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房地产预警体系是房地产宏观调控体系的重要组成部分。本文利用房地产相关经济理论，以福州市为例，选择和构造了7个房地产预警复合指标，并通过主成分分析法，确定了每个指标在预警体系中的权重，同时结合预警界限，判断了每个指标历年的监测结果，进而求出福州市房地产历年的综合警度，最后利用灰色预测模型对福州市未来两年房地产的发展情况进行了预测。