论文部分内容阅读
全国单价新地王诞生，最后的狂欢还是新开始？
全国单价最高的新地王诞生了。9月4日，融创中国控股有限公司（1918.HK，下称“融创”）以7.3万元/平方米的价格夺得了北京农展馆地块，这一单价不仅是今年北京乃至全国最高，更是2004年土地出让制度改革以来的最高单价地王，也是最近20年来成交单价最高的一宗地。
今年以来，房企造地王的势头似乎不可遏制。除了北京之外，在上海、杭州等地，地王大战此起彼伏，地价屡创新高（详见本刊今年第33期封面报道《2013中国地王图》）。
在房价高企到令很多人望房兴叹的局面下，眼下的地王大戏究竟是结束前的疯狂还是疯狂的开始？不过，毫无疑问，对于开发商、对于地方政府、甚至对于中国经济而言，这是一场史无前例的大赌。最终的结局将由谁来埋单？似乎没有人愿意知道。
需异地配建27.8万平方米医院
北京农展馆地块位于北京朝阳区农展馆北路8号，土地总面积约2.82公顷，建筑规模约5.92万平方米，紧邻北京东三环路，交通便利，区位优势十分明显。相关土地部门对之十分敏感，这宗地王级地块一度以20亿元的价码上市，但随后又暂停上市。
今年8月，该地块再次推出，不过起始竞拍价被北京市国土局降到了18亿元。对此，有关负责人表示，为贯彻中央关于房地产调控的要求，稳定市场预期，该地块出让采取了一系列的平抑地价措施，包括降价出售。
同时该地块采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式，即对出让地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。
这依然没能挡住开发商们的热情。当日共有融创、和裕地产、中海地产、懋源地产、住总和首开联合体等8家房企为此而来，竞拍没多久，融创的报价就触到了北京市国土局设置的21亿元的最高价格上限。随后，转入现场竞报异地建设医院面积环节，在鏖战近60轮后，最终由融创以21亿元的总价、配建27.8万平方米医院面积竞得。
根据地块出让公告计算，异地建设医院需按照每平方米8000元的标准建设，即医院建设成本总价22.24亿元，再加上之前叫价的21亿元，总地价应为43.24亿元。按照地块5.9万平方米的规划面积计算，实际楼面单价高达7.3万元/平方米。
尽管有些超出业界预料，但是融创地产相关负责人表示，该地块逾7万元的楼面地价仍在公司预期之内，因为地理位置十分优越，同时，未来地块将开发为融创标杆产品，预计售价可能在15万元/平方米左右。
不怕死的董事长
提起融创，就不得不提起地产界一位颇具传奇色彩的风云人物——融创董事长孙宏斌。
早在2002年前后，其时孙宏斌创立的顺驰地产风头正劲，在全国地王大战中高歌猛进，抢夺多个地王。2004年孙宏斌一度喊出超过行业销售第一万科的口号。然而由于疯狂扩张，适逢中央严厉调控，顺驰拖欠土地费达到数十亿元之巨，失血十分严重，最终被迫转手。
随后几年孙宏斌虽然在地产界有些黯淡，但一直在悄悄积蓄力量，将旗下的融创做大，徐图东山再起。
2008年下半年，受金融危机波及，中国房地产市场也遭遇调整。不过，就在2008年12月9日，孙宏斌以20.1亿元拍下北京海淀西北旺项目，该项目楼面地价高达每平方米7000元，是2007年下半年以来北京市场的地王，当时这一逆势操作饱受市场质疑。
不过，事后证明，这一拿地的确是抢占先机，2009年行业随后迎来转机，而凭借这一不可多得的优质地块等，融创最终实现香港上市。
由于孙宏斌创立的顺驰曾经历过一次生死，所以业界对于他如今再次激进拿地十分惊讶。“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”孙宏斌如是说。
而对于北京农展馆地块，孙宏斌表示，“一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把它做成北京甚至全国最好的项目，不辜负它的绝代风华。”
融创相关负责人则对《中国经济周刊》表示，融创一向以高端精品战略著称，旗下豪宅多为城市标杆和全国标杆，此次拿下农展馆地块，与融创高端精品发展战略相吻合，该地块必将被打造为国际顶级豪宅。
行业转折点将至？
近期，全国多个地方迎来了史无前例的新地王。在上海，新鸿基以高达217.7亿元总价夺得上海徐家汇中心项目，成交楼面价达37264元/平方米，溢价率24.21%，如期成为今年全国总价地王。
但是见惯市场跌宕起伏，有着“小超人”之称的李嘉诚，其旗下长和系（长江实业与和记黄埔）则在中国抛售物业。日前，长和系宣布，成功以超30亿港元的价格出售位于广州的西城都荟广场，这是李嘉诚继传闻出售百佳超市及上海陆家嘴写字楼后的又一重磅举措。早在8月初，市场就传闻长和系欲出售在上海陆家嘴的东方汇经OFC甲级写字楼项目。
这在地产界引起了较大震动，以至于很多业界人士认为，房地产行业并不会迎来新一轮狂欢，而是在衰落前最后的狂欢。
在融创以7.3万元/平方米夺得了今年全国地王之后，万科董事长王石就在微博上针对这一新地王表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
孙宏斌随即发布微博称，“一是我对王总的判断和判断依据很惊讶；二是对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地块 ；三是感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊态度对待风险。”
在全国多地布局的一家房地产集团负责人告诉《中国经济周刊》，其实房企之所以看好后市，主要有三方面因素：一是未来城镇化背景下地产仍大有可为；二是中国一二线城市住房仍存较大缺口；三是在地方债压力下，很多开发商预计现行开发模式短期内难以根本转变。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则在日前明确表示：如果我们继续扩张，对地方债务不整顿，银行的不良信贷不予处理，房地产继续价格上涨，那么，若干年后，有可能出现大规模的经济衰退。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则对《中国经济周刊》表示，对今年诞生的一批地王来说，唯一的风险是2014年的房地产政策不确定。如果维持现有的政策不变，那这些开发商可能会赢，房价上涨势头难逆转，一平方米15万元、20万元的房子恐将成常态；但假如调控政策一旦发生方向性的变化，比如房地产长效机制公布时间表，可能会有少数开发商在劫难逃。
全国单价最高的新地王诞生了。9月4日，融创中国控股有限公司（1918.HK，下称“融创”）以7.3万元/平方米的价格夺得了北京农展馆地块，这一单价不仅是今年北京乃至全国最高，更是2004年土地出让制度改革以来的最高单价地王，也是最近20年来成交单价最高的一宗地。
今年以来，房企造地王的势头似乎不可遏制。除了北京之外，在上海、杭州等地，地王大战此起彼伏，地价屡创新高（详见本刊今年第33期封面报道《2013中国地王图》）。
在房价高企到令很多人望房兴叹的局面下，眼下的地王大戏究竟是结束前的疯狂还是疯狂的开始？不过，毫无疑问，对于开发商、对于地方政府、甚至对于中国经济而言，这是一场史无前例的大赌。最终的结局将由谁来埋单？似乎没有人愿意知道。
需异地配建27.8万平方米医院
北京农展馆地块位于北京朝阳区农展馆北路8号，土地总面积约2.82公顷，建筑规模约5.92万平方米，紧邻北京东三环路，交通便利，区位优势十分明显。相关土地部门对之十分敏感，这宗地王级地块一度以20亿元的价码上市，但随后又暂停上市。
今年8月，该地块再次推出，不过起始竞拍价被北京市国土局降到了18亿元。对此，有关负责人表示，为贯彻中央关于房地产调控的要求，稳定市场预期，该地块出让采取了一系列的平抑地价措施，包括降价出售。
同时该地块采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式，即对出让地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。
这依然没能挡住开发商们的热情。当日共有融创、和裕地产、中海地产、懋源地产、住总和首开联合体等8家房企为此而来，竞拍没多久，融创的报价就触到了北京市国土局设置的21亿元的最高价格上限。随后，转入现场竞报异地建设医院面积环节，在鏖战近60轮后，最终由融创以21亿元的总价、配建27.8万平方米医院面积竞得。
根据地块出让公告计算，异地建设医院需按照每平方米8000元的标准建设，即医院建设成本总价22.24亿元，再加上之前叫价的21亿元，总地价应为43.24亿元。按照地块5.9万平方米的规划面积计算，实际楼面单价高达7.3万元/平方米。
尽管有些超出业界预料，但是融创地产相关负责人表示，该地块逾7万元的楼面地价仍在公司预期之内，因为地理位置十分优越，同时，未来地块将开发为融创标杆产品，预计售价可能在15万元/平方米左右。
不怕死的董事长
提起融创，就不得不提起地产界一位颇具传奇色彩的风云人物——融创董事长孙宏斌。
早在2002年前后，其时孙宏斌创立的顺驰地产风头正劲，在全国地王大战中高歌猛进，抢夺多个地王。2004年孙宏斌一度喊出超过行业销售第一万科的口号。然而由于疯狂扩张，适逢中央严厉调控，顺驰拖欠土地费达到数十亿元之巨，失血十分严重，最终被迫转手。
随后几年孙宏斌虽然在地产界有些黯淡，但一直在悄悄积蓄力量，将旗下的融创做大，徐图东山再起。
2008年下半年，受金融危机波及，中国房地产市场也遭遇调整。不过，就在2008年12月9日，孙宏斌以20.1亿元拍下北京海淀西北旺项目，该项目楼面地价高达每平方米7000元，是2007年下半年以来北京市场的地王，当时这一逆势操作饱受市场质疑。
不过，事后证明，这一拿地的确是抢占先机，2009年行业随后迎来转机，而凭借这一不可多得的优质地块等，融创最终实现香港上市。
由于孙宏斌创立的顺驰曾经历过一次生死，所以业界对于他如今再次激进拿地十分惊讶。“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”孙宏斌如是说。
而对于北京农展馆地块，孙宏斌表示，“一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把它做成北京甚至全国最好的项目，不辜负它的绝代风华。”
融创相关负责人则对《中国经济周刊》表示，融创一向以高端精品战略著称，旗下豪宅多为城市标杆和全国标杆，此次拿下农展馆地块，与融创高端精品发展战略相吻合，该地块必将被打造为国际顶级豪宅。
行业转折点将至？
近期，全国多个地方迎来了史无前例的新地王。在上海，新鸿基以高达217.7亿元总价夺得上海徐家汇中心项目，成交楼面价达37264元/平方米，溢价率24.21%，如期成为今年全国总价地王。
但是见惯市场跌宕起伏，有着“小超人”之称的李嘉诚，其旗下长和系（长江实业与和记黄埔）则在中国抛售物业。日前，长和系宣布，成功以超30亿港元的价格出售位于广州的西城都荟广场，这是李嘉诚继传闻出售百佳超市及上海陆家嘴写字楼后的又一重磅举措。早在8月初，市场就传闻长和系欲出售在上海陆家嘴的东方汇经OFC甲级写字楼项目。
这在地产界引起了较大震动，以至于很多业界人士认为，房地产行业并不会迎来新一轮狂欢，而是在衰落前最后的狂欢。
在融创以7.3万元/平方米夺得了今年全国地王之后，万科董事长王石就在微博上针对这一新地王表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
孙宏斌随即发布微博称，“一是我对王总的判断和判断依据很惊讶；二是对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地块 ；三是感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊态度对待风险。”
在全国多地布局的一家房地产集团负责人告诉《中国经济周刊》，其实房企之所以看好后市，主要有三方面因素：一是未来城镇化背景下地产仍大有可为；二是中国一二线城市住房仍存较大缺口；三是在地方债压力下，很多开发商预计现行开发模式短期内难以根本转变。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则在日前明确表示：如果我们继续扩张，对地方债务不整顿，银行的不良信贷不予处理，房地产继续价格上涨，那么，若干年后，有可能出现大规模的经济衰退。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则对《中国经济周刊》表示，对今年诞生的一批地王来说，唯一的风险是2014年的房地产政策不确定。如果维持现有的政策不变，那这些开发商可能会赢，房价上涨势头难逆转，一平方米15万元、20万元的房子恐将成常态；但假如调控政策一旦发生方向性的变化，比如房地产长效机制公布时间表，可能会有少数开发商在劫难逃。