论文部分内容阅读
地理位置首屈一指
纵观整个嘉定区，不论是南翔，嘉定新城、安亭等都与上海市中心有着不小的距离，而只有江桥处在上海市中心城区与嘉定区的交界地带。其中主干道为曹安公路，整个曹安公路贯穿整个江桥镇甚至整个嘉定区，直抵苏州，也是连通苏州与上海的最主要交通干道。说到交通，就不得不提江桥的地铁，除了现在已开通的轨道交通13号线1期，未来江桥还将开通14号线。随着13号线的开通，从江桥到金沙江路的时间缩短到18分钟，13号一期共途经，起点站金运路、金沙江西路、丰庄、真如、祁连山南路、金沙江西路5个站点，将江桥与中山公园商圈的距离缩短到20分钟，待到13号线全线贯通，共计31个站点，西起嘉定区金运路，东到浦东新区张江路，这对于在张江高科工作的购房者来说，就不用担心从嘉定到张江路程的问题了。13号线全程33.6千米，是上海市城市轨道交通路网中西北-东南的重要骨干线路，穿越嘉定、普陀、静安、闸北、再次来到静安、黄浦、和浦东新区等8个行政区，经过金鹤公路、金沙江路、长寿路、天目西路、恒丰路、石门路、瑞金路、成山路、沪南路等客运交通走廊和大型客流集散点，串联城市总体规划中的几个中心，如长风地区、华阳社区、江宁社区、不夜城综合开发区、太平桥二期和部分历史文化风貌保护区、世博会地区以及浦东的三林、六里地区。而且13号线还将有17个站点属于换乘站，可与多达15条地铁线路进行换乘，大大方便了江桥居民生活和出行，可以说一条13号线就覆盖了整个上海的大部分区域。以“线”带面地带动了江桥镇的飞速发展进程。未来的14号线，起点是嘉定封浜，终点为浦东金穗路，又将是一条连通上海东西的大动脉，14号线同样共31个站点，途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区5个区，14号线已于今年开工建设。
从国家对地铁13、14号线的整体规划上可以看出，将江桥乃至整个嘉定区和浦东新区紧密地联接起来，加大东西上海在经济、文化、商业等多领域的交流与合作，以浦东张江高科的科技优势，带动江桥镇产业向高科技方向转型，将大量高知人群导入江桥，提升江桥的居住品质和人口结构。进而联接江苏，促进苏沪两地的全方位交流与合作，使得长三角地区的发展迈向一个新的台阶。
大虹桥辐射区，发展潜力巨大
大虹桥商务区，依托虹桥综合交通枢纽，将建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。作为大虹桥商务区的优先辐射的板块，江桥镇整体的商业产业潜力都将随着大虹桥商务区的发展而逐步成形。依托上海汽车产业基地以及上海西北部地区沪宁沿线传统辐射苏南地区的走廊。江桥将成为具有较强特色产业导向的、面向江苏地区、以园区式生产性服务业为特色，联动嘉定新城发展的重要服务性片区。更多商务人口的导入也将大大提升江桥的经济活力和居住人群质量。而坐落于江桥镇的西郊商务区就以上情况的集中体现，上海西郊商务区是经上海市经济委员会批准设立，上海首个启动的生产性服务业集聚区，也是上海市总部经济促进中心列入重点扶持的16家总部经济基地之一。其位于江桥镇，规划范围东至外环线，西至金沙江西路，南至北苏州河，北至沪宁高速公路。占地面积4.5平方公里，总建筑面积420万平方米，园区重点建设以下四大区域：总部经济区、第三方服务区、滨江生态绿化区、生活配套服务区。面向长三角，依托大虹桥，以总部经济、电子商务、创意文化产业为产业方向，打造多种产业并举、主业特强的产业集聚区。目前A、B、C-1区已经建成并交付使用。其中A区公共服务中心除了为入驻企业提供政策咨询、一站通关、企业融资和税收服务外，还提供餐饮和休闲运动等服务；B区吸引了大连万达、绿地集团、常茂生物、太太乐等著名企业入驻集聚区，贝拉维拉制衣、鹏城王酒业、三菱电机、兆地集团、华驰投资集团、长久实业、慧创国际等十多家优秀企业竞相把企业研发中心、销售中心、地区总部落户在商务区。C-2国际区于2012年底建成，全球第三大电子零件通路商、台湾上市名企大联大集团已签约购。
就在与西郊商务区一路之隔的江桥万达，作为嘉定区首家，也是目前为止唯一的万达广场，早在2008年万达集团就以近10个亿的总价，拿下了东至华江路、南至鹤友路、西至黄家花园路、北至金沙江西路，总面积18万平方米的土地，可见万达集团早就预见到江桥板块的未来价值，不惜在2008年就在此砸下重金，江桥万达的开业对于整个江桥的商业价值，地块价值，居住价值，都有着巨大提升，是不折不扣的江桥商业地标，毗邻十三号线地铁站使得来这里购物的人群不仅仅地限于江桥本地，像真如、长风、安亭、上海汽车城等地的顾客也会到此消费娱乐。
嘉定作为上海历史最为悠久的地区之一，自然也少不了它本身独有历史和风情，南翔老街，安亭老街，七宝老街，当然江桥也自然不会缺少江桥老街。江桥老街处在江桥商业圈的核心位置。周边有江桥万达广场、嘉莲华商业广场、曹安国际商城等多家商业旗舰，地区商业氛围可谓是极为成熟，江桥老街项目整体规划约6万平方米，共建有7幢商业建筑，打造成围合型商业形态，营造热闹、繁盛的购物氛围，项目汇聚餐饮、购物、休闲、娱乐、文化及时尚等黄金业态，目前，如星巴克、麦当劳等一线餐饮品牌都已纷纷入驻。此类风情沿街商铺及时填补了江桥商业圈的市场空白，其商业价值不可小觑。江桥商业圈拥有强大的消费人群，据官方统计数字，已超过34万之多，这是江桥老街的商业运营的坚实基础。
从商业战略的角度而言，江桥老街位居大虹桥商圈的核心位置，距京沪高速、外环线仅约800米，至虹桥机场仅约6.7公里，同时，规划的轨交13、14号线未来也将为江桥老街快速接驳市区消费人群提供了有力保障，拥有如此多方位、立体化交通网络，江桥老街的商业影响力将迅速覆盖长三角的各大城市，商机无可限量。 配套醇熟的居住区
江桥地理位置优越，势必会吸引着很多人来此买房置业。买房时最为关注的就是商圈学区与周边配套是否完善的问题，在江桥分布着大量的学校，上至高中下至幼儿园，江桥幼儿园，江桥小学，江桥中学等学校都是江桥板块的优质教育资源的代表。商圈上来说，除了之前介绍的江桥万达和江桥老街，在曹安路和华江路交汇处还有嘉莲华国际商业广场，一个以沃尔玛超市为主体的大型商业综合体。对于曹安公路周边辐射功能是毋庸置疑的。
江桥作为西上海整体配套和发展最为完善的区域之一，历来都是不论投资还是刚需的购房者的首选之地，随着将来大虹桥商务区的大踏步发展，江桥必将成为整个西上海最有潜力的区域。
景瑞馥邸
景瑞馥邸位于上海市嘉定区江桥镇中心位置，西临嘉怡路，北临海川路，东接面宽42.5米的中槎浦河，南接面宽25米的建丰河。
景瑞馥邸在规划设计上，充分利用地块2条天然水系的地貌特征，纯于自然的水系营造、蜿蜒的林荫道、植物及竖向层次丰富的休闲绿色空间，形成一条水景纽带、一条景观轴心纽带和两条天然滨水景观带的丰富景观设计。并以经典五重景观，根据地形的自然变幻有序种植，于细微处增加景致动感和层次感，且园区内大型乔木，均100%从福建全冠移植，保留最为纯美的乔木之姿并精心呵护，更从崇明老宅全冠移植一棵历经40余年岁月洗礼的繁茂樟树，与景瑞馥邸馥郁之纯相得益彰，目前均价：25000元/平方米
楼盘名称：景瑞馥邸
地址：上海市嘉定区嘉怡路157号（海川路与嘉怡路交叉口附近）
电话：5911 2222
MAX未来
Max未来属于大虹桥板块，虹桥枢纽直线距离5公里左右。距离中环只有6公里，同时规划中的14号线临洮路站距离本项目750米，步行即可到达。途经静安寺、人民广场、大世界、豫园、陆家嘴，是一条黄金地铁线路，沿线可以与多条地铁线相换乘。
项目自带2万方大规模的大型配套商业，引入超市、咖啡、餐饮、娱乐等相关业态，在此基础上把区域内的商业激活，三重商业体系，一站式消费，满足生活各项需求。
项目北面以中央绿化与LOFT为主，中间通过楼宇自然过渡。引入园林式绿化的理念，形成一个集休闲、运动、交流为一体的内庭院。景观架空层、中央绿化、空中花园组成了完美的三重体系。为业主提供最时尚和最绿色的生活空间，实现舒适的生活和现代的元素全面融入。
楼盘名称：MAX未来
地址：上海市嘉定区嘉涌路99号（近曹安路/临洮路）
电话：60251999
江桥老街
江桥老街坐拥大虹桥交通枢纽，借力世界级经济核心规划，引领百亿财富脉动。江桥老街立体交通网连接无限升值前景，毗邻曹安路黄金走廊，汇聚周边高档社区约20万人，辐射周边近百万人潮。
江桥老街通过海派建筑肌理、现代商业业态，力现中国经典商业风情。通过5个开放型广场、覆顶式空中走廊围合的商业内街、极富人性化设计的垂直交通、富有个性的中庭绿化铺装，既满足顾客休憩和观赏的需求，又创造了集中、繁盛的商业氛围。
江桥老街，约6万方国际缤纷商业街区，汇聚餐饮、购物、休闲、娱乐、文化、时尚等6大黄金业态。2013年推出新品精装公馆。商业上盖，步行至轨交仅约500米，居住、办公便捷无可比拟。小户型可分割，主力面积约60平方米，特为居住、办公不同需求量身定制精装方案，可拎包入住。目前商铺均价在45000元/平方米
楼盘名称：MAX未来
地址：上海市嘉定区江佳路35号（曹安公路江佳路交汇处）
电话：3911 0222
华拓大厦
华拓大厦位于曹安公路上，江桥唯一的5A级甲级写字楼，项目东临（S20）外环线西邻嘉怡路 南临曹安公路，北块为香馥湾小区 。
项目占地面积：22383㎡，项目建筑面积：51367㎡（含地下商业体：7605.56㎡），其中商业：7688.98㎡，写字楼：33681㎡，由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层，其中1、2层商铺，3层以上为写字楼，其它3栋为独幢商业，总高2层。商铺总户数158户 ，其中三幢辅楼115户，办公房1-2楼底商户数43户（其中一楼商铺总户数84套，二楼商铺总户数74套）办公房总户数：402户，其中17层以上的写字楼是带租约，即买即收租。目前均价：20000元/平方米。
楼盘名称：华拓大厦
地址：嘉定区曹安公路2078号
电话：6913 0031
纵观整个嘉定区，不论是南翔，嘉定新城、安亭等都与上海市中心有着不小的距离，而只有江桥处在上海市中心城区与嘉定区的交界地带。其中主干道为曹安公路，整个曹安公路贯穿整个江桥镇甚至整个嘉定区，直抵苏州，也是连通苏州与上海的最主要交通干道。说到交通，就不得不提江桥的地铁，除了现在已开通的轨道交通13号线1期，未来江桥还将开通14号线。随着13号线的开通，从江桥到金沙江路的时间缩短到18分钟，13号一期共途经，起点站金运路、金沙江西路、丰庄、真如、祁连山南路、金沙江西路5个站点，将江桥与中山公园商圈的距离缩短到20分钟，待到13号线全线贯通，共计31个站点，西起嘉定区金运路，东到浦东新区张江路，这对于在张江高科工作的购房者来说，就不用担心从嘉定到张江路程的问题了。13号线全程33.6千米，是上海市城市轨道交通路网中西北-东南的重要骨干线路，穿越嘉定、普陀、静安、闸北、再次来到静安、黄浦、和浦东新区等8个行政区，经过金鹤公路、金沙江路、长寿路、天目西路、恒丰路、石门路、瑞金路、成山路、沪南路等客运交通走廊和大型客流集散点，串联城市总体规划中的几个中心，如长风地区、华阳社区、江宁社区、不夜城综合开发区、太平桥二期和部分历史文化风貌保护区、世博会地区以及浦东的三林、六里地区。而且13号线还将有17个站点属于换乘站，可与多达15条地铁线路进行换乘，大大方便了江桥居民生活和出行，可以说一条13号线就覆盖了整个上海的大部分区域。以“线”带面地带动了江桥镇的飞速发展进程。未来的14号线，起点是嘉定封浜，终点为浦东金穗路，又将是一条连通上海东西的大动脉，14号线同样共31个站点，途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区5个区，14号线已于今年开工建设。
从国家对地铁13、14号线的整体规划上可以看出，将江桥乃至整个嘉定区和浦东新区紧密地联接起来，加大东西上海在经济、文化、商业等多领域的交流与合作，以浦东张江高科的科技优势，带动江桥镇产业向高科技方向转型，将大量高知人群导入江桥，提升江桥的居住品质和人口结构。进而联接江苏，促进苏沪两地的全方位交流与合作，使得长三角地区的发展迈向一个新的台阶。
大虹桥辐射区，发展潜力巨大
大虹桥商务区，依托虹桥综合交通枢纽，将建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。作为大虹桥商务区的优先辐射的板块，江桥镇整体的商业产业潜力都将随着大虹桥商务区的发展而逐步成形。依托上海汽车产业基地以及上海西北部地区沪宁沿线传统辐射苏南地区的走廊。江桥将成为具有较强特色产业导向的、面向江苏地区、以园区式生产性服务业为特色，联动嘉定新城发展的重要服务性片区。更多商务人口的导入也将大大提升江桥的经济活力和居住人群质量。而坐落于江桥镇的西郊商务区就以上情况的集中体现，上海西郊商务区是经上海市经济委员会批准设立，上海首个启动的生产性服务业集聚区，也是上海市总部经济促进中心列入重点扶持的16家总部经济基地之一。其位于江桥镇，规划范围东至外环线，西至金沙江西路，南至北苏州河，北至沪宁高速公路。占地面积4.5平方公里，总建筑面积420万平方米，园区重点建设以下四大区域：总部经济区、第三方服务区、滨江生态绿化区、生活配套服务区。面向长三角，依托大虹桥，以总部经济、电子商务、创意文化产业为产业方向，打造多种产业并举、主业特强的产业集聚区。目前A、B、C-1区已经建成并交付使用。其中A区公共服务中心除了为入驻企业提供政策咨询、一站通关、企业融资和税收服务外，还提供餐饮和休闲运动等服务；B区吸引了大连万达、绿地集团、常茂生物、太太乐等著名企业入驻集聚区，贝拉维拉制衣、鹏城王酒业、三菱电机、兆地集团、华驰投资集团、长久实业、慧创国际等十多家优秀企业竞相把企业研发中心、销售中心、地区总部落户在商务区。C-2国际区于2012年底建成，全球第三大电子零件通路商、台湾上市名企大联大集团已签约购。
就在与西郊商务区一路之隔的江桥万达，作为嘉定区首家，也是目前为止唯一的万达广场，早在2008年万达集团就以近10个亿的总价，拿下了东至华江路、南至鹤友路、西至黄家花园路、北至金沙江西路，总面积18万平方米的土地，可见万达集团早就预见到江桥板块的未来价值，不惜在2008年就在此砸下重金，江桥万达的开业对于整个江桥的商业价值，地块价值，居住价值，都有着巨大提升，是不折不扣的江桥商业地标，毗邻十三号线地铁站使得来这里购物的人群不仅仅地限于江桥本地，像真如、长风、安亭、上海汽车城等地的顾客也会到此消费娱乐。
嘉定作为上海历史最为悠久的地区之一，自然也少不了它本身独有历史和风情，南翔老街，安亭老街，七宝老街，当然江桥也自然不会缺少江桥老街。江桥老街处在江桥商业圈的核心位置。周边有江桥万达广场、嘉莲华商业广场、曹安国际商城等多家商业旗舰，地区商业氛围可谓是极为成熟，江桥老街项目整体规划约6万平方米，共建有7幢商业建筑，打造成围合型商业形态，营造热闹、繁盛的购物氛围，项目汇聚餐饮、购物、休闲、娱乐、文化及时尚等黄金业态，目前，如星巴克、麦当劳等一线餐饮品牌都已纷纷入驻。此类风情沿街商铺及时填补了江桥商业圈的市场空白，其商业价值不可小觑。江桥商业圈拥有强大的消费人群，据官方统计数字，已超过34万之多，这是江桥老街的商业运营的坚实基础。
从商业战略的角度而言，江桥老街位居大虹桥商圈的核心位置，距京沪高速、外环线仅约800米，至虹桥机场仅约6.7公里，同时，规划的轨交13、14号线未来也将为江桥老街快速接驳市区消费人群提供了有力保障，拥有如此多方位、立体化交通网络，江桥老街的商业影响力将迅速覆盖长三角的各大城市，商机无可限量。 配套醇熟的居住区
江桥地理位置优越，势必会吸引着很多人来此买房置业。买房时最为关注的就是商圈学区与周边配套是否完善的问题，在江桥分布着大量的学校，上至高中下至幼儿园，江桥幼儿园，江桥小学，江桥中学等学校都是江桥板块的优质教育资源的代表。商圈上来说，除了之前介绍的江桥万达和江桥老街，在曹安路和华江路交汇处还有嘉莲华国际商业广场，一个以沃尔玛超市为主体的大型商业综合体。对于曹安公路周边辐射功能是毋庸置疑的。
江桥作为西上海整体配套和发展最为完善的区域之一，历来都是不论投资还是刚需的购房者的首选之地，随着将来大虹桥商务区的大踏步发展，江桥必将成为整个西上海最有潜力的区域。
景瑞馥邸
景瑞馥邸位于上海市嘉定区江桥镇中心位置，西临嘉怡路，北临海川路，东接面宽42.5米的中槎浦河，南接面宽25米的建丰河。
景瑞馥邸在规划设计上，充分利用地块2条天然水系的地貌特征，纯于自然的水系营造、蜿蜒的林荫道、植物及竖向层次丰富的休闲绿色空间，形成一条水景纽带、一条景观轴心纽带和两条天然滨水景观带的丰富景观设计。并以经典五重景观，根据地形的自然变幻有序种植，于细微处增加景致动感和层次感，且园区内大型乔木，均100%从福建全冠移植，保留最为纯美的乔木之姿并精心呵护，更从崇明老宅全冠移植一棵历经40余年岁月洗礼的繁茂樟树，与景瑞馥邸馥郁之纯相得益彰，目前均价：25000元/平方米
楼盘名称：景瑞馥邸
地址：上海市嘉定区嘉怡路157号（海川路与嘉怡路交叉口附近）
电话：5911 2222
MAX未来
Max未来属于大虹桥板块，虹桥枢纽直线距离5公里左右。距离中环只有6公里，同时规划中的14号线临洮路站距离本项目750米，步行即可到达。途经静安寺、人民广场、大世界、豫园、陆家嘴，是一条黄金地铁线路，沿线可以与多条地铁线相换乘。
项目自带2万方大规模的大型配套商业，引入超市、咖啡、餐饮、娱乐等相关业态，在此基础上把区域内的商业激活，三重商业体系，一站式消费，满足生活各项需求。
项目北面以中央绿化与LOFT为主，中间通过楼宇自然过渡。引入园林式绿化的理念，形成一个集休闲、运动、交流为一体的内庭院。景观架空层、中央绿化、空中花园组成了完美的三重体系。为业主提供最时尚和最绿色的生活空间，实现舒适的生活和现代的元素全面融入。
楼盘名称：MAX未来
地址：上海市嘉定区嘉涌路99号（近曹安路/临洮路）
电话：60251999
江桥老街
江桥老街坐拥大虹桥交通枢纽，借力世界级经济核心规划，引领百亿财富脉动。江桥老街立体交通网连接无限升值前景，毗邻曹安路黄金走廊，汇聚周边高档社区约20万人，辐射周边近百万人潮。
江桥老街通过海派建筑肌理、现代商业业态，力现中国经典商业风情。通过5个开放型广场、覆顶式空中走廊围合的商业内街、极富人性化设计的垂直交通、富有个性的中庭绿化铺装，既满足顾客休憩和观赏的需求，又创造了集中、繁盛的商业氛围。
江桥老街，约6万方国际缤纷商业街区，汇聚餐饮、购物、休闲、娱乐、文化、时尚等6大黄金业态。2013年推出新品精装公馆。商业上盖，步行至轨交仅约500米，居住、办公便捷无可比拟。小户型可分割，主力面积约60平方米，特为居住、办公不同需求量身定制精装方案，可拎包入住。目前商铺均价在45000元/平方米
楼盘名称：MAX未来
地址：上海市嘉定区江佳路35号（曹安公路江佳路交汇处）
电话：3911 0222
华拓大厦
华拓大厦位于曹安公路上，江桥唯一的5A级甲级写字楼，项目东临（S20）外环线西邻嘉怡路 南临曹安公路，北块为香馥湾小区 。
项目占地面积：22383㎡，项目建筑面积：51367㎡（含地下商业体：7605.56㎡），其中商业：7688.98㎡，写字楼：33681㎡，由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层，其中1、2层商铺，3层以上为写字楼，其它3栋为独幢商业，总高2层。商铺总户数158户 ，其中三幢辅楼115户，办公房1-2楼底商户数43户（其中一楼商铺总户数84套，二楼商铺总户数74套）办公房总户数：402户，其中17层以上的写字楼是带租约，即买即收租。目前均价：20000元/平方米。
楼盘名称：华拓大厦
地址：嘉定区曹安公路2078号
电话：6913 0031