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住宅小区是城市生活空间基本要素与核心载体，是城市社区的细胞核；社区则是城市社会的细胞。住宅小区及社区和谐是城市社会和谐的基础。而住宅小区内物业管理关系和谐，则是构建住宅小区和谐，进而构建整个城市社会和谐的重要与关键锲入点。和谐的物业管理关系须建立在完善的物业管理规范基础上。因此，完善宁波物业管理地方法规，是依法实施物业管理，构建和谐住宅小区及社区生活的关键所在。本课题组通过对我市住宅小区物业管理现状的调查，对国内不同类型、层级的众多物业管理规范的梳理，对不同国家及港、澳、台地区物业管理立法的研究，对新近颁