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摘要：建筑工程的验收，是对其质量和功能重点检查。建筑工程的质量保障是通过防渗漏技术体现的。本文分别从屋面、外墙、地下室三个方面分析漏水的原因及防渗漏技术，并且提出了其他部位防渗措施，以及改善供热系统防渗漏，希望对建筑工程中防渗漏工作有所助益。
关键词：建筑工程;防渗漏技术;供热系统
随着社会经济发展，写字楼、商业楼、餐厅、连锁大型超市等多元建筑的崛起，来顺应社会对建筑的需求。与此同時，建筑工程努力发展，来满足社会对于建筑设计、规模、商业文化等多重需求。建筑工程需要努力提高防渗漏的施工技术，来提高建筑施工的质量，为人们提供舒适安全的空间。
一、建筑工程渗漏位置与原因
（一）屋面
屋面渗漏具有面积大、发生频繁、对建筑工程破坏力强的特点，严重影响居民的生活。穿墙管、变形缝等位置均可能成为屋面渗漏发生源。是由于建筑工程施工的环节出现纰漏，防水材料质量不好、防渗漏施工技术不合格、施工操作不规范等施工失误导致的屋面渗漏。
（二）外墙
建筑的外墙裂缝，会导致外墙渗漏。外墙渗漏原因有三个：一是建筑程序施工材料防水性差、工作人员施工技术不合格，使建筑结构不稳定，易变形产生裂缝，引发外墙渗漏;二是由于建筑后期打孔和穿线工作没有在合适的时间进行封堵操作，或者封堵不当，导致出现缝隙;三是窗口缝隙处密封不严导致的外墙渗漏。
（三）地下室
地下室的防渗漏较为复杂，穿墙管、水泥砂浆、裂缝等位置渗漏都是在地下室，还容易出现返潮现象，地下室渗漏严重会出现墙面发霉。地下室的开发意义是作为储藏室，因为底下潮湿阴冷，不会有阳光暴晒，所以放置物品不容易腐败变质。如果地下室的防水能力出现问题会影响到整个地下室的功能性。地下室越深越容易出现渗漏。
二、建筑工程防渗漏的施工技术
（一）屋面防渗漏技术
根据屋面渗水的严重性和破坏性做出3层的防水措施，对于建筑工程防渗漏施工来说，这是最重要的程序。
1、初级防渗
早期防渗施工做好清洁工作，基层实心没有缝隙，避免出现坑坑洼洼的现象，坑凹处容易渗入水。用水泥砂浆铺设在基层上，施工人员对基层做轧光、压实处理，使基层具备水泥浆的特质。水泥浆的防渗效果好，水泥浆压进基层里，增强地面的防渗水功能。
2、防水层
根据实际需求，选择适用的防水涂料和防水卷材。可用的防水涂料：聚合物水泥防水涂料、聚氨酯、橡化沥青非固化防水涂料、聚甲基丙烯酸甲酯防水涂料。材料的性能不同，根据地理、气候科学选择。防水层的工作非常重要，需要对施工人进行专业的培训，选出操作规范、技术性强的工人，令其进行防水层的施工。此外，防水层的上部不可堆放物品，以免破坏其防水能力。对基层进行第三层的防水层涂料，有效实现基层的防渗水的功能。
3、绝缘层
防水层的基础上，进行一层保温措施。保温层与防水层互相依存，保温层质量越好，建筑工程的防水能力越好。防治防水层被破坏，在水泥砂浆砌筑后，稳定其紧密性和严实性，保障质量，通过温度来控制水量[1]。
（二）外墙防渗
施工中保障清洁工作，避免灰尘影响砂浆与墙壁的黏合。施工前，将砖湿润，以免灰尘带来的开口;开裂的情况。外墙防渗漏以技术为主，争取一次性完成。施工之前对工人进行严格的培训，防止减少操作完成工作，保证建筑工程的施工质量。外墙防渗的这部分作业，由技术性较强，经验丰富的工人逐一完成。避免新人练手，影响工程质量;杜绝使用材质不好的材料，以次充好，达不到防渗的效果。外墙防渗至关重要，严格监督流程。
（三）地下室防渗
地下室的防渗计划是选择明线敷设方式，来避免出现渗漏。地下的防渗以防御为主，保持为辅。由于地下室潮湿，缺少阳光，所以依赖温度进行防渗漏是不可能的，所以采取科学的方式进行防渗，合理使用空间。
（四）其他部位防渗措施
1、厨卫防渗
厨卫防渗的施工在底部，使用混凝土浇筑。下水道、洗浴、卫生间等位置都需要加防水层，来提高防水能力。其中管道连接位置加入防渗材料，保障其防水性。厨房、卫生间，是上下水道集中的空间，科学采取防渗措施，避免屋里发水，造成不必要的损失。
2、门窗防渗
门窗质量决定门窗防渗漏效果。选择材质很重要，例如铝合金材料结构性强、防渗效果佳，是不错的门窗防渗漏材质。安装门窗需要注意的问题是缝隙处理，用水泥砂浆将缝隙处填满，使其具备良好防渗漏功能。门窗处采取严密的防渗漏措施，有效避免冬季水从门窗渗透，破坏屋内温暖的环境，避免雨天屋里下雨的现象，营造温馨的居住空间。
（五）改善供热系统防渗漏
供热是冬天防寒不可缺少的程序，供热系统是每个建筑必备的硬件，为了人在工作和生活中不受寒冷的侵扰。
1、房屋内的供热系统
供热系统以地热为主。地热分两种，一种是电热，原理是在房屋铺设发热电线，通过对其电加热，来实现供暖;另一种是水暖地热，金属管、塑料管埋入混凝土，依赖燃煤、电锅炉提供热水采暖。其中电热的很少出现渗水，因为电热的温度保持很好，少量水渗入会被及时蒸发，所以一般来说，从防渗漏和温度保持角度，电热供暖的使用率高。而对于水暖地热，防渗漏施工非常关键。利用水加热实现的供暖，需要确保屋内的管道衔接没有缝隙、塑料管道的质量没有漏洞，防止引发地热渗水问题，避免给业主造成不必要损失。
2、供暖的水泵系统改造
供热系统通过对水泵的利用，实现供热的目标。循环水泵的思想，是推进节能设备的科学使用。通过智能化手段调整供热状态、控制水泵的运行状态，从而实现资源的充分利用。水泵中的水循环一圈回来，观察其容量，如果蒸发的水分在正常的范围内，说明整个供暖系统供暖水没有渗透出去，供暖设备保持良好，体现出防渗材料质量好、供暖管道无破裂、管道衔接无缝隙。如果回来的水少了很多，甚至没有多少水循环回来，需要切合实际调查问题，询问业主供热状态，从反映不热的业主开始排查，让业主注意观察地板和屋顶的漏水情况，同时还要观察偷用供暖水的现象，及时找到漏水点，进行防渗漏施工处理，使供暖设备正常运作，恢复供暖[2]。
（六）完善工程验收程序
工程验收程序，严格监督建筑工程的工作，让验收融入建筑工程中，成为各项建筑工程完成指标的参考。防渗工程质量验收采取抽样检验的方式，比如雨后的第三天，去建筑工地实地考察：房屋、管道、地下室的渗漏情况。如果验收期当月没有雨天，安排考察人员去工地两次，第一次随机抽选一个房屋进行放水3小时，隔天去检验被放水的房屋渗水情况。对于防渗使用的工程材料进行验收：材料无破损，材料的厂家地址、通讯方式等数据真实，合格证、运输单等证件齐全。通过验收建筑工程，监督施工的正确操作，确保防渗漏施工的质量;通过验收工程材料，来保证防水材料质量、保障建筑工程施工的防渗漏质量。
三、结语：
综上所述，建筑施工的防渗漏方案具有指导性，保障方案技术的专业性、操作的规范性、有效的防渗性。建筑工程被水渗漏之后，修补难度大、操作复杂，寻找渗透原因困难。因此，应不断提升建筑工程施工的防渗漏技术，保障建筑质量，实现建筑工程防渗漏施工的价值。
参考文献：
[1]胡柯军，贺俊.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].住宅与房地产，2019（22）：182.
[2]胡静.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].科学技术创新，2019（22）：89-90.
关键词：建筑工程;防渗漏技术;供热系统
随着社会经济发展，写字楼、商业楼、餐厅、连锁大型超市等多元建筑的崛起，来顺应社会对建筑的需求。与此同時，建筑工程努力发展，来满足社会对于建筑设计、规模、商业文化等多重需求。建筑工程需要努力提高防渗漏的施工技术，来提高建筑施工的质量，为人们提供舒适安全的空间。
一、建筑工程渗漏位置与原因
（一）屋面
屋面渗漏具有面积大、发生频繁、对建筑工程破坏力强的特点，严重影响居民的生活。穿墙管、变形缝等位置均可能成为屋面渗漏发生源。是由于建筑工程施工的环节出现纰漏，防水材料质量不好、防渗漏施工技术不合格、施工操作不规范等施工失误导致的屋面渗漏。
（二）外墙
建筑的外墙裂缝，会导致外墙渗漏。外墙渗漏原因有三个：一是建筑程序施工材料防水性差、工作人员施工技术不合格，使建筑结构不稳定，易变形产生裂缝，引发外墙渗漏;二是由于建筑后期打孔和穿线工作没有在合适的时间进行封堵操作，或者封堵不当，导致出现缝隙;三是窗口缝隙处密封不严导致的外墙渗漏。
（三）地下室
地下室的防渗漏较为复杂，穿墙管、水泥砂浆、裂缝等位置渗漏都是在地下室，还容易出现返潮现象，地下室渗漏严重会出现墙面发霉。地下室的开发意义是作为储藏室，因为底下潮湿阴冷，不会有阳光暴晒，所以放置物品不容易腐败变质。如果地下室的防水能力出现问题会影响到整个地下室的功能性。地下室越深越容易出现渗漏。
二、建筑工程防渗漏的施工技术
（一）屋面防渗漏技术
根据屋面渗水的严重性和破坏性做出3层的防水措施，对于建筑工程防渗漏施工来说，这是最重要的程序。
1、初级防渗
早期防渗施工做好清洁工作，基层实心没有缝隙，避免出现坑坑洼洼的现象，坑凹处容易渗入水。用水泥砂浆铺设在基层上，施工人员对基层做轧光、压实处理，使基层具备水泥浆的特质。水泥浆的防渗效果好，水泥浆压进基层里，增强地面的防渗水功能。
2、防水层
根据实际需求，选择适用的防水涂料和防水卷材。可用的防水涂料：聚合物水泥防水涂料、聚氨酯、橡化沥青非固化防水涂料、聚甲基丙烯酸甲酯防水涂料。材料的性能不同，根据地理、气候科学选择。防水层的工作非常重要，需要对施工人进行专业的培训，选出操作规范、技术性强的工人，令其进行防水层的施工。此外，防水层的上部不可堆放物品，以免破坏其防水能力。对基层进行第三层的防水层涂料，有效实现基层的防渗水的功能。
3、绝缘层
防水层的基础上，进行一层保温措施。保温层与防水层互相依存，保温层质量越好，建筑工程的防水能力越好。防治防水层被破坏，在水泥砂浆砌筑后，稳定其紧密性和严实性，保障质量，通过温度来控制水量[1]。
（二）外墙防渗
施工中保障清洁工作，避免灰尘影响砂浆与墙壁的黏合。施工前，将砖湿润，以免灰尘带来的开口;开裂的情况。外墙防渗漏以技术为主，争取一次性完成。施工之前对工人进行严格的培训，防止减少操作完成工作，保证建筑工程的施工质量。外墙防渗的这部分作业，由技术性较强，经验丰富的工人逐一完成。避免新人练手，影响工程质量;杜绝使用材质不好的材料，以次充好，达不到防渗的效果。外墙防渗至关重要，严格监督流程。
（三）地下室防渗
地下室的防渗计划是选择明线敷设方式，来避免出现渗漏。地下的防渗以防御为主，保持为辅。由于地下室潮湿，缺少阳光，所以依赖温度进行防渗漏是不可能的，所以采取科学的方式进行防渗，合理使用空间。
（四）其他部位防渗措施
1、厨卫防渗
厨卫防渗的施工在底部，使用混凝土浇筑。下水道、洗浴、卫生间等位置都需要加防水层，来提高防水能力。其中管道连接位置加入防渗材料，保障其防水性。厨房、卫生间，是上下水道集中的空间，科学采取防渗措施，避免屋里发水，造成不必要的损失。
2、门窗防渗
门窗质量决定门窗防渗漏效果。选择材质很重要，例如铝合金材料结构性强、防渗效果佳，是不错的门窗防渗漏材质。安装门窗需要注意的问题是缝隙处理，用水泥砂浆将缝隙处填满，使其具备良好防渗漏功能。门窗处采取严密的防渗漏措施，有效避免冬季水从门窗渗透，破坏屋内温暖的环境，避免雨天屋里下雨的现象，营造温馨的居住空间。
（五）改善供热系统防渗漏
供热是冬天防寒不可缺少的程序，供热系统是每个建筑必备的硬件，为了人在工作和生活中不受寒冷的侵扰。
1、房屋内的供热系统
供热系统以地热为主。地热分两种，一种是电热，原理是在房屋铺设发热电线，通过对其电加热，来实现供暖;另一种是水暖地热，金属管、塑料管埋入混凝土，依赖燃煤、电锅炉提供热水采暖。其中电热的很少出现渗水，因为电热的温度保持很好，少量水渗入会被及时蒸发，所以一般来说，从防渗漏和温度保持角度，电热供暖的使用率高。而对于水暖地热，防渗漏施工非常关键。利用水加热实现的供暖，需要确保屋内的管道衔接没有缝隙、塑料管道的质量没有漏洞，防止引发地热渗水问题，避免给业主造成不必要损失。
2、供暖的水泵系统改造
供热系统通过对水泵的利用，实现供热的目标。循环水泵的思想，是推进节能设备的科学使用。通过智能化手段调整供热状态、控制水泵的运行状态，从而实现资源的充分利用。水泵中的水循环一圈回来，观察其容量，如果蒸发的水分在正常的范围内，说明整个供暖系统供暖水没有渗透出去，供暖设备保持良好，体现出防渗材料质量好、供暖管道无破裂、管道衔接无缝隙。如果回来的水少了很多，甚至没有多少水循环回来，需要切合实际调查问题，询问业主供热状态，从反映不热的业主开始排查，让业主注意观察地板和屋顶的漏水情况，同时还要观察偷用供暖水的现象，及时找到漏水点，进行防渗漏施工处理，使供暖设备正常运作，恢复供暖[2]。
（六）完善工程验收程序
工程验收程序，严格监督建筑工程的工作，让验收融入建筑工程中，成为各项建筑工程完成指标的参考。防渗工程质量验收采取抽样检验的方式，比如雨后的第三天，去建筑工地实地考察：房屋、管道、地下室的渗漏情况。如果验收期当月没有雨天，安排考察人员去工地两次，第一次随机抽选一个房屋进行放水3小时，隔天去检验被放水的房屋渗水情况。对于防渗使用的工程材料进行验收：材料无破损，材料的厂家地址、通讯方式等数据真实，合格证、运输单等证件齐全。通过验收建筑工程，监督施工的正确操作，确保防渗漏施工的质量;通过验收工程材料，来保证防水材料质量、保障建筑工程施工的防渗漏质量。
三、结语：
综上所述，建筑施工的防渗漏方案具有指导性，保障方案技术的专业性、操作的规范性、有效的防渗性。建筑工程被水渗漏之后，修补难度大、操作复杂，寻找渗透原因困难。因此，应不断提升建筑工程施工的防渗漏技术，保障建筑质量，实现建筑工程防渗漏施工的价值。
参考文献：
[1]胡柯军，贺俊.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].住宅与房地产，2019（22）：182.
[2]胡静.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].科学技术创新，2019（22）：89-90.