【摘 要】
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房地产业作为国民经济的支柱产业,为经济发展作出重要贡献。同时住房问题是关系民生的大问题,房地产市场的健康可持续发展,对于我国经济的持续健康发展和提升人民生活水平具有重大意义。政府在对商品房价格的调控上应该发挥积极作用,但从目前的调控效果来看,调控政策并未达到预期目标。为此,本文首先简述近年来政府宏观调控政策下房地产市场状况,并从金融政策、财政政策、行政措施、土地政策、人口政策五个层面,总结政府对房
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房地产业作为国民经济的支柱产业,为经济发展作出重要贡献。同时住房问题是关系民生的大问题,房地产市场的健康可持续发展,对于我国经济的持续健康发展和提升人民生活水平具有重大意义。政府在对商品房价格的调控上应该发挥积极作用,但从目前的调控效果来看,调控政策并未达到预期目标。为此,本文首先简述近年来政府宏观调控政策下房地产市场状况,并从金融政策、财政政策、行政措施、土地政策、人口政策五个层面,总结政府对房地产市场实施的宏观调控政策的必要性;其次,根据我国宏观调控政策对房地产市场造成的影响,总结出信贷高杠杆及经营贷违规流入房地产市场带来的金融风险、土地市场政府垄断地价上涨,导致房价上涨、紧缩政策下房地产企业融资困难、大量中小企业倒闭、需求端调控的负面衍生情况存在的问题;最后,在本文对政府宏观调控政策对房地产市场影响分析的基础上,指出未来我国宏观调控政策转变方向应从行政手段向市场化手段转换。
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