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摘 要： 文章从楼宇经济的空间集聚形态出发，通过实证分析楼宇经济空间集聚效应、联动效应和辐 射效应，研究楼宇经济带来的金融集聚、贸易集聚，以及联动产生的会展经济、旅游经济 、餐饮经济等的发展，它们共同发挥作用产生了巨大的经济效益，从而推动楼宇经济向更成 熟高效稳健的方向发展。
关键词：楼宇经济 空间集聚 联动效应 辐射效应
中图分类号：F293.1 文献标识码：A 文章编号：1004-4914(2008)04-225-03
楼宇经济是我国近几年来出现的一种以高度土地集约化利用为特征，以楼宇或楼宇群为载体 的新的城市经济空间集聚形态，它以现代服务业的发展为核心，吸引其他相关产业集聚形成 一定空间集聚规模，产生较高经济效益。目前，这种新的城市经济空间集聚形态，已经引起 政府和学术界的高度重视。上海、北京等特大城市都将楼宇经济列为城市经济发展的重点， 一些大中等城市如杭州、南京、宁波、青岛、长沙等也纷纷着手发展楼宇经济。
笔者以上海陆家嘴功能区域为研究靶区，从楼宇经济的空间集聚形态出发，通过对入驻企业 的结构形态和效益分析，探讨楼宇经济空间集聚效应、联动效应和辐射效应，从而为楼宇经 济向更成熟高效稳健的方向发展提供科学依据。
一、楼宇经济的空间集聚形态与结构
陆家嘴功能区域位于上海市浦东新区西北部，西临黄浦江，与外滩隔江相望，东与金桥功能 区域、张江功能区域相连，南与南码头街道及北蔡镇接壤，具有独特的地理优势和发展空间 。陆家嘴功能区域下辖陆家嘴街道、潍坊街道、塘桥街道、洋泾街道及花木街道五个街道， 总面积42.77平方公里；一个陆家嘴金融贸易区，面积31.78平方公里；三个重点开发区域， 陆家嘴中心区，竹园商贸区和新上海商业城，面积约2.72平方公里。
1.楼宇经济空间集聚形态。 经过多年的建设和发展，陆家嘴功能区域以高品质的商务楼宇为载体，吸引了众多国内外金 融机构、跨国公司地区总部、贸易公司和现代中介服务机构落户。楼宇经济的空间集聚和能 量辐射效应日益显现，并越来越具有吸引力。
截至到2005年底，区域内130多幢商务楼宇吸引了5402家中外企业入驻，包括4000家法人单 位和1402家产业活动单位，楼均入驻单位42家。到2006年底，有140多幢楼宇吸引4500多家 法人企业入驻。有16幢大型商务楼宇正在施工阶段。这些商务楼宇主要分布在陆家嘴中心区 、竹园商贸区、新上海商业城以及浦东大道周边等。
陆家嘴功能区域的商务楼宇除了主要分布在上述三个重要商贸区之外，还呈现出以陆家嘴中 心区为起点沿浦东大道、世纪大道、浦东南路三条主线向东北、东、和东南方向延伸，其中 世纪大道为主要分布带，新上海商业城、竹园商贸区均沿世纪大道分布。
2.楼宇经济内部结构。 2006年陆家嘴功能区域范围内1127幢楼宇中，商务楼宇个数占楼宇总数的13.02%，入驻企业 4500多家，占功能区域总入驻企业数的71.86%，创下超过41亿元的高额税收。可见，陆家嘴 功能区企业高度集聚于商务楼宇，而商务楼宇在空间分布上又高度集聚于三個重点区域，即 陆家嘴中心区，竹园商贸区和新上海商业城，形成楼宇经济的空间集聚形态，从而在有限的 空间范围内产生巨大的经济效益。
二、楼宇经济的空间集聚效应
商务楼宇在空间上高度集聚，以其优质的办公环境和发展空间吸引了大批高品质的企业入驻 ，大批的企业高度集聚，从而创造巨大的税收和经济效益，并产生强大的空间集聚规模效应 ，形成金融集聚、贸易集聚、信息服务集聚、专业服务集聚，以及会展经济、旅游经济等空 间集聚效应。
据不完全统计，功能区内2006年单幢税收上千万的楼宇就有60幢，上亿元的楼宇有15 幢，超过两亿元税收的楼宇有六幢，其中中国石油大厦楼宇税收高达3.2亿元。仅15幢税收 上亿元的楼宇吸引了1184家企业入驻，仅其中的912家企业创造了24.89亿元的税收，单位面 积税收平均达15285.36元/平方米。楼宇经济的空间集聚带来了巨大的经济效益，显示出强 大的空间集聚效应。
1.金融集聚效应。功能区域内矗立着金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦、浦发大厦、世界金融 大厦等数十幢金融 大厦，形成一个立体金融城。仅金茂大厦就集聚了数十家中外金融机构，被誉为“站着的金 融街”。在建的环球金融中心、新鸿基、二十一世纪大厦、陆家嘴金融大厦、招商银行大厦 等将为陆家嘴这座“立体金融城”提供更大的办公空间和运作平台。
陆家嘴金融贸易区金融机构高度集聚，金融行业齐全，金融服务高档，到2005年末，已有34 8家国内外金融机构已落户陆家嘴金融贸易区，中外资银行71家，外资银行为52家；同时还 集聚了231家保险公司、证券机构、基金公司、财务公司、信托公司、汽车金融公司、货币 经纪公司等其他金融机构。到2006年末，落户陆家嘴的金融机构达404家，中外资银行90家 ，保险公司60家，证券公司119家，其他金融机构135家。
2005年，营业性外资银行机构数量已占全国的31%，外资银行资产总额突破3700亿元，占全 国的52.8%。2005年末，陆家嘴地区本外币存款余额3078.52亿元，增长22.2%，占浦东新区 总额的60.45%，本外币贷款余额3045.18亿元，增长22.0%，占浦东新区总额的70.23%；保险 公司实现保费收入140.63亿元；上海证券交易所成交总额全年达49718.47亿元，成交额占国 内的80%左右，其中股票成交额19240.21亿元；上海期货市场全年成交65402.03亿元，成交 额占全国一半左右。陆家嘴金融贸易区逐步成为中国金融投资机构最集中、要素市场最完善 、资本集散功能最强的商务区域。
2.商贸集聚效应。 陆家嘴金融贸易区是浦东商业贸易最繁荣的地区。2005年末，整个陆家嘴功能区的贸 易企业共有4236家，其中年主要营业收入超过2000万元的企业有298家，占6.9%。2006年， 陆家嘴功能区域重点区域商务楼宇入驻1837家批发和零售业企业，占到所有入驻企业的45.9 %，从业人员共有33758人，占楼宇企业从业人员的15.6%。
上海商业城2005年实现社会消费品零售额43.43亿元，同比增长9%，占到功能区区域 社会消费品零售额的29.3%。其中，第一八佰伴有限公司实现社会消费品零售19.57亿元，同 比增长18.8%。超过7000平方米的12家大型超市共实现社会消费品零售额30亿元，占功能区 域社会消费品零售额的20.3%。
3.信息服务集聚效应。 上海浦东软件园陆家嘴分园，是国家级软件园-浦东软件园的重要组成部分。园区规 划总用地面积约0.43平方公里，总建筑面积45万平方米，已引进国内外各类软件企业68家， 租赁面积近6万平方米。2005年，陆家嘴软件园实现软件销售收入突破64.5亿元人民币，上 缴税收3亿元。一大批国内优秀的软件科技企业汇集到软件园，实现优势互补，资源共享， 推动信息产业的高速发展。
4.会展旅游经济效应。 2005年浦东国际会议中心和部分酒店宾馆等会议场所共举办各类会议近1600次，与会 人员超过17万人次，同比增长分别约为33%和26%。展览方面，会展经济以展馆为中心集聚 ，2005年共举办展览114个，同比增长5.6%，展出总面积237.87万平方米，同比增长16.7 % 。2005年展览观众人数为266.9万人，同比增长7.4%，参展商共4.8412万人，同比增长27.8% 。
5.专业服务效应。截至2005年底，陆家嘴功能区域聚集商务服务业法人单位1907家，占新区商务服务业 总数的55.7%。就分布密度而言，每6家法人单位中就有1家商务服务业，大大高于新区的同 一比重。从楼宇地域分布看，商务服务业集中的区域依次为陆家嘴中心区、竹园商贸区、新 上海商业城和其他地区。特别是陆家嘴中心区，集聚了功能区域内近1/5的商务服务法人单 位和1/3以上的商务服务产业活动单位。法人单位营业收入53亿元，占功能区域商务服务业 收入的41.2%。陆家嘴中心区内各类咨询服务业最为集中，其中各类外资的联络处、代表处 、办事处等产业活动单位比重很高。
三、楼宇经济的空间联动与辐射效应
1.楼宇经济的联动效应。 楼宇经济以商务楼宇为主要载体，金融、贸易等现代服务业高度空间集聚，产生巨大经济效 益，而金融、贸易等核心产业的发展也离不开相关服务产业的发展提供支持，这就必然会对 城市经济发展起到联动效应，带动相关产业联动发展。
在金融和贸易业的带动下，建筑房产、商务服务、科学研究、信息产业、住宿餐饮、教育文 体、公共管理等产业联动发展。金融、贸易等核心产业从业人员分别到达45138和33758，占 总楼宇总从业人员的20.9%和15.6%。楼宇经济的发展带动建筑业、房地产业以及租赁业的发 展，为金融贸易业发展提供有效的办公环境和工作空间；商务服务业、科学研究、技术服务 和信息软件业为金融贸易的发展提供各类商务服务、科研服务和信息服务，为金融贸易的现 代化服务提供了保障；住宿和餐饮业为从业人员提供住宿和餐饮服务；教育、文化体育业为 从业人员提供必要的学习空间和休闲空间；水利环境、社会福利和公共管理业等共同发展， 为金融贸易的发展提供有利的社会环境和优越条件。
2.楼宇经济的辐射效应。 陆家嘴金融企业服务的客户群分布范围不断扩展。楼宇入驻的金融机构在浦东新区的 贸易量平均占单位业务总量的22.81%，上海市其他区县平均占单位业务总量的34.58%，而上 海外地区业务量平均占42.60%。其中，汇丰银行中国分行已扩充到10家，浦发银行和花期银 行合作发行信用卡范围已从原来4个城市扩大到10个城市。而长江巴黎百富勤证券有限责任 公司、大地保险、中国人保资产管理有限公司等金融机构的业务主要集中在上海周边的长江 三角洲地区。陆家嘴地区金融企业客户分布范围由原来浦东逐渐扩大到上海、长江三角洲甚 至更远的中国内陆地区，陆家嘴的金融影响力辐射范围扩大。
地区总部进驻对推动功能区域经济发展、加速区内高层次人才培养、加快技术革新、 发挥扩散效应及辐射、服务周边地区意义重大。截至2005年底，注册陆家嘴功能区域的地区 总部达30户，占新区46.9%，占全市的1/4。到2006年底，已有41户地区总部注册陆家嘴，注 册资金约17亿元，户均4100万元。总部经济在中心城市与周边城市之间形成新的功能合作， 增强中心城市的辐射能力，促进区域整体的经济发展。
四、结论
楼宇经济以其优质的办公环境和发展空间吸引了大批高品质的企业入驻，构成楼宇经济发展 的基础要素，并形成企业在空间上的高度集聚。从而形成以核心产业为龙头，带动和辐射其 他行业，最终形成不同行业企业的空间集聚，创造巨大的经济效应，产生强大的空间集聚效 应。
陆家嘴楼宇经济是楼宇经济发展的典型，以商务楼宇为主要载体，其核心是金融业，重点是 商业贸易业、信息服务业和会展旅游业；带动了文化服务业、房地产业、专业服务业和教育 卫生体育等社会服务业的联动发展；以较高的空间集聚规模，形成金融集聚、贸易集聚、专 业服务业集聚、会展经济、旅游经济、餐饮经济等集聚效应，推动了相关产业的联动发展， 并辐射到其他区县、长三角地区、其他省市及其他国家，充分发挥楼宇经济空间集聚潜力， 产生了巨大的经济效益，推动楼宇经济向更成熟高效稳健的方向发展。
［基金课题：国家社会科学基金项目（03BJL027），国家自然科學基金项目（40371092）］
参考文献：
1.林志平,徐俊,王晓松.嘉会之里创佳绩-静安楼宇经济管窥［J］.上海财税,2002(9)
2.邹锦标等.建成一幢 繁荣一片--关于浦东新区楼宇经济的调查报告［J］.上海统计,2003 (3)
3.原欢祥,王兴中.当代西方国家中心商务区的演变规律［J］.世界地理研究,2002(11)
4.杨丽,胡德斌等.中国楼宇经济发展的几个重要问题［J］.经济问题探索,2004(8)
5.乐基伟.楼宇经济生存环境及发展的实证研究［J］.特区经济,2006(2)
6.赵东升.楼宇经济与社区建设发展［J］.上海统计,2003(7)
7.李耀东,李耀平,李毅.方兴未艾的楼宇经济［J］.经济问题探索,2004(8)
8.马晓勤,楼宇经济在城市发展中的地位与作用［J］.经济改革,2005(12)
（作者单位：华东师范大学地理信息科学教育部重点实验室 上海 200062）（责编:吕尚）
关键词：楼宇经济 空间集聚 联动效应 辐射效应
中图分类号：F293.1 文献标识码：A 文章编号：1004-4914(2008)04-225-03
楼宇经济是我国近几年来出现的一种以高度土地集约化利用为特征，以楼宇或楼宇群为载体 的新的城市经济空间集聚形态，它以现代服务业的发展为核心，吸引其他相关产业集聚形成 一定空间集聚规模，产生较高经济效益。目前，这种新的城市经济空间集聚形态，已经引起 政府和学术界的高度重视。上海、北京等特大城市都将楼宇经济列为城市经济发展的重点， 一些大中等城市如杭州、南京、宁波、青岛、长沙等也纷纷着手发展楼宇经济。
笔者以上海陆家嘴功能区域为研究靶区，从楼宇经济的空间集聚形态出发，通过对入驻企业 的结构形态和效益分析，探讨楼宇经济空间集聚效应、联动效应和辐射效应，从而为楼宇经 济向更成熟高效稳健的方向发展提供科学依据。
一、楼宇经济的空间集聚形态与结构
陆家嘴功能区域位于上海市浦东新区西北部，西临黄浦江，与外滩隔江相望，东与金桥功能 区域、张江功能区域相连，南与南码头街道及北蔡镇接壤，具有独特的地理优势和发展空间 。陆家嘴功能区域下辖陆家嘴街道、潍坊街道、塘桥街道、洋泾街道及花木街道五个街道， 总面积42.77平方公里；一个陆家嘴金融贸易区，面积31.78平方公里；三个重点开发区域， 陆家嘴中心区，竹园商贸区和新上海商业城，面积约2.72平方公里。
1.楼宇经济空间集聚形态。 经过多年的建设和发展，陆家嘴功能区域以高品质的商务楼宇为载体，吸引了众多国内外金 融机构、跨国公司地区总部、贸易公司和现代中介服务机构落户。楼宇经济的空间集聚和能 量辐射效应日益显现，并越来越具有吸引力。
截至到2005年底，区域内130多幢商务楼宇吸引了5402家中外企业入驻，包括4000家法人单 位和1402家产业活动单位，楼均入驻单位42家。到2006年底，有140多幢楼宇吸引4500多家 法人企业入驻。有16幢大型商务楼宇正在施工阶段。这些商务楼宇主要分布在陆家嘴中心区 、竹园商贸区、新上海商业城以及浦东大道周边等。
陆家嘴功能区域的商务楼宇除了主要分布在上述三个重要商贸区之外，还呈现出以陆家嘴中 心区为起点沿浦东大道、世纪大道、浦东南路三条主线向东北、东、和东南方向延伸，其中 世纪大道为主要分布带，新上海商业城、竹园商贸区均沿世纪大道分布。
2.楼宇经济内部结构。 2006年陆家嘴功能区域范围内1127幢楼宇中，商务楼宇个数占楼宇总数的13.02%，入驻企业 4500多家，占功能区域总入驻企业数的71.86%，创下超过41亿元的高额税收。可见，陆家嘴 功能区企业高度集聚于商务楼宇，而商务楼宇在空间分布上又高度集聚于三個重点区域，即 陆家嘴中心区，竹园商贸区和新上海商业城，形成楼宇经济的空间集聚形态，从而在有限的 空间范围内产生巨大的经济效益。
二、楼宇经济的空间集聚效应
商务楼宇在空间上高度集聚，以其优质的办公环境和发展空间吸引了大批高品质的企业入驻 ，大批的企业高度集聚，从而创造巨大的税收和经济效益，并产生强大的空间集聚规模效应 ，形成金融集聚、贸易集聚、信息服务集聚、专业服务集聚，以及会展经济、旅游经济等空 间集聚效应。
据不完全统计，功能区内2006年单幢税收上千万的楼宇就有60幢，上亿元的楼宇有15 幢，超过两亿元税收的楼宇有六幢，其中中国石油大厦楼宇税收高达3.2亿元。仅15幢税收 上亿元的楼宇吸引了1184家企业入驻，仅其中的912家企业创造了24.89亿元的税收，单位面 积税收平均达15285.36元/平方米。楼宇经济的空间集聚带来了巨大的经济效益，显示出强 大的空间集聚效应。
1.金融集聚效应。功能区域内矗立着金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦、浦发大厦、世界金融 大厦等数十幢金融 大厦，形成一个立体金融城。仅金茂大厦就集聚了数十家中外金融机构，被誉为“站着的金 融街”。在建的环球金融中心、新鸿基、二十一世纪大厦、陆家嘴金融大厦、招商银行大厦 等将为陆家嘴这座“立体金融城”提供更大的办公空间和运作平台。
陆家嘴金融贸易区金融机构高度集聚，金融行业齐全，金融服务高档，到2005年末，已有34 8家国内外金融机构已落户陆家嘴金融贸易区，中外资银行71家，外资银行为52家；同时还 集聚了231家保险公司、证券机构、基金公司、财务公司、信托公司、汽车金融公司、货币 经纪公司等其他金融机构。到2006年末，落户陆家嘴的金融机构达404家，中外资银行90家 ，保险公司60家，证券公司119家，其他金融机构135家。
2005年，营业性外资银行机构数量已占全国的31%，外资银行资产总额突破3700亿元，占全 国的52.8%。2005年末，陆家嘴地区本外币存款余额3078.52亿元，增长22.2%，占浦东新区 总额的60.45%，本外币贷款余额3045.18亿元，增长22.0%，占浦东新区总额的70.23%；保险 公司实现保费收入140.63亿元；上海证券交易所成交总额全年达49718.47亿元，成交额占国 内的80%左右，其中股票成交额19240.21亿元；上海期货市场全年成交65402.03亿元，成交 额占全国一半左右。陆家嘴金融贸易区逐步成为中国金融投资机构最集中、要素市场最完善 、资本集散功能最强的商务区域。
2.商贸集聚效应。 陆家嘴金融贸易区是浦东商业贸易最繁荣的地区。2005年末，整个陆家嘴功能区的贸 易企业共有4236家，其中年主要营业收入超过2000万元的企业有298家，占6.9%。2006年， 陆家嘴功能区域重点区域商务楼宇入驻1837家批发和零售业企业，占到所有入驻企业的45.9 %，从业人员共有33758人，占楼宇企业从业人员的15.6%。
上海商业城2005年实现社会消费品零售额43.43亿元，同比增长9%，占到功能区区域 社会消费品零售额的29.3%。其中，第一八佰伴有限公司实现社会消费品零售19.57亿元，同 比增长18.8%。超过7000平方米的12家大型超市共实现社会消费品零售额30亿元，占功能区 域社会消费品零售额的20.3%。
3.信息服务集聚效应。 上海浦东软件园陆家嘴分园，是国家级软件园-浦东软件园的重要组成部分。园区规 划总用地面积约0.43平方公里，总建筑面积45万平方米，已引进国内外各类软件企业68家， 租赁面积近6万平方米。2005年，陆家嘴软件园实现软件销售收入突破64.5亿元人民币，上 缴税收3亿元。一大批国内优秀的软件科技企业汇集到软件园，实现优势互补，资源共享， 推动信息产业的高速发展。
4.会展旅游经济效应。 2005年浦东国际会议中心和部分酒店宾馆等会议场所共举办各类会议近1600次，与会 人员超过17万人次，同比增长分别约为33%和26%。展览方面，会展经济以展馆为中心集聚 ，2005年共举办展览114个，同比增长5.6%，展出总面积237.87万平方米，同比增长16.7 % 。2005年展览观众人数为266.9万人，同比增长7.4%，参展商共4.8412万人，同比增长27.8% 。
5.专业服务效应。截至2005年底，陆家嘴功能区域聚集商务服务业法人单位1907家，占新区商务服务业 总数的55.7%。就分布密度而言，每6家法人单位中就有1家商务服务业，大大高于新区的同 一比重。从楼宇地域分布看，商务服务业集中的区域依次为陆家嘴中心区、竹园商贸区、新 上海商业城和其他地区。特别是陆家嘴中心区，集聚了功能区域内近1/5的商务服务法人单 位和1/3以上的商务服务产业活动单位。法人单位营业收入53亿元，占功能区域商务服务业 收入的41.2%。陆家嘴中心区内各类咨询服务业最为集中，其中各类外资的联络处、代表处 、办事处等产业活动单位比重很高。
三、楼宇经济的空间联动与辐射效应
1.楼宇经济的联动效应。 楼宇经济以商务楼宇为主要载体，金融、贸易等现代服务业高度空间集聚，产生巨大经济效 益，而金融、贸易等核心产业的发展也离不开相关服务产业的发展提供支持，这就必然会对 城市经济发展起到联动效应，带动相关产业联动发展。
在金融和贸易业的带动下，建筑房产、商务服务、科学研究、信息产业、住宿餐饮、教育文 体、公共管理等产业联动发展。金融、贸易等核心产业从业人员分别到达45138和33758，占 总楼宇总从业人员的20.9%和15.6%。楼宇经济的发展带动建筑业、房地产业以及租赁业的发 展，为金融贸易业发展提供有效的办公环境和工作空间；商务服务业、科学研究、技术服务 和信息软件业为金融贸易的发展提供各类商务服务、科研服务和信息服务，为金融贸易的现 代化服务提供了保障；住宿和餐饮业为从业人员提供住宿和餐饮服务；教育、文化体育业为 从业人员提供必要的学习空间和休闲空间；水利环境、社会福利和公共管理业等共同发展， 为金融贸易的发展提供有利的社会环境和优越条件。
2.楼宇经济的辐射效应。 陆家嘴金融企业服务的客户群分布范围不断扩展。楼宇入驻的金融机构在浦东新区的 贸易量平均占单位业务总量的22.81%，上海市其他区县平均占单位业务总量的34.58%，而上 海外地区业务量平均占42.60%。其中，汇丰银行中国分行已扩充到10家，浦发银行和花期银 行合作发行信用卡范围已从原来4个城市扩大到10个城市。而长江巴黎百富勤证券有限责任 公司、大地保险、中国人保资产管理有限公司等金融机构的业务主要集中在上海周边的长江 三角洲地区。陆家嘴地区金融企业客户分布范围由原来浦东逐渐扩大到上海、长江三角洲甚 至更远的中国内陆地区，陆家嘴的金融影响力辐射范围扩大。
地区总部进驻对推动功能区域经济发展、加速区内高层次人才培养、加快技术革新、 发挥扩散效应及辐射、服务周边地区意义重大。截至2005年底，注册陆家嘴功能区域的地区 总部达30户，占新区46.9%，占全市的1/4。到2006年底，已有41户地区总部注册陆家嘴，注 册资金约17亿元，户均4100万元。总部经济在中心城市与周边城市之间形成新的功能合作， 增强中心城市的辐射能力，促进区域整体的经济发展。
四、结论
楼宇经济以其优质的办公环境和发展空间吸引了大批高品质的企业入驻，构成楼宇经济发展 的基础要素，并形成企业在空间上的高度集聚。从而形成以核心产业为龙头，带动和辐射其 他行业，最终形成不同行业企业的空间集聚，创造巨大的经济效应，产生强大的空间集聚效 应。
陆家嘴楼宇经济是楼宇经济发展的典型，以商务楼宇为主要载体，其核心是金融业，重点是 商业贸易业、信息服务业和会展旅游业；带动了文化服务业、房地产业、专业服务业和教育 卫生体育等社会服务业的联动发展；以较高的空间集聚规模，形成金融集聚、贸易集聚、专 业服务业集聚、会展经济、旅游经济、餐饮经济等集聚效应，推动了相关产业的联动发展， 并辐射到其他区县、长三角地区、其他省市及其他国家，充分发挥楼宇经济空间集聚潜力， 产生了巨大的经济效益，推动楼宇经济向更成熟高效稳健的方向发展。
［基金课题：国家社会科学基金项目（03BJL027），国家自然科學基金项目（40371092）］
参考文献：
1.林志平,徐俊,王晓松.嘉会之里创佳绩-静安楼宇经济管窥［J］.上海财税,2002(9)
2.邹锦标等.建成一幢 繁荣一片--关于浦东新区楼宇经济的调查报告［J］.上海统计,2003 (3)
3.原欢祥,王兴中.当代西方国家中心商务区的演变规律［J］.世界地理研究,2002(11)
4.杨丽,胡德斌等.中国楼宇经济发展的几个重要问题［J］.经济问题探索,2004(8)
5.乐基伟.楼宇经济生存环境及发展的实证研究［J］.特区经济,2006(2)
6.赵东升.楼宇经济与社区建设发展［J］.上海统计,2003(7)
7.李耀东,李耀平,李毅.方兴未艾的楼宇经济［J］.经济问题探索,2004(8)
8.马晓勤,楼宇经济在城市发展中的地位与作用［J］.经济改革,2005(12)
（作者单位：华东师范大学地理信息科学教育部重点实验室 上海 200062）（责编:吕尚）