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如家此举,能否坐稳行业老大的宝座,将在明年一季度见分晓。
曾僵持数月不下,两度流标的摩根士丹利甩卖莫泰事件,终于尘埃落定。
5月27日,如家酒店集团在上海宣布,如家以4.7亿美元的价格100%收购莫泰168国际控股公司全部股权。
从最初10亿美元的报价出售莫泰约60%的股权,到此次低于“对折”的低价出售全部股权,难怪如家CEO孙坚在宣布收购的发布会上,能以无比轻松的语气开玩笑地说:“假如锦江之星早知道现在这个价格,或许他们就不会退出竞购了。”
从去年开始,大摩出售莫泰就引发了众多同业竞购,而如今却以如此低价出售,究竟是谁占了便宜?
2005年,大摩以2000万美元入股莫泰,约占20%股权,此后数年,大摩累计增持莫泰88%股份,已累计投资近4亿美元。以此计算,当时拥有16家酒店的莫森100%股权应为1亿美元。如今,剔除加盟店后,莫泰144家直营店应价值9亿美元,即接近大摩最初的10亿美元报价。
以此看来,大摩以4.7折出售莫泰仅基本打平了5年的投资。
但事实上,一心期望莫泰上市赚上一笔的大摩,一直未能如愿,再加上众经济型酒店的业绩呈现逐年下滑的趋势,在纳斯达克资本市场的表现更是欠佳,综合因素刺激之下,大摩能借此机会抽身,对资本方而言,摆脱也是一种成功。
而且,如家本次收购中还有部分以具备升值空间的股票支付,大摩这个亏吃得不大。
那么,如家就占了大便宜吗?
在价格上,莫泰目前在国内有281家酒店,总计客房数45669间,每间客房价格为6.68万元;2007年,如家以3.7亿元价格收购七斗星,每间客房8.8万元。对比来看,如家此次收购莫泰物超所值。
在战略上,莫泰在国内经济型酒店中排名第五,其业务主要集中于长三角地区,品牌影响力属于经济型酒店的第一梯队。而如家酒店主要分布在以淮河以北区域为主。本次收购使得如家不但扩大了长三角地区的占有率,同时亦以手握1120家门店之姿,与第二位的7天酒店瞬间拉开500家店的距离,至少在一两年内行业老大的地位将难以撼动。
当然,如家也将面临不少亟待解决的问题。
比如,由于如家的本次收购,除了自筹资金之外,还会向银行贷款。在未来一段时间内,如家必须要面对流动性资金不足的考验。
比如,行业内不少项目都是7~8年前签的,根据租期10年左右计算,莫泰约1/3门店的租约应该快到期了,一旦租约到期,如何续租或是关店都是很大挑战。
对此,孙坚表示,收购时如家已作评估,会将莫泰加盟商纳入如家加盟管理体系,加盟商有调整也属正常。而莫泰平均租期在10~15年,如家接盘后,莫泰大多门店还留有10年左右租期,故不成问题。
其实,如家收购莫泰之后,面临的最大难题是如何整合。
在管理运营上,莫泰多年在采购、营销、呼叫中心等方面已自成体系,且部分门店运营相对独立。这与讲究标准化统一管理的经济型酒店来说差异较大。
事实上,如家在2005年收购七斗星后,就曾因整合问题出现严重亏损。如家股价也从收购前的40美元下跌至10美元。
同时,莫泰定位不清楚的诟病,也使如家付出较高的装修成本,改变现有的装修风格,甚至只能保留网线和空调等基本设施。
不过这次,孙坚则表现出相当大的信心,“七斗星当初无品牌效应,故如家翻牌处理,而莫泰是成熟的经济型酒店产品,已形成品牌,今后会保留,以如家快捷、和颐与莫泰三大品牌并行。”
业界指出,交易预计到年底完成,其间如家何时介入莫泰后台管理是关键,若早期介入并营运得当,则有利于如家明年一季度财报表现,否则,可能拖累如家明年一季度财报。
总之,成败将在明年一季度见分晓。
编 辑 胡 茜
E-mail:mengdanhu@gmail.com
曾僵持数月不下,两度流标的摩根士丹利甩卖莫泰事件,终于尘埃落定。
5月27日,如家酒店集团在上海宣布,如家以4.7亿美元的价格100%收购莫泰168国际控股公司全部股权。
从最初10亿美元的报价出售莫泰约60%的股权,到此次低于“对折”的低价出售全部股权,难怪如家CEO孙坚在宣布收购的发布会上,能以无比轻松的语气开玩笑地说:“假如锦江之星早知道现在这个价格,或许他们就不会退出竞购了。”
从去年开始,大摩出售莫泰就引发了众多同业竞购,而如今却以如此低价出售,究竟是谁占了便宜?
2005年,大摩以2000万美元入股莫泰,约占20%股权,此后数年,大摩累计增持莫泰88%股份,已累计投资近4亿美元。以此计算,当时拥有16家酒店的莫森100%股权应为1亿美元。如今,剔除加盟店后,莫泰144家直营店应价值9亿美元,即接近大摩最初的10亿美元报价。
以此看来,大摩以4.7折出售莫泰仅基本打平了5年的投资。
但事实上,一心期望莫泰上市赚上一笔的大摩,一直未能如愿,再加上众经济型酒店的业绩呈现逐年下滑的趋势,在纳斯达克资本市场的表现更是欠佳,综合因素刺激之下,大摩能借此机会抽身,对资本方而言,摆脱也是一种成功。
而且,如家本次收购中还有部分以具备升值空间的股票支付,大摩这个亏吃得不大。
那么,如家就占了大便宜吗?
在价格上,莫泰目前在国内有281家酒店,总计客房数45669间,每间客房价格为6.68万元;2007年,如家以3.7亿元价格收购七斗星,每间客房8.8万元。对比来看,如家此次收购莫泰物超所值。
在战略上,莫泰在国内经济型酒店中排名第五,其业务主要集中于长三角地区,品牌影响力属于经济型酒店的第一梯队。而如家酒店主要分布在以淮河以北区域为主。本次收购使得如家不但扩大了长三角地区的占有率,同时亦以手握1120家门店之姿,与第二位的7天酒店瞬间拉开500家店的距离,至少在一两年内行业老大的地位将难以撼动。
当然,如家也将面临不少亟待解决的问题。
比如,由于如家的本次收购,除了自筹资金之外,还会向银行贷款。在未来一段时间内,如家必须要面对流动性资金不足的考验。
比如,行业内不少项目都是7~8年前签的,根据租期10年左右计算,莫泰约1/3门店的租约应该快到期了,一旦租约到期,如何续租或是关店都是很大挑战。
对此,孙坚表示,收购时如家已作评估,会将莫泰加盟商纳入如家加盟管理体系,加盟商有调整也属正常。而莫泰平均租期在10~15年,如家接盘后,莫泰大多门店还留有10年左右租期,故不成问题。
其实,如家收购莫泰之后,面临的最大难题是如何整合。
在管理运营上,莫泰多年在采购、营销、呼叫中心等方面已自成体系,且部分门店运营相对独立。这与讲究标准化统一管理的经济型酒店来说差异较大。
事实上,如家在2005年收购七斗星后,就曾因整合问题出现严重亏损。如家股价也从收购前的40美元下跌至10美元。
同时,莫泰定位不清楚的诟病,也使如家付出较高的装修成本,改变现有的装修风格,甚至只能保留网线和空调等基本设施。
不过这次,孙坚则表现出相当大的信心,“七斗星当初无品牌效应,故如家翻牌处理,而莫泰是成熟的经济型酒店产品,已形成品牌,今后会保留,以如家快捷、和颐与莫泰三大品牌并行。”
业界指出,交易预计到年底完成,其间如家何时介入莫泰后台管理是关键,若早期介入并营运得当,则有利于如家明年一季度财报表现,否则,可能拖累如家明年一季度财报。
总之,成败将在明年一季度见分晓。
编 辑 胡 茜
E-mail:mengdanhu@gmail.com