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摘要：农村农业与旅游业的结合打破了传统的生产方式，形成了新的互动机制，也就是说，农村民宿越来越受到市场的重视和认可。本文分析了农村土地的特性阻碍了社会资本的进入，民宿管理模式严重同质化，土地使用权流转效率低下等问题，以及民间资本运营问题，本文提出了民间资本促进农村民宿发展和建设的途径。
关键词：乡村民宿;民间资本;运营
引言
乡村民宿作为一种新型的旅游方式，在最近几年的发展当中取得了良好的发展优势，但是同时也在整个发展过程当中出现了很多问题，导致目前的乡村民宿建设并不能层体系。因此在整个研究过程当中会发现，相关政府以及民间资本对民宿发展的定位并不明确，导致民宿发展方向与资本运营之间存在着很多问题，通过对相关的问题进行分析，能够更好地帮助民宿提出更好的发展方向和解决办法。
1 乡村民宿发展存在的问题
1.1 政府主管部门不明确，相关法律法规缺失
就政府主管部门而言，我国目前还没有明确的社会住房主要管理部门，各部门职责也不明确，交叉管理会降低效率。在相关政策的建设上，相关政策制度的建设落后于社会住房的快速发展。在法律法规方面，我国没有针对民宿行业的法律法规，不能对整个行业进行有效监督。
1.2 乡村民宿发展资金压力大
目前我国民宿经营模式主要有三种：农户自主经营型、委托流转型、公司（协会）+农户型。农民的住房装修费用逐年上升，农民本身不富裕，没有足够的资金进行改造，委托加工的房源资金负担逐年加重，其主要原因是房源租金高因为大幅上涨，为了解决资金短缺的问题，很多酒店采取多人合资经营的形式，增加了投资者的经营成本，经营理念和利益分配出现了差异，经验管理不善[1]。
1.3 组织起步较晚，行业标准还不完善
每一个行业起步较晚的时候，就会容易出现行业标准不完善。因为由于乡村民宿的发展比较晚，所以很多地方民宿协会的成立仅仅是处于新的阶段，对于整个行业的整体标准并没有建立完善的要求，体制存在于过多依赖于表面形式的管理。各个住宿的发展落后于整体的全国民宿发展，缺乏相关的信息交流，同时也缺乏专业的管理吸引人才，这也是目前乡村民宿最大的问题之一。
1.4 民宿产品本身不够完善
由于运营商资金不足，思想观念落后，交通不便地区的部分民宿，我国现有的民宿基础设施和配套设施不完善，落后于消费者的需求，部分地区的民宿甚至缺乏基本的卫生设施足够只有解决好问题，消费者才能享受民宿和景观的魅力。随着我国旅游业的迅速发展，消费者的消费意识不仅仅局限于单纯的旅游，更注重对旅游背后丰富文化内涵的追求，但我国民宿客栈的创新能力明显不足，普遍存在被动的管理现象民宿客栈产品在形式和内容上缺乏创新。建筑风格。对于乡村民宿来说，整体的民宿产品本身也不够完善，主要是表现在基本的装修设计等方面。由于乡村民宿整体来说发展过程比较缓慢，所以导致很多乡村民宿的经营者会盲目地去模仿相关的装修装修设计以及其他的服务内容，这也会导致相关的民宿产品吸引力降低，并且民宿经营者不能够很好的在管理层面，做好相关的管理，缺乏相应的管理专业知识，对相关的经营缺乏专业的经验，这也是由于经营者缺乏市场意识，无法根据整体的市场变化迅速的调整，基本的民宿发展方向。
2民间资本进入乡村民宿后存在的问题
民间资本是与传统的金融资本运营组织不同的组织形式，在发展过程中的监督和管理不到位，主要存在三个问题。
2.1民间资本运作缺少必要的监督管理
民间资本经营是通过相关机构集中个人或企业的资本，通过相关机构或专业人员统一管理经营而筹集的资本，由于没有必要统一的民间资本运营监督机构，资本运营不规范有可能，直接影响资本安全。民间资本进入乡村民宿发展过程当中，缺乏必要的监督管理，无法对其进行统一的监管，可能会出现运营不规范或者其他相关的问题。
2.2民间资本运作潜在风险较大
与金融市场的专业资本运营机构和金融行业相比，资本运营风险的产生是由于缺乏必要的风险规避机制和统一的管理，尤其是在民间借贷业务上，没有对金融机构的融资申请进行必要的审查和监督。直接影响面贷机构的资金回收和资金安全。所以，当民间资本进入乡村民俗建设当中，来也会存在着资金回收问题以及资金安全问题。
2.3民间资本运作机制不健全，操作不规范
目前民间资本运营体制尚未形成统一的运营模式，不同的民间资本运营机构在进入乡村名宿建设的资本运营中的运行不符合要求，为了追求资本运营的高收益和非规范运营，直接提高资本运营体制的效率产生积极影响[2]。
3民间资本助推乡村民宿发展建设的路径
3.1 加强政府监管，制定民宿标准
民宿作为一种新的旅游住宿方式，需要政府的支持才能实现可持续发展。政府应积极完善相关政策，加强管理，同时为社会住房提供充分的政策支持，严格控制社会住房的经营素质和服务内容，确保社会住房的可持续发展。最后，政府要向社会住房经营者提供咨询服务，提高整个产业的质量和水平。
3.2 加大政府扶持力度，给予优惠条件
民间资本进入乡村民宿建设本是更好的能够助推乡村民宿发展，但是由于很多管理方面没有达成标准化，导致出现一些问题。那么针对该情况，可以加大政府的扶持力度，帮助民间资本更好地融入到乡村民宿发展管理过程当中，同时在该过程当中能够给予一定的财政补贴或利息补贴，能够更好地帮助乡村民宿做好发展，可以采取更有效的措施解决乡村民宿发展的实际问题。
3.3 建立民宿行业组织，加强民宿管理
中国各地，特别是城市、乡村和风景名胜区有大量的酒店、专业的酒店组织，其主要成员是酒店经营者，民宿组织的建立是为了相互交流和讨论最新的行業信息，实现经验和信息的交流与共享。民宿组织行业的建设能够更好地加强民宿的整体管理，因为能够在整体上去把控整体的乡村民宿发展质量，以及能够更好地保护民宿发展的合法权益，维持基本的发展秩序，能够更好地促进整个行业的健康发展。
3.4 运用各种力量，加强基础设施与配套设施建设
对于特色乡村名宿，政府应提供资金或优惠，建设道路交通环境和基本配套设施，加强农村基础设施建设，增强农村民宿活力，民宿作为共享经济的组成部分，具有广阔的发展前景。客房经营者可以通过多种渠道（企业合作、营销、营销等）进行经营。（公共资金、个人资金等）筹集资金，改造招待所设施，提高竞争力。在集资的基础上，改善基础设施和支持服务，为游客提供优质服务。回归自然，体验多样的住宿体验是消费者选择住房的重要原因之一，因此，民宿经营者在建造民宿时要最大限度地保留当地的风俗习惯，保持舒适，让游客感受到当地原始的生活提供在泰环境中生活和就餐的机会，让游客体验真实的野营生活[3]。如果没有独特的旅游资源，运营商就要有创意地取得胜利，结合目前的热点问题，如集装箱房、温泉房、保健室等，开发独特的住宿产品，有创意地吸引游客。
结束语
作为一颗耀眼的新星，农村民宿已经成为农村旅游的风向标，担负着推进“美丽农村建设”的任务，发展农村民宿形态对“中国特色农村度假文化”走向世界具有重要意义和贡献。更好地开发人力资本，促进农村民宿的发展和建设。
参考文献
[1]王倩颖、高文智、程海丽. （2020）. 现代乡村民宿经营与管理影响因素分析——评《现代乡村民宿经营与管理实务》. 中国食用菌， v.39;No.235（08）， 285-286.
[2]冯炀， & 赵晨昱. （2016）. 乡村旅游中民宿规划与建设的探讨. 工业， 000（001）， P.262-262.
邓继辉 中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司第九设计院 重庆市，400010
关键词：乡村民宿;民间资本;运营
引言
乡村民宿作为一种新型的旅游方式，在最近几年的发展当中取得了良好的发展优势，但是同时也在整个发展过程当中出现了很多问题，导致目前的乡村民宿建设并不能层体系。因此在整个研究过程当中会发现，相关政府以及民间资本对民宿发展的定位并不明确，导致民宿发展方向与资本运营之间存在着很多问题，通过对相关的问题进行分析，能够更好地帮助民宿提出更好的发展方向和解决办法。
1 乡村民宿发展存在的问题
1.1 政府主管部门不明确，相关法律法规缺失
就政府主管部门而言，我国目前还没有明确的社会住房主要管理部门，各部门职责也不明确，交叉管理会降低效率。在相关政策的建设上，相关政策制度的建设落后于社会住房的快速发展。在法律法规方面，我国没有针对民宿行业的法律法规，不能对整个行业进行有效监督。
1.2 乡村民宿发展资金压力大
目前我国民宿经营模式主要有三种：农户自主经营型、委托流转型、公司（协会）+农户型。农民的住房装修费用逐年上升，农民本身不富裕，没有足够的资金进行改造，委托加工的房源资金负担逐年加重，其主要原因是房源租金高因为大幅上涨，为了解决资金短缺的问题，很多酒店采取多人合资经营的形式，增加了投资者的经营成本，经营理念和利益分配出现了差异，经验管理不善[1]。
1.3 组织起步较晚，行业标准还不完善
每一个行业起步较晚的时候，就会容易出现行业标准不完善。因为由于乡村民宿的发展比较晚，所以很多地方民宿协会的成立仅仅是处于新的阶段，对于整个行业的整体标准并没有建立完善的要求，体制存在于过多依赖于表面形式的管理。各个住宿的发展落后于整体的全国民宿发展，缺乏相关的信息交流，同时也缺乏专业的管理吸引人才，这也是目前乡村民宿最大的问题之一。
1.4 民宿产品本身不够完善
由于运营商资金不足，思想观念落后，交通不便地区的部分民宿，我国现有的民宿基础设施和配套设施不完善，落后于消费者的需求，部分地区的民宿甚至缺乏基本的卫生设施足够只有解决好问题，消费者才能享受民宿和景观的魅力。随着我国旅游业的迅速发展，消费者的消费意识不仅仅局限于单纯的旅游，更注重对旅游背后丰富文化内涵的追求，但我国民宿客栈的创新能力明显不足，普遍存在被动的管理现象民宿客栈产品在形式和内容上缺乏创新。建筑风格。对于乡村民宿来说，整体的民宿产品本身也不够完善，主要是表现在基本的装修设计等方面。由于乡村民宿整体来说发展过程比较缓慢，所以导致很多乡村民宿的经营者会盲目地去模仿相关的装修装修设计以及其他的服务内容，这也会导致相关的民宿产品吸引力降低，并且民宿经营者不能够很好的在管理层面，做好相关的管理，缺乏相应的管理专业知识，对相关的经营缺乏专业的经验，这也是由于经营者缺乏市场意识，无法根据整体的市场变化迅速的调整，基本的民宿发展方向。
2民间资本进入乡村民宿后存在的问题
民间资本是与传统的金融资本运营组织不同的组织形式，在发展过程中的监督和管理不到位，主要存在三个问题。
2.1民间资本运作缺少必要的监督管理
民间资本经营是通过相关机构集中个人或企业的资本，通过相关机构或专业人员统一管理经营而筹集的资本，由于没有必要统一的民间资本运营监督机构，资本运营不规范有可能，直接影响资本安全。民间资本进入乡村民宿发展过程当中，缺乏必要的监督管理，无法对其进行统一的监管，可能会出现运营不规范或者其他相关的问题。
2.2民间资本运作潜在风险较大
与金融市场的专业资本运营机构和金融行业相比，资本运营风险的产生是由于缺乏必要的风险规避机制和统一的管理，尤其是在民间借贷业务上，没有对金融机构的融资申请进行必要的审查和监督。直接影响面贷机构的资金回收和资金安全。所以，当民间资本进入乡村民俗建设当中，来也会存在着资金回收问题以及资金安全问题。
2.3民间资本运作机制不健全，操作不规范
目前民间资本运营体制尚未形成统一的运营模式，不同的民间资本运营机构在进入乡村名宿建设的资本运营中的运行不符合要求，为了追求资本运营的高收益和非规范运营，直接提高资本运营体制的效率产生积极影响[2]。
3民间资本助推乡村民宿发展建设的路径
3.1 加强政府监管，制定民宿标准
民宿作为一种新的旅游住宿方式，需要政府的支持才能实现可持续发展。政府应积极完善相关政策，加强管理，同时为社会住房提供充分的政策支持，严格控制社会住房的经营素质和服务内容，确保社会住房的可持续发展。最后，政府要向社会住房经营者提供咨询服务，提高整个产业的质量和水平。
3.2 加大政府扶持力度，给予优惠条件
民间资本进入乡村民宿建设本是更好的能够助推乡村民宿发展，但是由于很多管理方面没有达成标准化，导致出现一些问题。那么针对该情况，可以加大政府的扶持力度，帮助民间资本更好地融入到乡村民宿发展管理过程当中，同时在该过程当中能够给予一定的财政补贴或利息补贴，能够更好地帮助乡村民宿做好发展，可以采取更有效的措施解决乡村民宿发展的实际问题。
3.3 建立民宿行业组织，加强民宿管理
中国各地，特别是城市、乡村和风景名胜区有大量的酒店、专业的酒店组织，其主要成员是酒店经营者，民宿组织的建立是为了相互交流和讨论最新的行業信息，实现经验和信息的交流与共享。民宿组织行业的建设能够更好地加强民宿的整体管理，因为能够在整体上去把控整体的乡村民宿发展质量，以及能够更好地保护民宿发展的合法权益，维持基本的发展秩序，能够更好地促进整个行业的健康发展。
3.4 运用各种力量，加强基础设施与配套设施建设
对于特色乡村名宿，政府应提供资金或优惠，建设道路交通环境和基本配套设施，加强农村基础设施建设，增强农村民宿活力，民宿作为共享经济的组成部分，具有广阔的发展前景。客房经营者可以通过多种渠道（企业合作、营销、营销等）进行经营。（公共资金、个人资金等）筹集资金，改造招待所设施，提高竞争力。在集资的基础上，改善基础设施和支持服务，为游客提供优质服务。回归自然，体验多样的住宿体验是消费者选择住房的重要原因之一，因此，民宿经营者在建造民宿时要最大限度地保留当地的风俗习惯，保持舒适，让游客感受到当地原始的生活提供在泰环境中生活和就餐的机会，让游客体验真实的野营生活[3]。如果没有独特的旅游资源，运营商就要有创意地取得胜利，结合目前的热点问题，如集装箱房、温泉房、保健室等，开发独特的住宿产品，有创意地吸引游客。
结束语
作为一颗耀眼的新星，农村民宿已经成为农村旅游的风向标，担负着推进“美丽农村建设”的任务，发展农村民宿形态对“中国特色农村度假文化”走向世界具有重要意义和贡献。更好地开发人力资本，促进农村民宿的发展和建设。
参考文献
[1]王倩颖、高文智、程海丽. （2020）. 现代乡村民宿经营与管理影响因素分析——评《现代乡村民宿经营与管理实务》. 中国食用菌， v.39;No.235（08）， 285-286.
[2]冯炀， & 赵晨昱. （2016）. 乡村旅游中民宿规划与建设的探讨. 工业， 000（001）， P.262-262.
邓继辉 中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司第九设计院 重庆市，400010