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摘 要：建筑业是我国国民经济的支柱性产业，已经成为国民经济新的增长点。进而提出建筑生产优势获取的问题，并分析了提高“绿色建筑”外部效果的措施，最后研究了建筑工程的经济评价策略。对建筑工程经济的思考具有深刻的理论意义和广泛的实用价值。本文从建筑产品的流通和消费出发，研究了建筑工程的经济评价策略。
关键词：建筑工程经济；绿色建筑；质量控制；成本控制；经济评价；消费
中图分类号：TU198文献标识码： A
前 言
建筑生产集中化的主要表现资本的积聚和集中和大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重的增大。建筑生产专业化表现在设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化等等。建筑生产联合化包括施工联合、设计联合以及设计与施工聯合等等。其中，设计与施工联合并不是回归到设计、施工不分的历史状态，而是在设计专业化和施工专业化都已经充分发展的基础上。将设计与施工重新结合。建筑经济学科和其它部门经济学一样。需要根据经济的发展和建筑业的发展，不断丰富和拓展学科内容，发展学科理论。对建筑产品和建筑生产的研究工作，应该结合建筑行业和城市建设的发展特点开展，它必然会对建筑业企业的组织模式及其运行机制产生深远的影响。
一.对建筑工程各阶段成本控制分析
要想保障建筑企业在激励的竞争市场中获得一席之地，就要从提高成本控制方法着手，因此，现今许多建筑企业都提出要生产“绿色建筑”，目的就是提高效益，降低成本。采取的行动就是在建筑中使用天然的材料；建设中精心融入“高科技”因素；建筑在寿命周期内自然资源和能源的有限资源消耗最小化，做到节约资源；降低建筑寿命周期内污染排放量；保护生态 (自然) 环境；建设一个健康、舒适和无害的绿色空间；并且在整个建设中要遵循建筑质量、功能、性能与环保相统一的原则。这样的绿色建筑新构思既可以吸引更多的投资者，又能够吸引更多的消费者，两全其美的事何乐而不为呢？
1.1土地购置的成本控制
选择一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的土地是非常重要。如选择采光性好、自然通风能力强和周边环境空气质量较优质的地段，对建筑工程的今后经济发展奠定了基础，同时可以将环境风险降到最低。所以，在建筑工程的第一个选择要认真对待。
1.2设计阶段的成本控制
在设计阶段中可以大概估算成本的花费，应对最初的组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。对于施工技术方案要做到严格审查，施工单位的施工设计、施工进行方案和其他相关的技术方案，必须依靠懂技术、有实际现场经验的专业人员进行审核。从多方面角度综合考虑和评价，并提出最优的改进措施，确保设计阶段工程造价在不超过投资限额的前提下控制投资的支出，有效地节省建设中的不必要的资金浪费。
1.3招标及合同阶段的成本控制
在建设单位进行招投标时，一些建设单位不合理压价竞标，更甚者进行政府行政的干预，破坏了投标过程原有的公平竞争的原则性。还有建筑行业的招投标制，虽然强调是在国家的批准概预算内进行确定标底，却脱离了实际的建筑市场情况，定额在进行测算时只考虑静态因素，而忽略了动态因素，致使国家定额与最终的实际费用相差较大。所以保证招标的合理、公平是十分重要的。要结合自身的管理水平对工程的成本进行测算，最后做出合理报价，既要体现出企业的技术优势，也要考虑到项目风险。通过招标方式选取标价合理，能保证建筑工程中质量和工期的限定时间，获取好的经济效益。同时加强合同管理，工程项目的具体实施中，需要通过合同来明确双方的责任和权力。避免合同条款的缺陷可以减少施工后不必要的麻烦。使总承包商按照合同约定，全程参与工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作，实现设计、采购、施工各阶段工作合理交叉与紧密配合。
二.建筑产品的流通和消费
建筑产品在流通中不断变换其形态, 既实现其使用价值, 也实现其交换价值和收益价值。流通的形式包括出售和租赁两种。研究建筑产品的流通, 首先要掌握建筑产品流通的特点, 比如: 流通的区域性, 即建筑产品生产和流通的地点一致; 流通的分解性, 即同一建筑产品的不同组成部分可以通过不同的流通形式实现流通; 流通的反复性, 即建筑产品的所有权或者使用权可以多次转移等等。对消费的研究, 首先体现在对建筑产品消费特点的研究上, 比如: 消费的长期性; 消费的普遍性, 即任何人都要消费不止一种建筑产品, 人类的绝大部分活动都要消费建筑产品; 消费的公共性, 即相当多的建筑产品是以全体消费者为对象, 对消费者没有选择和限制。另外, 对于影响建筑产品消费的因素的研究, 应该包括对建筑产品价格、居民收入变化等等的研究。在建筑产品消费的问题上, 还有一个问题需要研究, 就是建筑产品的消费效益。消费效益是指在使用一定数量和质量的建筑产品期间, 使用者实际接受到的功能与建筑产品所具有的或者应该发挥的功能之间的比率。人们消费一定的建筑产品能否取得最大的消费效益, 与各种主观和客观因素密切相关。如何提高建筑产品的消费效益, 是一个值得重视并研究的课题。这里面主要考虑: 一个就是建筑产品使用率的高低, 比如现在很多大城市, 有些职工住宅离工作地点比较远, 这种情况下, 住宅被利用的主要是作为生存资料的功能, 而作为享受资料和发展资料的功能没有得到充分利用; 第二个问题就是, 同类建筑产品之间使用的均衡性, 比如同样一问30m2 的住房, 对于新婚的无房户来说无疑是雪中送炭, 而对于已经拥有l00m2 住房的三口之家来说最多是锦上添花。
三 提高“绿色建筑”效果的措施
建筑经济要想在新一轮的竞争中取得优势，只有不断挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本。
（1）建筑在寿命周期内自然资源和能源的消耗最小化；
（2）减少建筑寿命周期内污染排放；
（3）保护生态（自然）环境；
（4）形成一个健康、舒适和无害的室内空间；
（5）建筑的质量、功能、性能与环保相统一。
由于绿色建筑为新生事物，提高外部效益的量化指标大多还在讨论当中。定性的表现为绿色建筑的高出售率、高出租率。出售价格比一般建筑高10%-30%。一个绿色建筑项目更能吸引投资者，获得政府的补贴和减税等，大大增加项目的投资回报。不难理解一栋健康的、具有资源效率的日照充足的建筑要优于一栋不具备最佳空气质量、资源消耗大的建筑，而且银行、保险公司和租户更了解绿色建筑的效益和价值从而转移市场需求只是一个时间问题。一旦这种情况发生，那些已经采用这些原则的业主将会大大受益。即使这种情况不发生.他们也会获得成功。因为他们支出更低、让租户更满意，因而就增加了资金收益。另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施：
（1）土地购置成本。购买一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的地产非常重要。如选择透光性好、自然通风能力和优良的环境空气质量的地段。对私营建筑经济是一个比较好的选择，可以将环境风险降到最低。
（2）为达到“绿色建筑”的建造标准，直接建造成本是否会增加，现阶段的答案是”会”。但考虑到使用机械数量的减少，照明设备数量和设备规模的降低，其能源效益会进一步提高，相对降低建造成本。
（3）运营成本。已经证实绿色建筑的运行费用大大降低，可以节省能源30%-50%，用水量可以减少30%，同时可以减少维修和维护成本，并且由于产生的垃圾较少，可以减少立即填埋费用。改善室内空气质量可以减少业主的责任，从而减少支出，甚至降低保险费用。对于地产管理人员来说，绿色建筑也是一种有效的风险管理策略。空气质量得以改善，能源、水和垃圾成本更低以及建筑系统的寿命更长。还有，绿色建筑的推广离不开管理部门的行政手段和市场手段。行政手段是政府通过各种法规强制建筑企业执行的一种方式。由于私营建筑经济主体多样化，生产者之间成本差异较大，往往在执行同一标准时效果差异较大。如果某些私营主的成本过高，会对绿色建筑的推广起反作用。市场手段主要通过经济激励政策，通过市场信号来影响政策对象。从理论上来说，设计得当并得以实施的降级激励政策能以更低的社会成本实现绿色建筑的推广，常用的手段有补贴政策和税收政策。
总之，只要具备公平的市场竞争环境，私营建筑经济依靠自身的不断努力，就能将“绿色建筑”做大做强，走上可持续发展的道路。
四 建筑工程的经济评价
（1）在部分价格调整的基础上按照传统的经济价格进行评价。
（2）以资源的最有效利用为重点进行全面的价格调整，按照得出的计算价格或效率价格进行评价。
（3）把积累和收入的分配的问题加以考虑，按照动态的社会价格进行评价。要进行可行性研究的建筑工程项目，不管是按何種标准确定都应该进行经济评价。因为将要实施的工程项目规模较大，其本身作为单独的一个项目，必须定量地加以评价。目前世界上广泛采用的经济评价方法是利益费用比较法。全部建筑工程项目都进行利益费用比较是不必要的。对于不能计算的工程项目，可用其他的定性评价方法。可行性研究是世界上普遍采用的一种研究工程项目是否可行的科学，它是通过各种有效的方法对工程项目进行分析研究，从技术、财务，经济等方面加以评价，最终给投资决策者提供是否选择该工程项目进行投资的依据。目前我国对工程项目可行洼研究十分重视，凡未做可行陛研究的工程项日国家一律不予批准，尤其是从国外引进的项目。
五 结语
建筑企业的经济效益是其生存之本，只有效益提高了，企业才能得以发展壮大。然而效益的提高是―个企业中各部门各系统相互作用、相互关系的结果，所以我们必须抓好企业中每一事项和环节，协调好每个部门。特别是要进行成本控制和项目经济评价，提高企业效益。
参考文献
[1]方文革.建筑工程项目的投标报价[J].当代建设，2002（04）.
[2]王玉香.建筑工程项目的成本控制[J].冶金财会，2004（07）.
[3]杨佑灵.试论建筑工程项目的设计对工程造价的影响[J].煤炭企业管理，1998（04）.
[4]孙静佳.工程项目超概算分析[J].中国科技信息，2006（03）.
[5]李冬云.浅谈建设工程项目超概算问题[J].山西科技，2003（03）.
[6]葛芳.建筑工程项目的经济评价[J].建筑经济，1997（12）.
关键词：建筑工程经济；绿色建筑；质量控制；成本控制；经济评价；消费
中图分类号：TU198文献标识码： A
前 言
建筑生产集中化的主要表现资本的积聚和集中和大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重的增大。建筑生产专业化表现在设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化等等。建筑生产联合化包括施工联合、设计联合以及设计与施工聯合等等。其中，设计与施工联合并不是回归到设计、施工不分的历史状态，而是在设计专业化和施工专业化都已经充分发展的基础上。将设计与施工重新结合。建筑经济学科和其它部门经济学一样。需要根据经济的发展和建筑业的发展，不断丰富和拓展学科内容，发展学科理论。对建筑产品和建筑生产的研究工作，应该结合建筑行业和城市建设的发展特点开展，它必然会对建筑业企业的组织模式及其运行机制产生深远的影响。
一.对建筑工程各阶段成本控制分析
要想保障建筑企业在激励的竞争市场中获得一席之地，就要从提高成本控制方法着手，因此，现今许多建筑企业都提出要生产“绿色建筑”，目的就是提高效益，降低成本。采取的行动就是在建筑中使用天然的材料；建设中精心融入“高科技”因素；建筑在寿命周期内自然资源和能源的有限资源消耗最小化，做到节约资源；降低建筑寿命周期内污染排放量；保护生态 (自然) 环境；建设一个健康、舒适和无害的绿色空间；并且在整个建设中要遵循建筑质量、功能、性能与环保相统一的原则。这样的绿色建筑新构思既可以吸引更多的投资者，又能够吸引更多的消费者，两全其美的事何乐而不为呢？
1.1土地购置的成本控制
选择一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的土地是非常重要。如选择采光性好、自然通风能力强和周边环境空气质量较优质的地段，对建筑工程的今后经济发展奠定了基础，同时可以将环境风险降到最低。所以，在建筑工程的第一个选择要认真对待。
1.2设计阶段的成本控制
在设计阶段中可以大概估算成本的花费，应对最初的组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。对于施工技术方案要做到严格审查，施工单位的施工设计、施工进行方案和其他相关的技术方案，必须依靠懂技术、有实际现场经验的专业人员进行审核。从多方面角度综合考虑和评价，并提出最优的改进措施，确保设计阶段工程造价在不超过投资限额的前提下控制投资的支出，有效地节省建设中的不必要的资金浪费。
1.3招标及合同阶段的成本控制
在建设单位进行招投标时，一些建设单位不合理压价竞标，更甚者进行政府行政的干预，破坏了投标过程原有的公平竞争的原则性。还有建筑行业的招投标制，虽然强调是在国家的批准概预算内进行确定标底，却脱离了实际的建筑市场情况，定额在进行测算时只考虑静态因素，而忽略了动态因素，致使国家定额与最终的实际费用相差较大。所以保证招标的合理、公平是十分重要的。要结合自身的管理水平对工程的成本进行测算，最后做出合理报价，既要体现出企业的技术优势，也要考虑到项目风险。通过招标方式选取标价合理，能保证建筑工程中质量和工期的限定时间，获取好的经济效益。同时加强合同管理，工程项目的具体实施中，需要通过合同来明确双方的责任和权力。避免合同条款的缺陷可以减少施工后不必要的麻烦。使总承包商按照合同约定，全程参与工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作，实现设计、采购、施工各阶段工作合理交叉与紧密配合。
二.建筑产品的流通和消费
建筑产品在流通中不断变换其形态, 既实现其使用价值, 也实现其交换价值和收益价值。流通的形式包括出售和租赁两种。研究建筑产品的流通, 首先要掌握建筑产品流通的特点, 比如: 流通的区域性, 即建筑产品生产和流通的地点一致; 流通的分解性, 即同一建筑产品的不同组成部分可以通过不同的流通形式实现流通; 流通的反复性, 即建筑产品的所有权或者使用权可以多次转移等等。对消费的研究, 首先体现在对建筑产品消费特点的研究上, 比如: 消费的长期性; 消费的普遍性, 即任何人都要消费不止一种建筑产品, 人类的绝大部分活动都要消费建筑产品; 消费的公共性, 即相当多的建筑产品是以全体消费者为对象, 对消费者没有选择和限制。另外, 对于影响建筑产品消费的因素的研究, 应该包括对建筑产品价格、居民收入变化等等的研究。在建筑产品消费的问题上, 还有一个问题需要研究, 就是建筑产品的消费效益。消费效益是指在使用一定数量和质量的建筑产品期间, 使用者实际接受到的功能与建筑产品所具有的或者应该发挥的功能之间的比率。人们消费一定的建筑产品能否取得最大的消费效益, 与各种主观和客观因素密切相关。如何提高建筑产品的消费效益, 是一个值得重视并研究的课题。这里面主要考虑: 一个就是建筑产品使用率的高低, 比如现在很多大城市, 有些职工住宅离工作地点比较远, 这种情况下, 住宅被利用的主要是作为生存资料的功能, 而作为享受资料和发展资料的功能没有得到充分利用; 第二个问题就是, 同类建筑产品之间使用的均衡性, 比如同样一问30m2 的住房, 对于新婚的无房户来说无疑是雪中送炭, 而对于已经拥有l00m2 住房的三口之家来说最多是锦上添花。
三 提高“绿色建筑”效果的措施
建筑经济要想在新一轮的竞争中取得优势，只有不断挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本。
（1）建筑在寿命周期内自然资源和能源的消耗最小化；
（2）减少建筑寿命周期内污染排放；
（3）保护生态（自然）环境；
（4）形成一个健康、舒适和无害的室内空间；
（5）建筑的质量、功能、性能与环保相统一。
由于绿色建筑为新生事物，提高外部效益的量化指标大多还在讨论当中。定性的表现为绿色建筑的高出售率、高出租率。出售价格比一般建筑高10%-30%。一个绿色建筑项目更能吸引投资者，获得政府的补贴和减税等，大大增加项目的投资回报。不难理解一栋健康的、具有资源效率的日照充足的建筑要优于一栋不具备最佳空气质量、资源消耗大的建筑，而且银行、保险公司和租户更了解绿色建筑的效益和价值从而转移市场需求只是一个时间问题。一旦这种情况发生，那些已经采用这些原则的业主将会大大受益。即使这种情况不发生.他们也会获得成功。因为他们支出更低、让租户更满意，因而就增加了资金收益。另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施：
（1）土地购置成本。购买一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的地产非常重要。如选择透光性好、自然通风能力和优良的环境空气质量的地段。对私营建筑经济是一个比较好的选择，可以将环境风险降到最低。
（2）为达到“绿色建筑”的建造标准，直接建造成本是否会增加，现阶段的答案是”会”。但考虑到使用机械数量的减少，照明设备数量和设备规模的降低，其能源效益会进一步提高，相对降低建造成本。
（3）运营成本。已经证实绿色建筑的运行费用大大降低，可以节省能源30%-50%，用水量可以减少30%，同时可以减少维修和维护成本，并且由于产生的垃圾较少，可以减少立即填埋费用。改善室内空气质量可以减少业主的责任，从而减少支出，甚至降低保险费用。对于地产管理人员来说，绿色建筑也是一种有效的风险管理策略。空气质量得以改善，能源、水和垃圾成本更低以及建筑系统的寿命更长。还有，绿色建筑的推广离不开管理部门的行政手段和市场手段。行政手段是政府通过各种法规强制建筑企业执行的一种方式。由于私营建筑经济主体多样化，生产者之间成本差异较大，往往在执行同一标准时效果差异较大。如果某些私营主的成本过高，会对绿色建筑的推广起反作用。市场手段主要通过经济激励政策，通过市场信号来影响政策对象。从理论上来说，设计得当并得以实施的降级激励政策能以更低的社会成本实现绿色建筑的推广，常用的手段有补贴政策和税收政策。
总之，只要具备公平的市场竞争环境，私营建筑经济依靠自身的不断努力，就能将“绿色建筑”做大做强，走上可持续发展的道路。
四 建筑工程的经济评价
（1）在部分价格调整的基础上按照传统的经济价格进行评价。
（2）以资源的最有效利用为重点进行全面的价格调整，按照得出的计算价格或效率价格进行评价。
（3）把积累和收入的分配的问题加以考虑，按照动态的社会价格进行评价。要进行可行性研究的建筑工程项目，不管是按何種标准确定都应该进行经济评价。因为将要实施的工程项目规模较大，其本身作为单独的一个项目，必须定量地加以评价。目前世界上广泛采用的经济评价方法是利益费用比较法。全部建筑工程项目都进行利益费用比较是不必要的。对于不能计算的工程项目，可用其他的定性评价方法。可行性研究是世界上普遍采用的一种研究工程项目是否可行的科学，它是通过各种有效的方法对工程项目进行分析研究，从技术、财务，经济等方面加以评价，最终给投资决策者提供是否选择该工程项目进行投资的依据。目前我国对工程项目可行洼研究十分重视，凡未做可行陛研究的工程项日国家一律不予批准，尤其是从国外引进的项目。
五 结语
建筑企业的经济效益是其生存之本，只有效益提高了，企业才能得以发展壮大。然而效益的提高是―个企业中各部门各系统相互作用、相互关系的结果，所以我们必须抓好企业中每一事项和环节，协调好每个部门。特别是要进行成本控制和项目经济评价，提高企业效益。
参考文献
[1]方文革.建筑工程项目的投标报价[J].当代建设，2002（04）.
[2]王玉香.建筑工程项目的成本控制[J].冶金财会，2004（07）.
[3]杨佑灵.试论建筑工程项目的设计对工程造价的影响[J].煤炭企业管理，1998（04）.
[4]孙静佳.工程项目超概算分析[J].中国科技信息，2006（03）.
[5]李冬云.浅谈建设工程项目超概算问题[J].山西科技，2003（03）.
[6]葛芳.建筑工程项目的经济评价[J].建筑经济，1997（12）.