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摘 要：建筑经济是我国市场经济发展的重要基础，随着我国经济不断的飞速发展，建筑经济如何良性可持续化发展问题受到广泛关注。目前，建筑行业的经济模式还是粗放性，随着近年来人力成本、物料成本的逐年上涨，传统建筑经济类型已不能满足当下市场经济的竞争环境，本文通过分析建筑经济与住宅产业化的关系，解析住宅产业化所产生的问题，及针对问题的解决建议，为建筑行业指明未来发展方向，也为住宅产业化提供理论基础。
关键词：建筑经济;住宅产业化;
当下随着建筑企业的不断增多，房屋存量的持续上升，建筑行业的发展势头已从高歌猛进转变为稳扎稳打，建筑经济的发展模式必须从粗放式经营转变为精细化经营，对于建筑行业来说这次转变，即是挑战也是一次企业再次发展的机遇，如何确保建筑企业转型升级，使建筑企业从传统粗放型模式转变为现代化、产业化、规模化的新模式，成为当下建筑企业急需解决的问题，住宅产业化的实行成为建筑企业变革的发展模式。
1住宅产业化概述
住宅产业化指利用工业流水线模式进行房屋建造，降低经营成本及能耗，提升生产效能，促进建筑企业标准化、节能化、循环化发展。住宅产业化包含下列几个方面：
1.1标准建筑化
以住宅的建筑结构方面来讲，住宅户型单元模式化，建筑企业通过地块的实际情况决定住宅结构即可，因此建筑企业完成产业链上各个经营环节，企业在对地块进行施工时，针对已确定的标准建筑结构，对地块面积、施工成本、建筑周期、管控节点、住宅环境等进行综合考量，从而得到最佳建筑计划。
1.2产业模式现代化
现代化模式体现在建筑企业的两个方面，一是科技现代化，利用当下可工业制造化的科技，用于建筑产业实际生产施工中。二是管理现代化，在施工管理及销售管理中，应用适合企业自身的现代化管理方法，提升人员向心力，并提升建筑企业经营效益。
1.3建筑工业化
工业化是住宅产业化能否顺利实施的关键要素，通过工业流水线模式的生产模式替代传统的人工制造模式，通过对建筑施工各个施工材料的工业化制造，提升施工材料质量及合格率，减少现场施工操作，降低工作人员施工强度，并提升施工效能。
2建筑经济和住宅产业化关系
建筑经济的崛起必然需要依靠住宅产业化，住宅产业化的重要性也逐步被建筑企业所重视。通过技术现代化和管理现代化，不仅提升了住宅质量，建筑成本也随之降低。通过工业化生产，不仅节约了大量水电等资源，同时建筑垃圾及废物也大大减少，建筑企业初步实现绿色节能性经营模式。住宅产业化使建筑企业各个产业链环节实现工业化分工，各个建筑配件在工业化基础上，实现通用成品化，使各个企业间独立的产品生产合并为各个独立的工业产业链条，完成建筑行业及相关行业的转型升级，住宅产业化的实施使建筑企业效益最大化，进一步提升了建筑经济的最优化发展。
3住宅产业化的问题
3.1缺乏危机意识
建筑企业管理者在建筑经济中起到关键作用，整改建筑项目的设计、施工、定位、销售等各个环节都由其管理，建筑企业管理者的决策直接决定企业的发展。但随着房地产经济利益逐步降低，大部分管理者更加重视企业利润，而忽视住宅品质及质量。甚至很多企业管理者有这样的观点，无论住宅建造后质量如何，只要地块中标企业便会有较大的经济利益，这种观点直接影响了住宅产业化的进程。目前的市场经济体系，因为之前建筑企业的高额利润，并没有使企业决策者产生危机感，缺乏危机意识，市场竞争体制没有在建筑行业得到充分体现。
3.2消费者需求未得到有效满足
房产市场上很多住宅以期房形成出售，此时住宅项目往往仅是施工开端，消费者无法看到房屋全貌及物业条件，因为本身住宅知识的缺乏，消费者对科技含量较高的住宅不敏感，对住宅物业条件也没有相关要求也不高，消费者对住宅的概念仅仅还是房屋概念，并没有形成住宅硬件、物业条件、科技含量等更高需求，在房屋购买阶段消费者疏漏上述问题，往往开发商交房后，因实际住宅硬件条件的客观需要无法后期满足，导致消费者怨声载道。
4住宅产业化的相关建议
4.1细分市场，整合产业链
住宅做为建筑企业的销售商品，其规范化标准是实施住宅产业的前提，按照住宅各个阶段的不同需求，延伸并带动相关建筑上下游产业，并整合形成产业链条。房产开发企业、建造设计企业、物料企业、设备设施企业是产业链条的重要组成部分，通过土地招投标、设计、施工、生产、销售、物业等相关节点，完成住宅产业化整个产业链条。建筑企业在市场经济中不断发展，产业链的整合并突出优势已是企业发展共识，在企业全面发展的同时保留核心竞争力，建筑企业突出自身优势就要求要细化分工，集中能量发展企业自身优势，其它方面通过整合产业链借助市场优秀资源，使建筑企业得到优势发展。
4.2加强规划设计能力
规划设计是住宅产业化的发展趋向，合理地规划设计降低施工成本，并能减少重复施工，不用企业对设计有不同要求，设计院无法一一按需满足，且有时设计院无法直接与客户对话，而是有开发商做为中间联系人，这就要求建筑企业有良好的设计规划能力，针对企业特点、地块优缺点做出合理合规的规划设计，为建筑企业提升核心竞争力。
4.3积极推广精装修住宅
精装修概念在住宅中悄然兴起，起初并不被消费者认可，经过几年在政府有关部门的政策支持及建筑企业大力推广下，消费者已经逐步接受精装修住宅，随着现代科技的不断提升，精装修科技化含量逐步提高，未来精装修住宅还将有广阔的发展空间。消费者自行装修房屋，存在大量弊端。消费者不熟悉房屋结构，在装修是往往破坏内部结构，再改造水电时也会对未来房屋使用造成隐患。消费者大都缺乏装修经验及知识，往往会造成重复施工，造成经济损失的同时也会产生更多的建筑垃圾。如果推行精装修概念，减少了消费者装修事项，也不会对房屋内部结构造成破坏，同时由于统一施工装修，即降低了装修成本，同时减少了建筑垃圾。精装修随着市场经济的不断发展，势必会成为趋势，不仅美观实用，且各项装饰装修材料价格也将公开化，对住宅产业化及建筑经济来说举足轻重。
5结束语
住宅产业化满足了当下建筑经济发展需求，是未来建筑经济的趋势，住宅產业化的实施使建筑经济具有现代化、科技化、节能化等显著特点，不仅加强了建筑企业市场竞争力，更使得建筑经济得到长期可持续发展。
参考文献
[1]殷霞. 解析建筑经济和住宅产业化[J]. 门窗，2013（2）：339.
关键词：建筑经济;住宅产业化;
当下随着建筑企业的不断增多，房屋存量的持续上升，建筑行业的发展势头已从高歌猛进转变为稳扎稳打，建筑经济的发展模式必须从粗放式经营转变为精细化经营，对于建筑行业来说这次转变，即是挑战也是一次企业再次发展的机遇，如何确保建筑企业转型升级，使建筑企业从传统粗放型模式转变为现代化、产业化、规模化的新模式，成为当下建筑企业急需解决的问题，住宅产业化的实行成为建筑企业变革的发展模式。
1住宅产业化概述
住宅产业化指利用工业流水线模式进行房屋建造，降低经营成本及能耗，提升生产效能，促进建筑企业标准化、节能化、循环化发展。住宅产业化包含下列几个方面：
1.1标准建筑化
以住宅的建筑结构方面来讲，住宅户型单元模式化，建筑企业通过地块的实际情况决定住宅结构即可，因此建筑企业完成产业链上各个经营环节，企业在对地块进行施工时，针对已确定的标准建筑结构，对地块面积、施工成本、建筑周期、管控节点、住宅环境等进行综合考量，从而得到最佳建筑计划。
1.2产业模式现代化
现代化模式体现在建筑企业的两个方面，一是科技现代化，利用当下可工业制造化的科技，用于建筑产业实际生产施工中。二是管理现代化，在施工管理及销售管理中，应用适合企业自身的现代化管理方法，提升人员向心力，并提升建筑企业经营效益。
1.3建筑工业化
工业化是住宅产业化能否顺利实施的关键要素，通过工业流水线模式的生产模式替代传统的人工制造模式，通过对建筑施工各个施工材料的工业化制造，提升施工材料质量及合格率，减少现场施工操作，降低工作人员施工强度，并提升施工效能。
2建筑经济和住宅产业化关系
建筑经济的崛起必然需要依靠住宅产业化，住宅产业化的重要性也逐步被建筑企业所重视。通过技术现代化和管理现代化，不仅提升了住宅质量，建筑成本也随之降低。通过工业化生产，不仅节约了大量水电等资源，同时建筑垃圾及废物也大大减少，建筑企业初步实现绿色节能性经营模式。住宅产业化使建筑企业各个产业链环节实现工业化分工，各个建筑配件在工业化基础上，实现通用成品化，使各个企业间独立的产品生产合并为各个独立的工业产业链条，完成建筑行业及相关行业的转型升级，住宅产业化的实施使建筑企业效益最大化，进一步提升了建筑经济的最优化发展。
3住宅产业化的问题
3.1缺乏危机意识
建筑企业管理者在建筑经济中起到关键作用，整改建筑项目的设计、施工、定位、销售等各个环节都由其管理，建筑企业管理者的决策直接决定企业的发展。但随着房地产经济利益逐步降低，大部分管理者更加重视企业利润，而忽视住宅品质及质量。甚至很多企业管理者有这样的观点，无论住宅建造后质量如何，只要地块中标企业便会有较大的经济利益，这种观点直接影响了住宅产业化的进程。目前的市场经济体系，因为之前建筑企业的高额利润，并没有使企业决策者产生危机感，缺乏危机意识，市场竞争体制没有在建筑行业得到充分体现。
3.2消费者需求未得到有效满足
房产市场上很多住宅以期房形成出售，此时住宅项目往往仅是施工开端，消费者无法看到房屋全貌及物业条件，因为本身住宅知识的缺乏，消费者对科技含量较高的住宅不敏感，对住宅物业条件也没有相关要求也不高，消费者对住宅的概念仅仅还是房屋概念，并没有形成住宅硬件、物业条件、科技含量等更高需求，在房屋购买阶段消费者疏漏上述问题，往往开发商交房后，因实际住宅硬件条件的客观需要无法后期满足，导致消费者怨声载道。
4住宅产业化的相关建议
4.1细分市场，整合产业链
住宅做为建筑企业的销售商品，其规范化标准是实施住宅产业的前提，按照住宅各个阶段的不同需求，延伸并带动相关建筑上下游产业，并整合形成产业链条。房产开发企业、建造设计企业、物料企业、设备设施企业是产业链条的重要组成部分，通过土地招投标、设计、施工、生产、销售、物业等相关节点，完成住宅产业化整个产业链条。建筑企业在市场经济中不断发展，产业链的整合并突出优势已是企业发展共识，在企业全面发展的同时保留核心竞争力，建筑企业突出自身优势就要求要细化分工，集中能量发展企业自身优势，其它方面通过整合产业链借助市场优秀资源，使建筑企业得到优势发展。
4.2加强规划设计能力
规划设计是住宅产业化的发展趋向，合理地规划设计降低施工成本，并能减少重复施工，不用企业对设计有不同要求，设计院无法一一按需满足，且有时设计院无法直接与客户对话，而是有开发商做为中间联系人，这就要求建筑企业有良好的设计规划能力，针对企业特点、地块优缺点做出合理合规的规划设计，为建筑企业提升核心竞争力。
4.3积极推广精装修住宅
精装修概念在住宅中悄然兴起，起初并不被消费者认可，经过几年在政府有关部门的政策支持及建筑企业大力推广下，消费者已经逐步接受精装修住宅，随着现代科技的不断提升，精装修科技化含量逐步提高，未来精装修住宅还将有广阔的发展空间。消费者自行装修房屋，存在大量弊端。消费者不熟悉房屋结构，在装修是往往破坏内部结构，再改造水电时也会对未来房屋使用造成隐患。消费者大都缺乏装修经验及知识，往往会造成重复施工，造成经济损失的同时也会产生更多的建筑垃圾。如果推行精装修概念，减少了消费者装修事项，也不会对房屋内部结构造成破坏，同时由于统一施工装修，即降低了装修成本，同时减少了建筑垃圾。精装修随着市场经济的不断发展，势必会成为趋势，不仅美观实用，且各项装饰装修材料价格也将公开化，对住宅产业化及建筑经济来说举足轻重。
5结束语
住宅产业化满足了当下建筑经济发展需求，是未来建筑经济的趋势，住宅產业化的实施使建筑经济具有现代化、科技化、节能化等显著特点，不仅加强了建筑企业市场竞争力，更使得建筑经济得到长期可持续发展。
参考文献
[1]殷霞. 解析建筑经济和住宅产业化[J]. 门窗，2013（2）：339.