当小松鼠费尽九牛二虎之力把橡果从冰壁上拔出，巨大的裂痕迅速蔓延开来……不久，洪水从这里涌出。看过经典动画《冰河世纪》的人们，往往对这个桥段记忆犹新。
　　对于今天的中国楼市而言，这样的桥段则多了一份隐喻：楼市下行，在一个又一个城市拔出“橡果”——放松限购之时，楼市限购令这座冰墙已千疮百孔。
　　7月10日，济南市传出限购放松的消息。此前的6月26日，呼和浩特正式取消限购。再向前推，沈阳、天津、杭州、成都等陆续传出已低调实行限购放松的消息。
　　据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，限购松动及部分取消的城市目前已近30个，东、中、西部均有分布，以地方二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有波及。
　　在这一串城市名称背后，还有一些小细节耐人寻味。6月26日呼和浩特宣布取消限购之后，一些地方城市官员赶赴呼市，向当地取经。
　　限购放松对现阶段的楼市作用到底如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受本刊采访时指出，尽管很多城市楼市限购已经不同程度地放松或取消，但从今年以来的地方实际市场表现来看，交易量的回升并不明显，宏观楼市的观望情绪依然十分浓厚，短期内未见明显消除。如果没有银行利率方面的实际支持，或者房价不能出现更大幅度的实质性回落，目前即使放松楼市限购，也难以在短期内刺激市场需求入市，拉动市场回暖。
　　胡景晖分析表示，钱袋子收紧、信贷支持力度不足以及没有利好消息出台，是导致目前即使放松限购也难以挽救楼市持续下行的重要原因。
　　一是信贷支持力度不足。央行、银监会喊话至今，商业银行仅仅提高了批贷放贷效率，但不带任何附加条件的实质性的利率优惠并未出现。对于资金实力较差，对银行贷款依赖性强的自住型购房需求来说，只能无奈地等待观望。
　　二是场观望情绪已经形成并逐渐浓重。在目前房价未能出现更大幅度回落、信贷依然偏紧、没有利好消息出台的背景下，各地购房需求对未来楼市预期依然看淡，短期内观望的氛围很难被打破。
　　三是限购放松吸引力不高。在不少城市，限购政策执行并不严格或者存在一定规避空间，即使现在限购放松，对楼市需求的吸引力也有限。
　　四是实质利好有限。从传出限购放松消息的城市来看，全面取消限购的城市几乎没有，限购放松多数通过放松户籍、符合一定标准才允许购买特定房屋等有附加条件的方式来完成，对楼市需求而言通常只能形成微刺激，而并非大力度的支持。
　　此外，目前放松限购的城市大多属于本地购房需求不足但楼市库存量很高、楼市下跌风险较大的中小城，即使放松限购，风险的积聚也使得投资客更加谨慎。