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物业税作为房地产税制改革的既定方向，已引起多方关注。然而，两次试点仍未能实转，其原因在于主要利益相关方的利益难以调整。然而。现有研究缺乏物业税改革对各利益相关方影响的探讨。本文基于各主体（地方政府、住房消费者、房地产开发商以及金融机构）的利益损益，对物业税开征效应的相关研究进行了全面梳理和归纳，从而为我国物业税放革提供理论依据和参考。