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摘要：近年来，我国的经济发展不再呈加速度，而是逐渐趋于平缓，迎来了三十年高速发展下的新局面，而房地产市场也经过三十年来的洗礼发展的越来也成熟，但是房地产市场仍然面临着严峻的问题。本文就中国新常态下房地产市场的风险防范展开讨论。
关键词：经济新常态；房地产；风险规划；中国
引言
2000年以后我国的经济增长率逐渐放缓，近年来的增长率比往年增长率低了大约2.6个百分点，这不是意味着我国的经济发展水平下降，而是意味着我们与发达国家的差距越来越小。习近平总书记提到，未来中国的发展形势将会从高速增长转向中高速增长。[1]主要产业将会朝向第三产业服务业和娱乐业发展，而介于第二和第三产业的房地产市场，也不断根据中国市场的发展程度调整发展方向。
1、中国经济的新常态
“新常态”一词是对目前我国经济发展形势的总结和概括，无论是经济还是市场甚至是各个方面我国都进入了一个新常态，这要求的是我国对现状进行重新的规划和分析，积极投入新的国家建设中去。
从消费需求来看，人们更注重个性化多样化；从投资角度来看，大量新兴产业的投资机遇如雨后春笋；从进出口贸易来看，我国仍处于出口贸易优势地位，“中国制造”仍然是我国引以为傲的优势；从产业发展来说，新常态带来了全新的发展方向产业结构的格局将会改变，产业应以优化结构为主，企业也应该注重向适应市場走向方向发展，无论在飞速发展的社会市场还是逐渐饱和的市场的都要学会发挥自己的优势地位。
另一方面，随着人均收入的提高，市场经济的大量注入，人口红利的优势地位也慢慢处于劣势。在过去的发展中，我国的主要优势是廉价的劳动力，这些劳动力吸引着发达国家在我们设厂，我国也被誉为“亚洲第一工厂”，随着经济的发展，劳动力成本攀升，我国的人均工资的不断增长，国内投资成本增加，“中国制造”的价格不断攀升，各国设厂逐渐向更加廉价的发展中国家移动。工作数量的下跌，大部分地区也没有达到小康水平，人均购买力仍然不足，但是物价却不断上升，中国的发展也不尽然都是平坦大道。[2]
对于发展的逐渐缓慢，无论是哪个国家都无法完全避免，无论是韩国还是日本，资本主义国家一样要经历经济发展中的放缓期。并且随着国家的进步，经济的发展必将越来越缓慢，当到达发达国家的地步，国家经济发展将趋于稳定，甚至出现经济增长率为0的现象。但是这并不是坏事，它标志的是我们与发达国家的距离越来越近，随着市场经济的改革，我国的发展依然会不断向前，稳步前进是目前来讲我国最为合适的发展方案。
2、房地产市场目前存在的风险
在建国之初，我国人民过的是吃大锅饭，国家分配房子分配工作的生活，但是这样的生活直接导致的是我国的财政赤字，中央政府的收入远低于地方政府的收入。为了解决这样的问题，为了能够进一步刺激经济增长，国务院下发住房改革建设制度，加快住房建设，推动住房商业化发展，房地产市场一夜之间迅速崛起。
从1998年开始，住房分配全面取消，房产市场真正意义上发展起来。新一代的年轻人开始进入企业工作通过自己的双手挣得房产。如此一来，房价全面上调，售卖市场和租赁市场开始活跃。这一时期，是房地产市场的黄金时期，过去难以售卖堆积的房子开始抢手，由于物价较低，在当时较为富裕的人家会买来几套房产为未来发展做铺垫甚至转行成为房地产商进入房地产市场谋求发展。
随着人均收入的增长和人均购买力的上升，国家物价的不断上浮，房价也飞速攀升。就2017年北京房价来看，北京全城每坪平均5.8万元，而北京白领的月收入一万元，想要在北京买上100 平相对合适的房子，不吃不喝还要几百年。虽然是一个夸张的算法，但是就我国目前的国情而言，收入和支出不成比，信用卡成为年轻人消费的主要方式，能挣钱却无法养活自己的现象越来越普遍。超高的房价和购买能里产生明显的对比，因此房贷应运而生。首付买房成为我国目前国民买房的主要方式。[3]上有老下有小身负车贷房贷已经成为新一代发展主力的普遍现状，由于经济负担，很多青年人无暇关心国家发展，对未来人才的培养也产生了侧面影响。
随着房地产市场的暴增，各地出现了房地产商盘地建房的现象，但是由于房价过高，人民购买力有限，很多前期资金不够，久修建起来的楼盘最终因为预定人员过少资金无法运转，烂尾房逐渐增多。这不仅损害着消费者的利益，也对房地产市场造成了无法估量的影响。库存压力的加大和区域性房价的上涨都威胁着房地产市场的运转。
另一方面，房产泡沫被越吹越大越吹越薄，很多专家学者各执一词对房产市场未来发展进行预测。近年来，北京上海领跑国内房价，每年都以一定的比例增长，偏离了实际经济基本面。房产泡沫一旦破裂，很有可能造成全国范围内的经济危机，房地产市场将动荡不安。
3、对房地产市场的风险防范
在新常态背景下，经济逐渐放缓，一昧追求房产投资，哄抬房价一旦造成市场收缩，其萧条程度我们无法判断。
积极优化住房体系。政府应当有所作为，主动控制房地产市场，对房产投资进行一定的招标工作，选择有能力的投资商在本地建设。对房地产商进行动态监督，以免出现“烂尾”现象。
对住房税的征收。如今中国的收入水平差异化比较大，富裕的人可能很多套房子而贫穷的人买不起房子。在这个问题上应当注重对拥有房产较多的公民进行住房税的征收，因为盲目的大量购房会对后来的房价发展产生消极的影响。
4、结尾
经济发展给人民的生活带来富裕，但这并不代表在未来的发展中，我们面对的都只是机遇而没有挑战。[4]因此在经济新常态下无论是前景仍然很好的房地产市场，在投资的时候也应该深思熟虑。一旦预估错误的房产市场走向可能会造成整个房地产市场的落败，对于我国未来的市场改革和发展产生无法预估的经济损失。
参考文献：
[1]罗党论，佘国满.地方官员变更与地方债发行[J]经济研究，2015，（6）：131-146。
[2]沈悦，刘洪玉.住宅价格与经济基本面：1995-2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究，2004，（6）：78-86.
[3]贾康.我国地方债务成因与化解对策研究[J.债券，2013，（9）：8-17。
[4]况伟大.房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J].经济理论与经济管理，2011，（1）：59-68。
关键词：经济新常态；房地产；风险规划；中国
引言
2000年以后我国的经济增长率逐渐放缓，近年来的增长率比往年增长率低了大约2.6个百分点，这不是意味着我国的经济发展水平下降，而是意味着我们与发达国家的差距越来越小。习近平总书记提到，未来中国的发展形势将会从高速增长转向中高速增长。[1]主要产业将会朝向第三产业服务业和娱乐业发展，而介于第二和第三产业的房地产市场，也不断根据中国市场的发展程度调整发展方向。
1、中国经济的新常态
“新常态”一词是对目前我国经济发展形势的总结和概括，无论是经济还是市场甚至是各个方面我国都进入了一个新常态，这要求的是我国对现状进行重新的规划和分析，积极投入新的国家建设中去。
从消费需求来看，人们更注重个性化多样化；从投资角度来看，大量新兴产业的投资机遇如雨后春笋；从进出口贸易来看，我国仍处于出口贸易优势地位，“中国制造”仍然是我国引以为傲的优势；从产业发展来说，新常态带来了全新的发展方向产业结构的格局将会改变，产业应以优化结构为主，企业也应该注重向适应市場走向方向发展，无论在飞速发展的社会市场还是逐渐饱和的市场的都要学会发挥自己的优势地位。
另一方面，随着人均收入的提高，市场经济的大量注入，人口红利的优势地位也慢慢处于劣势。在过去的发展中，我国的主要优势是廉价的劳动力，这些劳动力吸引着发达国家在我们设厂，我国也被誉为“亚洲第一工厂”，随着经济的发展，劳动力成本攀升，我国的人均工资的不断增长，国内投资成本增加，“中国制造”的价格不断攀升，各国设厂逐渐向更加廉价的发展中国家移动。工作数量的下跌，大部分地区也没有达到小康水平，人均购买力仍然不足，但是物价却不断上升，中国的发展也不尽然都是平坦大道。[2]
对于发展的逐渐缓慢，无论是哪个国家都无法完全避免，无论是韩国还是日本，资本主义国家一样要经历经济发展中的放缓期。并且随着国家的进步，经济的发展必将越来越缓慢，当到达发达国家的地步，国家经济发展将趋于稳定，甚至出现经济增长率为0的现象。但是这并不是坏事，它标志的是我们与发达国家的距离越来越近，随着市场经济的改革，我国的发展依然会不断向前，稳步前进是目前来讲我国最为合适的发展方案。
2、房地产市场目前存在的风险
在建国之初，我国人民过的是吃大锅饭，国家分配房子分配工作的生活，但是这样的生活直接导致的是我国的财政赤字，中央政府的收入远低于地方政府的收入。为了解决这样的问题，为了能够进一步刺激经济增长，国务院下发住房改革建设制度，加快住房建设，推动住房商业化发展，房地产市场一夜之间迅速崛起。
从1998年开始，住房分配全面取消，房产市场真正意义上发展起来。新一代的年轻人开始进入企业工作通过自己的双手挣得房产。如此一来，房价全面上调，售卖市场和租赁市场开始活跃。这一时期，是房地产市场的黄金时期，过去难以售卖堆积的房子开始抢手，由于物价较低，在当时较为富裕的人家会买来几套房产为未来发展做铺垫甚至转行成为房地产商进入房地产市场谋求发展。
随着人均收入的增长和人均购买力的上升，国家物价的不断上浮，房价也飞速攀升。就2017年北京房价来看，北京全城每坪平均5.8万元，而北京白领的月收入一万元，想要在北京买上100 平相对合适的房子，不吃不喝还要几百年。虽然是一个夸张的算法，但是就我国目前的国情而言，收入和支出不成比，信用卡成为年轻人消费的主要方式，能挣钱却无法养活自己的现象越来越普遍。超高的房价和购买能里产生明显的对比，因此房贷应运而生。首付买房成为我国目前国民买房的主要方式。[3]上有老下有小身负车贷房贷已经成为新一代发展主力的普遍现状，由于经济负担，很多青年人无暇关心国家发展，对未来人才的培养也产生了侧面影响。
随着房地产市场的暴增，各地出现了房地产商盘地建房的现象，但是由于房价过高，人民购买力有限，很多前期资金不够，久修建起来的楼盘最终因为预定人员过少资金无法运转，烂尾房逐渐增多。这不仅损害着消费者的利益，也对房地产市场造成了无法估量的影响。库存压力的加大和区域性房价的上涨都威胁着房地产市场的运转。
另一方面，房产泡沫被越吹越大越吹越薄，很多专家学者各执一词对房产市场未来发展进行预测。近年来，北京上海领跑国内房价，每年都以一定的比例增长，偏离了实际经济基本面。房产泡沫一旦破裂，很有可能造成全国范围内的经济危机，房地产市场将动荡不安。
3、对房地产市场的风险防范
在新常态背景下，经济逐渐放缓，一昧追求房产投资，哄抬房价一旦造成市场收缩，其萧条程度我们无法判断。
积极优化住房体系。政府应当有所作为，主动控制房地产市场，对房产投资进行一定的招标工作，选择有能力的投资商在本地建设。对房地产商进行动态监督，以免出现“烂尾”现象。
对住房税的征收。如今中国的收入水平差异化比较大，富裕的人可能很多套房子而贫穷的人买不起房子。在这个问题上应当注重对拥有房产较多的公民进行住房税的征收，因为盲目的大量购房会对后来的房价发展产生消极的影响。
4、结尾
经济发展给人民的生活带来富裕，但这并不代表在未来的发展中，我们面对的都只是机遇而没有挑战。[4]因此在经济新常态下无论是前景仍然很好的房地产市场，在投资的时候也应该深思熟虑。一旦预估错误的房产市场走向可能会造成整个房地产市场的落败，对于我国未来的市场改革和发展产生无法预估的经济损失。
参考文献：
[1]罗党论，佘国满.地方官员变更与地方债发行[J]经济研究，2015，（6）：131-146。
[2]沈悦，刘洪玉.住宅价格与经济基本面：1995-2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究，2004，（6）：78-86.
[3]贾康.我国地方债务成因与化解对策研究[J.债券，2013，（9）：8-17。
[4]况伟大.房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J].经济理论与经济管理，2011，（1）：59-68。