论文部分内容阅读
时下，“移民”已日渐成为一个焦点热词，而美国投资移民随着项目的成熟开始在移民市场上独领风骚。澳德华移民专家谢炎武表示：移民也是一项投资理财！这不，近期关于“到美国抄底房地产”的呐喊声也风头颇劲：一名华裔富豪收购美国8000套公寓成为美国租住公寓楼最大买家之一，另一家来自中国香港的私募股权公司以重金收购了美国一大宗地产物业。这些被认为是“抄底”的举动或许正显示了国人对美国房产市场前景的乐观估计。
按照观察人士的分析，这番新的热潮主要有三个方面的原因：一是美元贬值，人民币升值；二是精明的华人投资者在美国房地产这个下降周期之所以押注，也是看中了这里低迷的价格，以及长期的稳定和前景；第三方面，中国赴美国旅游上升的趋势也是被投资人看中的另一个因素，据有关数据统计，去年中国赴美旅游人次同比上升55%。
“要想真正抄底，最好先获移民身份。”移民美国4年的王先生向投资人士分享他的经验：现在美国的房价确实便宜了很多，而如果你是美国公民，投资不仅仅可以在房产，还可以在股票基金、并购公司、占领商业市场等很多方面享受实惠。也就是说，移民较之非移民能够享受退税和一系列福利，何乐而不为呢？
中美住宅房产的差异
一、城市与乡村的定义
在中国的生活环境中，城市和乡村差异巨大。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，因而一旦远离城市，衣食住行都远比不上城市便利。
在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，城市和乡村没有绝对的区别。只有在城中心有一个很小的相对集中的地方，各个城市的区域都像是卫星一样辐射出去，每一个区域都有一套完备的公共系统，商店、饭馆、医院、学校。人们不需要做什么事都涌到市中心去。
二、“房子”的概念不同
在美国，买房一般是也指二手房，独立房。美国的独立屋在外观上和别墅差不多，但有些非常老旧、需要修缮的房屋。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗或城市屋。这是一种由两户以上连着墙的房屋构成，也可叫做连排房屋，价值比独立屋低得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。当然这种比较特指在同一地区。美国房屋的价值取决于两点——土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区开发和环境改变而增值。
三、贷款政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年或三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国按揭是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。也不存在重新贷款的情况。
四、贷款的利息可以抵税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。所以租房不如买房，就是这个道理。
五、支付佣金方式不同
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。在中国正好相反，由买方支付佣金。
六、美国的房地产制度健全
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度，以及产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理。使房地产行业能够透明、健康、蓬勃地发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
七、产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也买下了盖房子的那块地，产权永久。而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
美国购房，为全家移民或子女留学做准备！
和中国买家打过交道的经纪人表示，中国人在美国购买房产的原因有很多。有些人想移民，自住出租两相宜；有些人是因为划算而投资——尽管人民币对美元汇率最近略有下降，但自2010年初以来仍然升值了4%以上，比起澳大利亚和加拿大的房价，显得很是划算；但还有不少家庭是为了下一代，《中国豪宅报告》称，在接受调查的中国富豪中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。可怜天下华人父母心啊！
为子女留学做准备
目前，国内留学生出现低龄趋势，不少家庭从小学时候就把孩子送到国外读书，接受完整的海外教育。众所周知，美国世界知名院校众多，然而去美国留学的费用也相当可观。为了让孩子有更好的生活保障，减少学习之外的后顾之忧，购买学区房成了众多中国家长的选择。
澳德华集团总裁谢炎武先生在数次去美国进行项目考察期间也了解到，外籍人士在美国购房，其18岁以下的子女从幼儿园到高中，都能享受当地学区的免费义务教育。美国没有户籍制度，只要购买了学区房，政府就有义务按照您的住房地址为您子女上学划定学区。
送子女赴美留学，附带在当地购房，既可以节省房租，又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销，有房仲称以一套价值300万人民币的房子来说，租金支付孩子学费和生活费后还会略有盈余。学区房一般交通购物便利，又有庞大的学生群体需求，易出租，租金回报率稳定，尤其是华人聚居的城市。孩子毕业后，房屋自住或出售也能获得不小的增值收益，而眼下美国房产正处于低谷期。 为全家移民做准备
那么，在美国购房，对移民是否有帮助呢？答案是肯定的。
谢炎武先生提示说：“如果在申请美国移民签证时，你能在美国拥有自己的房产，证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分，这对顺利拿到绿卡也大有好处。”
一般来说，成功办理移民之后，会先获得临时绿卡，经过2年的审核之后再转为正式绿卡。如果您在美国拥有房产，能够保有您的绿卡。因为按照规定，您获得临时绿卡之后，必须在美国待满半年。但这对大部分移民客户是不现实的，因为很多生意还在中国。那如果您这时候在美国有房产，就可以把缴纳的水电费和税单作为您的居住证明，即使您没有居住。
事实上，真正有意向移民美国的客户，不一定非要等到获得绿卡之后再买房，可以早做准备。毕竟现在是购置美国房产的最佳时机，谢炎武说：“美国由于经济危机影响，有无数家庭因为收益减少而放弃还贷，因此银行储有大量法拍屋。原因是此前的约8年时间里，美国申请房贷条件宽松。如今，即便是政策放宽，由于许多美国家庭因为信贷不良记录而无法再次申请贷款购买房屋。”
此外，如果是贷款买房的客户，还能够在美国留下信用记录。美国的信用体系非常健全，在美国拥有信用记录，对于今后的融资和贷款都是非常有帮助的。
如何抓住美国房产复苏的投资机会？
今年7月，标普/凯斯-希勒20城市房价指数在调整季节性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。
中国买家活跃，经纪公司示好
全美房地产经纪人协会（NAR）发布的一份报告显示，截至3月份的一年内，中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元，这比上一年73亿美元的交易额高出23%，比2010年48亿美元的交易额高出88%。这表明中国买家在高端市场非常活跃。
目前，房地产经纪公司认为中国买家是一个非常值得开拓的市场。美国房地产行业纷纷向这些新买家示好。一些新项目的开发商开始安装中式厨房，遵循风水原则，并为精选的套房配上幸运数字；还有一些开发商将房产销售和旨在鼓励海外投资的政府项目结合起来；房地产公司派代表飞往中国，还聘用能说普通话的经纪人。
在洛杉矶、纽约乃至迈阿密，主要来自中国大陆的买家——还有一些来自香港、新加坡和韩国——正彻底改变着房地产市场的格局。据两名知情人士称，在过去六个月里，纽约曼哈顿一个名为One57的全新高层楼盘有数套整层公寓被中国买家签下，每套售价在5，000万美元左右。中国富人在美国购买的房产类型不尽相同，既有一百多万美元的公寓，也有价值几千万美元尽显身份地位的豪宅。
住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉？莱曼说：“这真是不同寻常。五年前，我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们，但过去一年他们已经变得非常普遍了。”
据莱曼表示，去年他们公司经手卖给中国人的房产总价值达“数亿美元”。自2012年初以来，销售规模再次攀升。“上一季度是我们有史以来面向中国买家销售最好的一个季度。”她说：“中国买家是我们正在紧盯的市场。我们一直在招会讲汉语的经纪人，还开始和中国的房产经纪公司建立关系。”
购买房产是一项聪明的计划
全世界最聪明的一些投资者，包括沃伦？巴菲特正对此予以关注，他们强烈预期美国住宅市场将出现持续复苏，其他类型的房地产投资，包括大型购物中心、公寓大楼和住宅楼——成为今年以来表现最好的投资品种。
哈佛大学住房研究联合中心6月份的一份报告显示，2012年3月份独栋住宅的新增库存处于49年以来的最低水平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞克？贝尔斯基说，低库存的好处在于：只要花不到六个月就能把现有库存全部卖光，而六个月的库存是衡量市场强劲还是疲软的传统意义上的分水岭。
即使房地产市场还未触及绝对意义上的最大深渊，但大多数经济学家认为，未来几年美国房地产市场的表现很有可能比以往几年更为强劲。
综上，如何抓住房地产市场复苏机会进行投资，购买和管理不动产是一个聪明的计划。
巴菲特在今年2月份说，如果可能的话，他愿意购买“几十万栋”美国住宅。虽然买入那么多的住宅并不现实，但巴菲特说他打算竞标已申请破产保护的Residential Capital公司拥有的按揭贷款资产，并称已从伯克希尔哈撒韦公司旗下一些住宅类子公司获得利润，包括涂料生产商本杰明？摩尔公司和组合式成品屋建筑商Clayton Homes公司等。
专家表示，通过直接购买房地产，小型投资者也可以从这一趋势中获益。
怎样在美国购买房产？
一、明确购房目的，设定两到三个最重要的条件。
美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心如意的房子。
如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。
美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。
二、汇款到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。
如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。
另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。
三、看房实地看房考察。
确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。
在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不信任。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。 四、验屋的时候联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。
验屋的费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
五、合同买方签合同并支付1 0%定金。
这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
六、调查房屋的各项情况。
包括房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。
七、过户在过户日会面办理交房手续。
买方需带好自己有效身份证明（如驾照、护照或绿卡等）及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。
各类美国房产赏鉴
尔湾位于加州南部，气候宜人，学区优良，治安理想。一直是美国理想与安全的居住地之一，多次列入宜居城市排行榜。尔湾学风不错，是加州著名学区之一，美国加州大学尔湾分校就位于本市。市容整洁，社区绿树成荫，街道干净宽敞。该房产装修精致，2005年的新房，房屋保养状况很好，市值最高峰时价值$120万，目前总价99万美元，周边3英里范围内可到达多个著名学校，是自住和投资的最佳选择，生活便利，周边餐厅，银行网点，加油站，购物超市或商店。
这座装修豪华的豪宅拥有5个卧室和4个卫生间，整体的建筑采用了地中海风格，拥有巨大的开放式厨房以及非常高挑的层高。不仅如此，这座豪宅还拥有4座壁炉以及2个车库。除此之外，办公室、健身房、蒸汽浴室、桑拿间、储酒室一应俱全，无论您是用来自住，度假还是办公都非常适合。这座宅邸的学区位置也非常优越，附近有多所优秀的小学以及中学其中包括：Baker Elementary School，Redwood Middle School以及Westmont High School，为下一代的发展提供了良好的环境。
此栋独立屋位于新泽西最好的学区Tenafly。Tenafly因其优秀的教育系统吸引了大量的购房者前来投资，也是一个富人住宅区。高中Tenafly High School于1996年被《新泽西州月刊》评为新泽西最好的高中，该校96%的毕业生都升入了大学。距离该独立屋最近的有8所学校，其中6所公立学校评级均为9级或10级（10级为最高）。该房产距离纽约曼哈顿约12.8英里，在不堵车的情况下，行车约23分钟可抵达。距离LG集团美国总部仅约1.7英里，行车约5分钟即可抵达。
芝加哥最好的住宅区在密西根湖北岸，搭乘大众交通工具到市中心很方便。该处豪宅坐落于伊凡斯屯小区。伊凡斯屯小区有许多著名的特色：维多利亚式建筑纵横区内，此地另外两项特点是复杂的建筑法规和西北大学。这个区域的学校是全州最好的学校。别致的建筑风格不是这处豪宅的唯一优点，该座豪宅地理位置绝佳，独栋大宅。豪宅距离密西根湖非常近，自然风景优美。豪宅内布局分布合理，舒适，宽敞。后院环境优美，大树与草坪交相辉映，提高了舒适健康之感。房屋视野好，采光通风佳。
拉斯维加斯是美国内达华州的最大城市，发展迅速，社会治安稳定，是亚裔美国人的聚集地之一。交通便利，距离洛杉矶不远距离，占据地理优势。
房屋建于2011年，全新。大面积露台，主卧享落地窗观景，宽敞客厅通往大露台与泳池，适宜露天酒会。屋子宽敞明亮，大理石地面，另有健身室、家庭放映室、吧台等。学区房，地理位置好，交通便利，教育系统完善，附近有小学，初中和高中。
夏威夷的州府是檀香山Honolulu，为旅游胜地，最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。全年风和日丽水蓝天青，宜游泳、冲浪、可以荡舟，也可以捕鱼，每年进出檀香山的船舶，约两千艘。每天进出檀香山国际机场的旅客， 多至四十万人。市内有夏威夷大学，创于1907年，学生两万多。校内有美国国会的研究机构东西方中心 East West Center，甚著名。
按照观察人士的分析，这番新的热潮主要有三个方面的原因：一是美元贬值，人民币升值；二是精明的华人投资者在美国房地产这个下降周期之所以押注，也是看中了这里低迷的价格，以及长期的稳定和前景；第三方面，中国赴美国旅游上升的趋势也是被投资人看中的另一个因素，据有关数据统计，去年中国赴美旅游人次同比上升55%。
“要想真正抄底，最好先获移民身份。”移民美国4年的王先生向投资人士分享他的经验：现在美国的房价确实便宜了很多，而如果你是美国公民，投资不仅仅可以在房产，还可以在股票基金、并购公司、占领商业市场等很多方面享受实惠。也就是说，移民较之非移民能够享受退税和一系列福利，何乐而不为呢？
中美住宅房产的差异
一、城市与乡村的定义
在中国的生活环境中，城市和乡村差异巨大。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，因而一旦远离城市，衣食住行都远比不上城市便利。
在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，城市和乡村没有绝对的区别。只有在城中心有一个很小的相对集中的地方，各个城市的区域都像是卫星一样辐射出去，每一个区域都有一套完备的公共系统，商店、饭馆、医院、学校。人们不需要做什么事都涌到市中心去。
二、“房子”的概念不同
在美国，买房一般是也指二手房，独立房。美国的独立屋在外观上和别墅差不多，但有些非常老旧、需要修缮的房屋。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗或城市屋。这是一种由两户以上连着墙的房屋构成，也可叫做连排房屋，价值比独立屋低得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。当然这种比较特指在同一地区。美国房屋的价值取决于两点——土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区开发和环境改变而增值。
三、贷款政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年或三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国按揭是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。也不存在重新贷款的情况。
四、贷款的利息可以抵税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。所以租房不如买房，就是这个道理。
五、支付佣金方式不同
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。在中国正好相反，由买方支付佣金。
六、美国的房地产制度健全
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度，以及产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理。使房地产行业能够透明、健康、蓬勃地发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
七、产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也买下了盖房子的那块地，产权永久。而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
美国购房，为全家移民或子女留学做准备！
和中国买家打过交道的经纪人表示，中国人在美国购买房产的原因有很多。有些人想移民，自住出租两相宜；有些人是因为划算而投资——尽管人民币对美元汇率最近略有下降，但自2010年初以来仍然升值了4%以上，比起澳大利亚和加拿大的房价，显得很是划算；但还有不少家庭是为了下一代，《中国豪宅报告》称，在接受调查的中国富豪中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。可怜天下华人父母心啊！
为子女留学做准备
目前，国内留学生出现低龄趋势，不少家庭从小学时候就把孩子送到国外读书，接受完整的海外教育。众所周知，美国世界知名院校众多，然而去美国留学的费用也相当可观。为了让孩子有更好的生活保障，减少学习之外的后顾之忧，购买学区房成了众多中国家长的选择。
澳德华集团总裁谢炎武先生在数次去美国进行项目考察期间也了解到，外籍人士在美国购房，其18岁以下的子女从幼儿园到高中，都能享受当地学区的免费义务教育。美国没有户籍制度，只要购买了学区房，政府就有义务按照您的住房地址为您子女上学划定学区。
送子女赴美留学，附带在当地购房，既可以节省房租，又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销，有房仲称以一套价值300万人民币的房子来说，租金支付孩子学费和生活费后还会略有盈余。学区房一般交通购物便利，又有庞大的学生群体需求，易出租，租金回报率稳定，尤其是华人聚居的城市。孩子毕业后，房屋自住或出售也能获得不小的增值收益，而眼下美国房产正处于低谷期。 为全家移民做准备
那么，在美国购房，对移民是否有帮助呢？答案是肯定的。
谢炎武先生提示说：“如果在申请美国移民签证时，你能在美国拥有自己的房产，证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分，这对顺利拿到绿卡也大有好处。”
一般来说，成功办理移民之后，会先获得临时绿卡，经过2年的审核之后再转为正式绿卡。如果您在美国拥有房产，能够保有您的绿卡。因为按照规定，您获得临时绿卡之后，必须在美国待满半年。但这对大部分移民客户是不现实的，因为很多生意还在中国。那如果您这时候在美国有房产，就可以把缴纳的水电费和税单作为您的居住证明，即使您没有居住。
事实上，真正有意向移民美国的客户，不一定非要等到获得绿卡之后再买房，可以早做准备。毕竟现在是购置美国房产的最佳时机，谢炎武说：“美国由于经济危机影响，有无数家庭因为收益减少而放弃还贷，因此银行储有大量法拍屋。原因是此前的约8年时间里，美国申请房贷条件宽松。如今，即便是政策放宽，由于许多美国家庭因为信贷不良记录而无法再次申请贷款购买房屋。”
此外，如果是贷款买房的客户，还能够在美国留下信用记录。美国的信用体系非常健全，在美国拥有信用记录，对于今后的融资和贷款都是非常有帮助的。
如何抓住美国房产复苏的投资机会？
今年7月，标普/凯斯-希勒20城市房价指数在调整季节性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。
中国买家活跃，经纪公司示好
全美房地产经纪人协会（NAR）发布的一份报告显示，截至3月份的一年内，中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元，这比上一年73亿美元的交易额高出23%，比2010年48亿美元的交易额高出88%。这表明中国买家在高端市场非常活跃。
目前，房地产经纪公司认为中国买家是一个非常值得开拓的市场。美国房地产行业纷纷向这些新买家示好。一些新项目的开发商开始安装中式厨房，遵循风水原则，并为精选的套房配上幸运数字；还有一些开发商将房产销售和旨在鼓励海外投资的政府项目结合起来；房地产公司派代表飞往中国，还聘用能说普通话的经纪人。
在洛杉矶、纽约乃至迈阿密，主要来自中国大陆的买家——还有一些来自香港、新加坡和韩国——正彻底改变着房地产市场的格局。据两名知情人士称，在过去六个月里，纽约曼哈顿一个名为One57的全新高层楼盘有数套整层公寓被中国买家签下，每套售价在5，000万美元左右。中国富人在美国购买的房产类型不尽相同，既有一百多万美元的公寓，也有价值几千万美元尽显身份地位的豪宅。
住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉？莱曼说：“这真是不同寻常。五年前，我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们，但过去一年他们已经变得非常普遍了。”
据莱曼表示，去年他们公司经手卖给中国人的房产总价值达“数亿美元”。自2012年初以来，销售规模再次攀升。“上一季度是我们有史以来面向中国买家销售最好的一个季度。”她说：“中国买家是我们正在紧盯的市场。我们一直在招会讲汉语的经纪人，还开始和中国的房产经纪公司建立关系。”
购买房产是一项聪明的计划
全世界最聪明的一些投资者，包括沃伦？巴菲特正对此予以关注，他们强烈预期美国住宅市场将出现持续复苏，其他类型的房地产投资，包括大型购物中心、公寓大楼和住宅楼——成为今年以来表现最好的投资品种。
哈佛大学住房研究联合中心6月份的一份报告显示，2012年3月份独栋住宅的新增库存处于49年以来的最低水平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞克？贝尔斯基说，低库存的好处在于：只要花不到六个月就能把现有库存全部卖光，而六个月的库存是衡量市场强劲还是疲软的传统意义上的分水岭。
即使房地产市场还未触及绝对意义上的最大深渊，但大多数经济学家认为，未来几年美国房地产市场的表现很有可能比以往几年更为强劲。
综上，如何抓住房地产市场复苏机会进行投资，购买和管理不动产是一个聪明的计划。
巴菲特在今年2月份说，如果可能的话，他愿意购买“几十万栋”美国住宅。虽然买入那么多的住宅并不现实，但巴菲特说他打算竞标已申请破产保护的Residential Capital公司拥有的按揭贷款资产，并称已从伯克希尔哈撒韦公司旗下一些住宅类子公司获得利润，包括涂料生产商本杰明？摩尔公司和组合式成品屋建筑商Clayton Homes公司等。
专家表示，通过直接购买房地产，小型投资者也可以从这一趋势中获益。
怎样在美国购买房产？
一、明确购房目的，设定两到三个最重要的条件。
美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心如意的房子。
如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。
美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。
二、汇款到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。
如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。
另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。
三、看房实地看房考察。
确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。
在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不信任。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。 四、验屋的时候联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。
验屋的费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
五、合同买方签合同并支付1 0%定金。
这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
六、调查房屋的各项情况。
包括房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。
七、过户在过户日会面办理交房手续。
买方需带好自己有效身份证明（如驾照、护照或绿卡等）及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。
各类美国房产赏鉴
尔湾位于加州南部，气候宜人，学区优良，治安理想。一直是美国理想与安全的居住地之一，多次列入宜居城市排行榜。尔湾学风不错，是加州著名学区之一，美国加州大学尔湾分校就位于本市。市容整洁，社区绿树成荫，街道干净宽敞。该房产装修精致，2005年的新房，房屋保养状况很好，市值最高峰时价值$120万，目前总价99万美元，周边3英里范围内可到达多个著名学校，是自住和投资的最佳选择，生活便利，周边餐厅，银行网点，加油站，购物超市或商店。
这座装修豪华的豪宅拥有5个卧室和4个卫生间，整体的建筑采用了地中海风格，拥有巨大的开放式厨房以及非常高挑的层高。不仅如此，这座豪宅还拥有4座壁炉以及2个车库。除此之外，办公室、健身房、蒸汽浴室、桑拿间、储酒室一应俱全，无论您是用来自住，度假还是办公都非常适合。这座宅邸的学区位置也非常优越，附近有多所优秀的小学以及中学其中包括：Baker Elementary School，Redwood Middle School以及Westmont High School，为下一代的发展提供了良好的环境。
此栋独立屋位于新泽西最好的学区Tenafly。Tenafly因其优秀的教育系统吸引了大量的购房者前来投资，也是一个富人住宅区。高中Tenafly High School于1996年被《新泽西州月刊》评为新泽西最好的高中，该校96%的毕业生都升入了大学。距离该独立屋最近的有8所学校，其中6所公立学校评级均为9级或10级（10级为最高）。该房产距离纽约曼哈顿约12.8英里，在不堵车的情况下，行车约23分钟可抵达。距离LG集团美国总部仅约1.7英里，行车约5分钟即可抵达。
芝加哥最好的住宅区在密西根湖北岸，搭乘大众交通工具到市中心很方便。该处豪宅坐落于伊凡斯屯小区。伊凡斯屯小区有许多著名的特色：维多利亚式建筑纵横区内，此地另外两项特点是复杂的建筑法规和西北大学。这个区域的学校是全州最好的学校。别致的建筑风格不是这处豪宅的唯一优点，该座豪宅地理位置绝佳，独栋大宅。豪宅距离密西根湖非常近，自然风景优美。豪宅内布局分布合理，舒适，宽敞。后院环境优美，大树与草坪交相辉映，提高了舒适健康之感。房屋视野好，采光通风佳。
拉斯维加斯是美国内达华州的最大城市，发展迅速，社会治安稳定，是亚裔美国人的聚集地之一。交通便利，距离洛杉矶不远距离，占据地理优势。
房屋建于2011年，全新。大面积露台，主卧享落地窗观景，宽敞客厅通往大露台与泳池，适宜露天酒会。屋子宽敞明亮，大理石地面，另有健身室、家庭放映室、吧台等。学区房，地理位置好，交通便利，教育系统完善，附近有小学，初中和高中。
夏威夷的州府是檀香山Honolulu，为旅游胜地，最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。全年风和日丽水蓝天青，宜游泳、冲浪、可以荡舟，也可以捕鱼，每年进出檀香山的船舶，约两千艘。每天进出檀香山国际机场的旅客， 多至四十万人。市内有夏威夷大学，创于1907年，学生两万多。校内有美国国会的研究机构东西方中心 East West Center，甚著名。