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近几年房地产行业的升温速度大有愈演愈烈之势，房地产市场的表现一如人们穿衣服的态度．只讲风度不要温度起来。2000年以来，我国的地价和房价呈现上涨的趋势，虽然近几年政府一再出台相关措施：提升存贷款利率和银行存款准备金、建设经济适用房、限制高档商品住宅的建设等，但房价似乎并没有下降的大动作。根本上来说是供需的变化导致，对房屋的需求增加而土地有限。预期造就的购房行为抬高了房价，房价上涨又刺激投资、再继续影响预期，必然带来一定数量的住房空置，成为一个“预期一投资一价格”的循环，最终关注点又落在房价上。