【摘 要】
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通过理论分析及基于广州市房产数据的实证结果表明,“租购同权”政策可以改变居民的居住偏好,使更多人选择租房,购房需求减少,对房价上涨能够起到一定的抑制作用,短期因自住
【机 构】
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上海师范大学商学院,上海 200234
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通过理论分析及基于广州市房产数据的实证结果表明,“租购同权”政策可以改变居民的居住偏好,使更多人选择租房,购房需求减少,对房价上涨能够起到一定的抑制作用,短期因自住需求减少而抑制效果较大,长期因投资需求增加而抑制效果小一些;而当房价由上涨转为下降通道的时候,可以使需求逆向增加,对房价下跌具有抵制作用.因此,该政策的实施不仅可以推动公共服务均等化,而且能减缓房价的波动,起到自动稳定器的长效作用.基于此,政府应明确推广“租购同权”政策,督促该政策得到有效实施,同时加强义务教育,均化区域教育质量,使该政策能在更大程度上发挥稳定房价的作用.
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