发展的方向是建设高端的休闲旅游度假房产，新政的出台对高端消费群体来说影响是很小的。未来10年，中国地产看海南。由于北京“一个家庭只能买一套房”的政策出台，北京客户在海南买房的可能性将大幅度上升。
张祥平 海南金手指投资集团总裁
这次国务院新政主要的冲击对象应该是炒房投机者，对于居住的刚性需求其实从另一个角度来说，是保护。海南的楼市疯狂过后，已经趋于稳定，也符合了海南本身的价值，被人们所接受。政策真正打击的是内地大城市的投机性购房，而在海南以真正居住为目的的购房，政府是保护的。
腾涛 中华地产网总经理
如何根据市场的整个形势制定价格策略，这是每个项目都要考虑的，项目的定价是要根据资金要求回笼的速度来定的，其实很多人都看好海南未来，不管市场如何变化，政策如何调控，我对海南的房地产是有信心的，是看好的。
何希闻 海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理
作为开发商来说，我们要跳出这些政策来认清楚本质，正确地看这些问题。我们在这个大的环境下该怎么去面对，面临的时间不一样，资金情况不一样，市场的情况不一样，可能项目采取的策略也不一样，也就是说要因地制宜。