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本文通过现场调研,分析了老旧住宅迫切需要解决的问题,包括安全性、保温节能、耐久性和使用功能问题,提出了老旧住宅加固与节能改造工程中应考虑的因素,重点就扩建面积与增加电梯进行了详细论述,提出了打破＂住宅单元＂的束缚、按照＂相邻住户两两组合＂原则增加电梯的方法,并综合运用了喷射混凝土板墙、增设角钢拉杆、外加剪力墙、体外预应力、钢绞线网片-聚合物砂浆或粘贴碳纤维技术对结构进行了加固,在此基础上进行平改坡、节能改造、设备管线更新、防水修复、增加安防监控,确保结构的安全性和耐久性,改善了居住环境,提升了住宅品质.