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一边是开发商愈演愈烈的降价打折风，一边是购房者持续看低的观望与等待，在楼市“拐点”论调盛行之际，各大城市的房价也齐齐领跌。
形形色色的“抗跌”楼盘开始成为市场新宠。但是，这些外表看起来很美的“抗跌”楼盘未必就是“真金”，如何从中筛选出金子，需要你的火眼金睛来辨别。
楼价高不一定抗跌强
3月26日，广州市国土房管局发布的穗10区2月房地产市场分析报告，报告显示，2月10区一手住宅成交面积为23.12万平方米，创下近8年来月度成交量历史新低。而这一成交，是在10区成交均价环比下滑463元/平方米，达到9303元/平方米的情况下创出的。最新资料显示，深圳的一手房继续下降，位于深圳市中心区福田区的某楼盘，最低价格跌破万元，创深圳关内的楼盘新低。虽然近来楼市有回暖迹象，但有房地产人士表示，深圳楼盘整体下跌的趋势已露端倪。
在楼市低迷期间，那些抗跌的楼盘格外引人关注，京、穗等地还有人评出了十大抗跌明星楼盘。北京的崇文区国瑞城、东直门区海晟名苑、三元桥区域凤凰城、朝青区域远洋天地、紫竹桥区域人济山庄、上地区域天秀花园、团结湖区域水锥子北里、世纪城区域翠蝶园十个楼盘被评为北京的十大最具抗跌性的楼盘。
而广州星河湾则被称为穗十大抗跌楼盘番禺的唯一代表楼盘，北京星河湾的楼价也在寒流中屹立不动。中原地产数据显示，广州星河湾国际公寓投资回报率为6.1％，比广州楼市平均投资回报率4.5％高1.6个百分点，成为广州投资回报率最高的公寓之一。星河湾的高品质被业界认同，但高品质是否就意味着抗跌性强，能够保证楼盘的保值投资功能呢？
广州满堂红研究部经理周峰认为，星河湾定位为高端楼盘，即使价格下跌也是绝对价格的下跌，因为绝对价格本来就比较高，降价之后售价依然高企，并非就意味着星河湾的降幅最小，保值最好。所以，楼价最高并非抗跌最好。
所谓抗跌，就是不降价或者降价的幅度相对较小。因此，价格基数越低，房子的抗跌性就越好，5000元每平米的房子与4000元每平米的房子相比，在同一城区中，4000元每平米的房子具有更强的抗跌性。所以，对消费者而言，选择抗跌性强的楼盘，不能仅仅从绝对数字上进行对比，选择性价比高、投资收益高、未来有升值潜力的房产项目更有意义。
对于市场形形色色打着抗跌旗号的楼盘，中原地产市场总监李粤湘建议，非专业人士可以从两个侧面进行鉴别，一是对比楼盘前期与当前的楼价，看楼盘的跌幅，可以选同一区域的楼盘可以横向比较。二是通过网上等渠道查阅相关资料，了解楼盘近期的成交量如何，抗跌性良好的楼盘一般销售情况比较好。
好地段稀缺楼盘最抗跌
是什么因素决定了楼盘的“抗跌”性呢？记者从采访中了解到，地段和稀缺性两大因素是业界认同的最主要的“抗跌”因素。
满堂红广州研究部经理周峰认为，稀缺性是最主要的因素，同类型的物业就要看其稀缺性，稀缺就意味着垄断，山水等独特的自然、人文等景观，这些资源是稀缺而不可再生的。
中原地产市场总监李粤湘也认为，别墅虽然受到政策的限制，配套设施可能不及城区中心的房子那么完善，但由于俱备独特的自然景观，对于追求身心健康的现代人来说，可遇不可求，其价格不会出现大幅下降。
如一些从设计、园林上来讲都很优质的别墅是不可复制的，加上国家禁批别墅用地，未来优质别墅将供不应求，这决定了别墅的价值和价格将会居高不下。东莞的汪先生去年买森林湖的别墅，价格为32000元/平方米，沿湖别墅在东莞来说应该是最后一批了。好的前景和高性价比，是森林湖比较大的优势。中央生态区的天然环境，是森林湖环境的天然优势，不仅园林设计精细，还有两个保持了原有风貌的山体公园。汪先生说，这在东莞来讲是比较难得的。虽然现在森林湖别墅没有大的涨幅，但降价是不可能的。汪先生目前森林湖的别墅是用来自居的，但他认为，无论是自居条件还是投资前景，都是比较看好的。
“地段、地段、还是地段”，业内人士常常用这句话来表达自己对于地段因素的重视。
美联物业深圳研究部的王中奇说，深圳罗湖的二手老房子是抗跌能力最强的，因为那里地段好，交通位置重要，处于国贸、中信广场等购物中心地带。
广州中原地产市场总监李粤湘认为，决定抗跌的两个重要因素，一个是交通，地铁线经过的或者能够满足教育等特殊需求的地域保值最好；二是开发商的品牌效应，象万科等素质较好的楼盘，抗跌性也比较好。
北京的情况也一样，地段因素也起到重要的抗跌作用。北京民生证券房地产行业分析师韦珂嘉说，目前京沪两地的优质楼房价格已经在逐步回升，北京四环以内的优质楼房，有逆势上涨的趋势。
因此，总的来说，首要考虑的是地段，地铁线上、学校周围和成熟商圈等地段的楼盘都是比较具有抗跌性的。
当然，购房之前，要先对房子“定性”，自住还是投资要定位清楚，如果是要出租，就要考虑用多少钱投资比较合适，一般投资小面积的户型要比投资客户群少、总价高的别墅容易变现。
除了地段和稀缺性的两个因素，当然还有其他因素影响了楼盘的抗跌性。比如开发商的信誉和品牌。比如即将在香港上市的远洋集团下的远洋房产，在同一区域内，抗跌性就比其他楼盘好，这得益于远洋房产开发环境的与众不同。
看好老城区二手房
各大城市的老城区的二手物业由于其成熟的配套被誉为“抗跌”物业的典范。
首先，对比新老城区，我们可以发现，新城区的中心区域的新楼房，经过去年下半年的造热之后，价格一度被炒得很高，所以，近来降幅也很大。就如美联物业深圳研究部的王中奇打的比方一样，房子好比一只股票，一旦被炒得很高，就会有大跌的风险。而老城区则不存在被炒高的问题，因此，跌幅相对就比较小。
其次，老城区具有“抗跌”的条件。老城区配套完善、交通生活便利，名校云集，成为人们居家置业的首选。近年来老城区可供开发的地块越来越少，一手楼盘减少，但是需求却在上升，二手房逐渐升温。
3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房。
中原房产统计，三月份广州二手交易也有了较大幅度的上涨。另据满堂红置业专家介绍，广州荔湾近期的二手房成交比前阵子活跃不少，成交单位主要集中在西华路、中山八、康王北等地段，70平方米以下小户型单位较受青睐；越秀的二手房成交多在东风东路、淘金、小北等地，区内有不少素质颇高的市政房改单位很受欢迎，一些带有名校单位的二手房成为很多买家的关注点。
老城区的二手房交易量和价格一直都比较平稳。去年9月底以来，老城区物业的成交价格变化并不大。满堂红2008年1月的成交数据显示，老城区荔湾和越秀两个区的二手价分别为6698元/平方米和8622元/平方米；2月成交价分别为7083元/平方米和8582元/平方米。而去年10月-12月荔湾区的二手均价在6900元/平方米，越秀区的二手价在9100元/平方米左右徘徊；而在广州楼市最火热的时期2007年的8-9月，荔湾和越秀的成交价格分别为6649元/平方米和8719元/平方米。
图：广州老城区荔湾、越秀区二手房房价走势
从数据对比来看，2007年11月后，老城区的二手价格还有小幅的升高，到了2008年初稍微有所降低，但幅度很小。因此，从数据上看，老城区的二手房价格起伏低落并不是特别明显，受楼市降价风的影响并不是特别大，抗跌能力与其他区域比较起来的确要小很多。
对于消费者来说，选择一个好的楼盘当然是关键，但也要看准时机再下手。经过这一轮的下跌，房价基本上回归到合理价位。据了解，现时广州中心城区的楼盘售价在15000-16000元/平米，城郊差不多是8000元/平米，但断言当前楼价已经是否已经处于低位，用专家的话来说则是“不好说”，因为，房价的高低是相对的，很大程度取决于个人收入的高低和心理预期。不过，房子不是普通商品，有时候是不可替代的，有购房需求者，综合自己的承受能力、收入水平、月供水平和租金后可以购入，否则错过自己喜欢的楼盘可能就无法弥补了。
专家认为，当前楼市已经度过最为低迷的冰冷期，此前的低迷只是房地产的周期性问题，象沪深这样的大城市，房产并不存在供大于求的现象，只是因为开发商的促销造成了楼价的下跌，并非楼市已经到了拐点阶段，节后是购置物业的旺季，前期继续观望的力量开始释放，房产后市将会逐渐回暖。
形形色色的“抗跌”楼盘开始成为市场新宠。但是，这些外表看起来很美的“抗跌”楼盘未必就是“真金”，如何从中筛选出金子，需要你的火眼金睛来辨别。
楼价高不一定抗跌强
3月26日，广州市国土房管局发布的穗10区2月房地产市场分析报告，报告显示，2月10区一手住宅成交面积为23.12万平方米，创下近8年来月度成交量历史新低。而这一成交，是在10区成交均价环比下滑463元/平方米，达到9303元/平方米的情况下创出的。最新资料显示，深圳的一手房继续下降，位于深圳市中心区福田区的某楼盘，最低价格跌破万元，创深圳关内的楼盘新低。虽然近来楼市有回暖迹象，但有房地产人士表示，深圳楼盘整体下跌的趋势已露端倪。
在楼市低迷期间，那些抗跌的楼盘格外引人关注，京、穗等地还有人评出了十大抗跌明星楼盘。北京的崇文区国瑞城、东直门区海晟名苑、三元桥区域凤凰城、朝青区域远洋天地、紫竹桥区域人济山庄、上地区域天秀花园、团结湖区域水锥子北里、世纪城区域翠蝶园十个楼盘被评为北京的十大最具抗跌性的楼盘。
而广州星河湾则被称为穗十大抗跌楼盘番禺的唯一代表楼盘，北京星河湾的楼价也在寒流中屹立不动。中原地产数据显示，广州星河湾国际公寓投资回报率为6.1％，比广州楼市平均投资回报率4.5％高1.6个百分点，成为广州投资回报率最高的公寓之一。星河湾的高品质被业界认同，但高品质是否就意味着抗跌性强，能够保证楼盘的保值投资功能呢？
广州满堂红研究部经理周峰认为，星河湾定位为高端楼盘，即使价格下跌也是绝对价格的下跌，因为绝对价格本来就比较高，降价之后售价依然高企，并非就意味着星河湾的降幅最小，保值最好。所以，楼价最高并非抗跌最好。
所谓抗跌，就是不降价或者降价的幅度相对较小。因此，价格基数越低，房子的抗跌性就越好，5000元每平米的房子与4000元每平米的房子相比，在同一城区中，4000元每平米的房子具有更强的抗跌性。所以，对消费者而言，选择抗跌性强的楼盘，不能仅仅从绝对数字上进行对比，选择性价比高、投资收益高、未来有升值潜力的房产项目更有意义。
对于市场形形色色打着抗跌旗号的楼盘，中原地产市场总监李粤湘建议，非专业人士可以从两个侧面进行鉴别，一是对比楼盘前期与当前的楼价，看楼盘的跌幅，可以选同一区域的楼盘可以横向比较。二是通过网上等渠道查阅相关资料，了解楼盘近期的成交量如何，抗跌性良好的楼盘一般销售情况比较好。
好地段稀缺楼盘最抗跌
是什么因素决定了楼盘的“抗跌”性呢？记者从采访中了解到，地段和稀缺性两大因素是业界认同的最主要的“抗跌”因素。
满堂红广州研究部经理周峰认为，稀缺性是最主要的因素，同类型的物业就要看其稀缺性，稀缺就意味着垄断，山水等独特的自然、人文等景观，这些资源是稀缺而不可再生的。
中原地产市场总监李粤湘也认为，别墅虽然受到政策的限制，配套设施可能不及城区中心的房子那么完善，但由于俱备独特的自然景观，对于追求身心健康的现代人来说，可遇不可求，其价格不会出现大幅下降。
如一些从设计、园林上来讲都很优质的别墅是不可复制的，加上国家禁批别墅用地，未来优质别墅将供不应求，这决定了别墅的价值和价格将会居高不下。东莞的汪先生去年买森林湖的别墅，价格为32000元/平方米，沿湖别墅在东莞来说应该是最后一批了。好的前景和高性价比，是森林湖比较大的优势。中央生态区的天然环境，是森林湖环境的天然优势，不仅园林设计精细，还有两个保持了原有风貌的山体公园。汪先生说，这在东莞来讲是比较难得的。虽然现在森林湖别墅没有大的涨幅，但降价是不可能的。汪先生目前森林湖的别墅是用来自居的，但他认为，无论是自居条件还是投资前景，都是比较看好的。
“地段、地段、还是地段”，业内人士常常用这句话来表达自己对于地段因素的重视。
美联物业深圳研究部的王中奇说，深圳罗湖的二手老房子是抗跌能力最强的，因为那里地段好，交通位置重要，处于国贸、中信广场等购物中心地带。
广州中原地产市场总监李粤湘认为，决定抗跌的两个重要因素，一个是交通，地铁线经过的或者能够满足教育等特殊需求的地域保值最好；二是开发商的品牌效应，象万科等素质较好的楼盘，抗跌性也比较好。
北京的情况也一样，地段因素也起到重要的抗跌作用。北京民生证券房地产行业分析师韦珂嘉说，目前京沪两地的优质楼房价格已经在逐步回升，北京四环以内的优质楼房，有逆势上涨的趋势。
因此，总的来说，首要考虑的是地段，地铁线上、学校周围和成熟商圈等地段的楼盘都是比较具有抗跌性的。
当然，购房之前，要先对房子“定性”，自住还是投资要定位清楚，如果是要出租，就要考虑用多少钱投资比较合适，一般投资小面积的户型要比投资客户群少、总价高的别墅容易变现。
除了地段和稀缺性的两个因素，当然还有其他因素影响了楼盘的抗跌性。比如开发商的信誉和品牌。比如即将在香港上市的远洋集团下的远洋房产，在同一区域内，抗跌性就比其他楼盘好，这得益于远洋房产开发环境的与众不同。
看好老城区二手房
各大城市的老城区的二手物业由于其成熟的配套被誉为“抗跌”物业的典范。
首先，对比新老城区，我们可以发现，新城区的中心区域的新楼房，经过去年下半年的造热之后，价格一度被炒得很高，所以，近来降幅也很大。就如美联物业深圳研究部的王中奇打的比方一样，房子好比一只股票，一旦被炒得很高，就会有大跌的风险。而老城区则不存在被炒高的问题，因此，跌幅相对就比较小。
其次，老城区具有“抗跌”的条件。老城区配套完善、交通生活便利，名校云集，成为人们居家置业的首选。近年来老城区可供开发的地块越来越少，一手楼盘减少，但是需求却在上升，二手房逐渐升温。
3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房。
中原房产统计，三月份广州二手交易也有了较大幅度的上涨。另据满堂红置业专家介绍，广州荔湾近期的二手房成交比前阵子活跃不少，成交单位主要集中在西华路、中山八、康王北等地段，70平方米以下小户型单位较受青睐；越秀的二手房成交多在东风东路、淘金、小北等地，区内有不少素质颇高的市政房改单位很受欢迎，一些带有名校单位的二手房成为很多买家的关注点。
老城区的二手房交易量和价格一直都比较平稳。去年9月底以来，老城区物业的成交价格变化并不大。满堂红2008年1月的成交数据显示，老城区荔湾和越秀两个区的二手价分别为6698元/平方米和8622元/平方米；2月成交价分别为7083元/平方米和8582元/平方米。而去年10月-12月荔湾区的二手均价在6900元/平方米，越秀区的二手价在9100元/平方米左右徘徊；而在广州楼市最火热的时期2007年的8-9月，荔湾和越秀的成交价格分别为6649元/平方米和8719元/平方米。
图：广州老城区荔湾、越秀区二手房房价走势
从数据对比来看，2007年11月后，老城区的二手价格还有小幅的升高，到了2008年初稍微有所降低，但幅度很小。因此，从数据上看，老城区的二手房价格起伏低落并不是特别明显，受楼市降价风的影响并不是特别大，抗跌能力与其他区域比较起来的确要小很多。
对于消费者来说，选择一个好的楼盘当然是关键，但也要看准时机再下手。经过这一轮的下跌，房价基本上回归到合理价位。据了解，现时广州中心城区的楼盘售价在15000-16000元/平米，城郊差不多是8000元/平米，但断言当前楼价已经是否已经处于低位，用专家的话来说则是“不好说”，因为，房价的高低是相对的，很大程度取决于个人收入的高低和心理预期。不过，房子不是普通商品，有时候是不可替代的，有购房需求者，综合自己的承受能力、收入水平、月供水平和租金后可以购入，否则错过自己喜欢的楼盘可能就无法弥补了。
专家认为，当前楼市已经度过最为低迷的冰冷期，此前的低迷只是房地产的周期性问题，象沪深这样的大城市，房产并不存在供大于求的现象，只是因为开发商的促销造成了楼价的下跌，并非楼市已经到了拐点阶段，节后是购置物业的旺季，前期继续观望的力量开始释放，房产后市将会逐渐回暖。