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随着房地产投资比重不断增大，商品房价格持续走高，引起了社会各阶层的广泛关注。针对这一社会热点问题，本文较为详细地论述了房地产物业这一特殊商品的成本构成，并从成本构成中全面分析影响房地产物业成本增大的主要因素并提出通过外部调控和企业内部管理两个方面来进行成本控制，以达到真正有效实现房地产市场的平稳发展。