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由于影响住宅价格的因素的复杂和多样性，将所有影响因素都纳入研究分析不太现实，难度太大。因此，在选择住宅房地产价格影响因子时，要考虑到选取可能会明显影响住宅价格的因子，同时这些影响因子要易于进行量化处理，并且能结合商品住宅房地产市场的实际情况。基于以上考虑，本文选取一下几个影响因子作为数据序列来分析：商品住宅实际价格；商品房地产建造成本；城市化水平；城市居民家庭总户数；城市居民人均可支配收入。