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住房租赁REITs是推动住房租赁市场发展、实现“租购并举”的重要举措,但税收政策却没有为其提供支持。在对现行住房租赁REITs税收政策进行分析后,通过案例明晰各个阶段的税负及存在的税收盲区问题。在重组阶段的税收障碍在于高额的土地增值税和企业所得税;证券化阶段的税收障碍在于项目公司的所得税与投资者所得税的重复征收;而“营改增”又造成SPV增值税的模糊与重复。究其原因在于对住房租赁REITs实行普通的税收政策。在现阶段应该推出税收优惠措施,暂免征收重组阶段的土地增值税与企业所得税,证券化阶段取消项目公司的所得