“五一”前夕，网络上风传万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆在一个内部沙龙上的演讲速记稿，其中关于反腐影响高端楼市、房地产市场出现城市分化、银行资金面收紧等观点引起业内外瞩目。不过万科随后发布声明称，文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点，其中有些观点更非毛大庆发言内容。
　　毛大庆澄清自己的发言以提示风险为主，希望尽可能唤起业内的危机感。但让毛大庆始料不及的是，这个内部发言传出后，网络上的转载就出现了“万科高管看空行业”、“全国房地产将下行”等标题，扭曲了提示风险的本意。很显然，这一发言已经上升为万科看法，万科亟须出面澄清。这家国内地产行业的领军公司不得已让公司总裁郁亮出面解释。
　　在郁亮看来，这一发言稿不能全面、准确反映万科的观点。此外，万科对于行业的态度很明确，用八个字概括是“谨慎乐观，积极应对”，积极应对的前提是对行业前景有信心。郁亮认为，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。未来的客户需求和以前都会有很大区别，会给整个行业带来很多机会。对于网络上风传的万科“看空论”，郁亮表示，万科强调谨慎，也强调乐观。如果不看好行业，万科现在要做的就不是轻资产，而是零资产并退出原有的业务。
　　如今，“看空论”似乎已尘埃落定。梳理事件始末，我们不禁要问，为什么万科“一语惊起千层浪”，难道市场真的敏感到了经不起任何风吹草动的地步了吗？
　　事实上，不同城市房地产行业将出现分化、信贷政策收紧将影响房企销售等观点在业内都有共识。这次传出的演讲稿，因为有更多来自一线的感受、大量的数据支撑和缜密分析，特别是又处于近期房地产市场降价传言四起、房企一季度业绩不景气、许多城市谋求限购松绑的背景下，加上又提及反腐等热点话题，所以，其受到更多关注应是很正常的事情。
　　笔者认为，在当前房地产行业正处于高度敏感的时刻，业界需要的是理性、冷静的观察、分析和研判，切勿断章取义，人云亦云。市场的健康发展需要理性的舆论环境，所谓的“爆炸性”和“标题党”难以客观公正，理应唾弃！