目前住宅工程的外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，同时也是业主入住后投诉率较高的质量问题。房屋的渗漏不仅会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失，还给物业管理和施工维修带来麻烦。有些钉子户以此为据，向开发公司、施工企业索要赔偿。现总结多年在工程一线的施工经验，提出自己对外墙渗漏的认识和处理办法。主要是从以下几方面介绍：
　　1.目前的小高层住宅工程多为框剪结构，外墙围护结构的砌体基本上使用的为非承重空心砖或小型砌块，空心砖和小型砌块由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中很容易产生破损和缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损材料或由于设备管安装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水点且易形成顽症。
　　防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其他轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免在墙体上开凿。
　　2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因。
　　防治措施：施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核；严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。
　　3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
　　解决措施：彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。
　　4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。对于此主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，“毛化”以增强粘结力。而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等质量缺陷。
　　5.外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其他装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
　　防治措施：外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，保证每道工序的质量。
　　6.遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
　　防治办法：首先应按要求进行找坡并且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角或135度钝角。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注250mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外立面美观。
　　7.窗台及窗框的两侧边部位渗水、印潮，其原因是在内外墙粉刷时，未将窗框与墙体之间填实，或填实时未将固定窗框的砖块、木塞等杂物取出，有的是窗台找平时出现倒坡等原因。
　　防治措施：做好各工序的验收，窗框安装完成后，开粉之前，必须先验收，两侧边及窗台是否填实，窗框的临时固定物是否全部拆除。验收合格后进行粉刷，外粉时其窗台部位砂浆须低于窗框（并留2-3 mm缝）。窗上口粉刷注意排水方向，不能倒坡。若是涂料应控制好滴水线位置和滴水线的深度。窗扇安装完成后在窗框周边应勾缝打胶。
　　8.外墙预留洞、脚手洞及其他洞眼渗漏。其原因是外粉未将洞、眼堵严，堵死。
　　防治措施：在外粉之前，先对洞口进行封堵，所有洞眼不得用砖体等材料封堵，小孔用砂浆，大孔必须用细石砼，填堵时必须做两次，第一次从里口堵，第二次从外口堵，并在墙面多次检查，避免出现疏漏。
　　总之，渗漏虽是工程质量通病、工程中的顽症，但是也是可避免的，只要我们在施工过程中能对此足够重视，并切实按规范、操作规程规定要求精心施工，严把工程质量关，并且积极引进先进、科学的施工工艺和新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让我们住上放心舒适的住房。