论文部分内容阅读
随着我国加入WTO、建筑市场与世界接轨及无底招标和清单计价规范的实施，业主、承包商、房地产经纪人、金融机构及其他利益相关团体投资决策时最关心的一个问题是建筑产品价格及其发展趋势，由此应运而生的工程咨询机构如雨后春笋般进入建筑市场，他们试图从各个角度、用不同的方法来预测建筑产品价格水平。但由于长期受计划经济的影响，业主、承包商和咨询机构都依据同样的定额对建筑产品价格水平来进行预测，且价格调整多为指令性行为，所以理论界对建筑产品价格水平的研究多集中于从建筑产品输入品价格指数（IPI）（人工、材料、机械、管理费率、利润和税金等）方面探讨对建筑产品价格的预测和控制，忽略了建筑产品价格受多种因素影响这一事实。
从经济学角度来讲，如果建筑产品价格的时间序列与某些宏观经济变量的时间序列密切相关，且这些经济变量的变化周期超前于建筑产品价格的变化周期，那么这些宏观经济变量就可能成为建筑产品价格变化的雨晴表。本文的写作目的就在于探讨这些宏观经济变量的鉴别及其应用。
一、宏观经济变量的分类
欲了解对建筑产品价格水平具有超前预测力的宏观性经济变量，首先必须清楚经济活动指示性变量的分类。某经济活动指示变量可分为三类：超前指示变量，即时指示变量和滞后指示变量。超前指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要早的经济变量，同期指示变量是指那些与拟预测经济活动变量同时到达其周期峰谷的经济变量，滞后指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要晚的经济变量。
為了预测建筑产品价格水平的变化趋势，确定对建筑产品价格具有超前预测力的宏观经济变量至关重要。作为建筑产品价格的超前指示经济变量，从历史数据的分析上看，其变化周期应领先于建筑产品价格的变化周期，且其领先时间的长短决定其对建筑产品预测力的强弱。一般来说，如果一个经济变量的变化周期超前建筑产品价格变化周期的时间短于一个季度，则该经济变量只适用于即时预测，如果超前时间达到三个季度，则该经济变量可用于短期预测，对建筑产品价格水平中长期的预测需要经济变量具有更长的领先时间。
二、对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量分析
借鉴国内外相关文献的研究成果，结合我国建筑市场的实际，可能对建筑产品价格水平具有一定预测力的宏观经济变量如下：
建筑业投资：建筑业投资是指用于建筑施工及其相关活动的投资，该变量与影响建筑产品价格水平的供给强相关；失业率：因为失业率的变化对消费者的购买力有影响，对决定建筑产品价格的需求产生影响；工业品产出：工业品产出是各个制造产业产出的加权平均，从理论上讲，该变量的变动与建筑业的投资相关；人均国民收入：该经济变量用来衡量一个国家的一般经济状况，一般来讲，该变量的变动与消费者的财富水平和商业信心有关，而这两方面都会对影响建筑产品价格的需求产生影响；银行最低贷款利率：该变量常用来衡量短期市场利率水平，从长远讲，对投资方和承建方的贷款利率有影响；一般零售品价格指数：虽然该指数不是建筑成本指数，但它能方便地表示一个经济的购买力状况（比如对通货膨胀的度量），对决定建筑产品价格的需求产生影响；批发价格指数：批发价格指数在国外也叫生产者价格指数，是用“一揽子产品”的方法计算的所有国产制造产品的价格指数，该变量对建筑产品投入品（如水泥、木材、钢筋等主要建筑材料）成本有影响；货币供给量M3：该变量衡量一个经济中的货币供给总量，现代社会是以货币交换为媒介的商品社会，为了解建筑产品价格水平的预测问题，就必然涉及到货币的购买力问题，而货币的购买力与货币供给量紧密相关，正是基于此考虑，引入了该变量；建筑业产值：该变量表示在一定时期内由承包商完成的建筑工程的价值，也就是业主支付的不包括增殖税的那部分价值，是建筑业形成的固定资产，衡量建筑业的产出或现有施工能力；注册承包商数量：该变量表示在国内注册的私有或国有建筑企业的总数，该变量会对建筑产品价格水平的供给方产生影响；工业品价格与成本比率：该变量表示制造业的市场状况或盈利趋势，一般认为资本投资都来源于利润，所以该变量可能影响建筑产品价格的供给方；建筑投入品价格指数：该变量表示建筑投入品如劳动、材料和设备的价格指数，该变量与承包商成本变动密切相关；建筑产业人均生产率：该变量常用来表示生产率水平，建筑产业人均生产率会对建筑产品价格水平的供给方产生影响；以现价计算的新授予合同数量：该变量指授予私有或国有承包商的合同数量，包括新授予合同及改建、扩建合同的数量，授予合同数量是对建筑供给的一种衡量方式；生产能力利用率：经济学家常用该变量来衡量价格上升的能力，对许多行业来说它是一个很好的价格雨晴表，低的生产能力利用率会带来低的价格水平，相反，高的生产能力利用率会促使价格水平提高，在建筑业，该变量与建筑投资的需求有关，也与承包商在短期或长期内对需求变化的适应能力有关；工商部门利润率：因为工商部门利润率构成了建筑投资的一大部分，所以该变量的变动可能对影响建筑产品价格的供给有关。以上从理论上分析了可能对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量，对这些可能性的验证还需要基于历史统计数据，用经济学中的实证分析法进行探讨。
三、研究方法探讨
上文分析了可能影响建筑产品价格水平的宏观经济变量，这些变量对建筑产品价格的预测有无实质性影响及影响力度有多大，还依赖于经济学中的实证分析方法，即：用建筑产品价格水平及这些变量的历史数据进行实证分析。由于计划经济的影响，过去国家对建筑产品价格水平的预测并不很重视，导致有关的统计资料非常匮乏，不满足计量经济学分析对数据的基本要求，所以本文只从理论上对分析方法进行一些探讨。
对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量的鉴别及其预测力的度量可以通过以下两个步骤来进行：
首先，收集建筑产品价格（以建筑产品价格指数表示）的历史资料，按照公式（1），将它作为一个时间序列，绘制其随时间的变化趋势图，鉴别该趋势图的转折点，并以此转折点作为选择对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量（因变量）的参考，再以同样的方法绘制各宏观经济变量（自变量）随时间的变化趋势图，对比该两个时间序列的变化趋势，按照公式（2）确定自变量超前于因变量的时间长短。
T为趋势项
i表示自变量的滞后期数
据式（2）的分析结果可以将影响建筑产品价格水平的经济变量划分为超前指示变量、即时指示变量及滞后指示变量。对于建筑产品价格水平预测来说，最有价值的宏观经济指示变量应该是那些对建筑产品发展趋势具有超前指示作用的经济变量。
四、进一步工作
本文探讨了对建筑产品价格水平具有预测力的主要宏观经济变量，并从理论上分析了度量这些经济变量对建筑产品价格水平预测力大小的方法。本文的理论框架对从本质上解决建筑产品价格水平预测问题具有一定的指导意义，沿着本文的思路，在收集到充足的统计资料后，就可以进行实证分析，得到我国建筑产品价格水平的宏观经济预测变量，还可据此建立科学的建筑产品价格水平预测模型。
从经济学角度来讲，如果建筑产品价格的时间序列与某些宏观经济变量的时间序列密切相关，且这些经济变量的变化周期超前于建筑产品价格的变化周期，那么这些宏观经济变量就可能成为建筑产品价格变化的雨晴表。本文的写作目的就在于探讨这些宏观经济变量的鉴别及其应用。
一、宏观经济变量的分类
欲了解对建筑产品价格水平具有超前预测力的宏观性经济变量，首先必须清楚经济活动指示性变量的分类。某经济活动指示变量可分为三类：超前指示变量，即时指示变量和滞后指示变量。超前指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要早的经济变量，同期指示变量是指那些与拟预测经济活动变量同时到达其周期峰谷的经济变量，滞后指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要晚的经济变量。
為了预测建筑产品价格水平的变化趋势，确定对建筑产品价格具有超前预测力的宏观经济变量至关重要。作为建筑产品价格的超前指示经济变量，从历史数据的分析上看，其变化周期应领先于建筑产品价格的变化周期，且其领先时间的长短决定其对建筑产品预测力的强弱。一般来说，如果一个经济变量的变化周期超前建筑产品价格变化周期的时间短于一个季度，则该经济变量只适用于即时预测，如果超前时间达到三个季度，则该经济变量可用于短期预测，对建筑产品价格水平中长期的预测需要经济变量具有更长的领先时间。
二、对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量分析
借鉴国内外相关文献的研究成果，结合我国建筑市场的实际，可能对建筑产品价格水平具有一定预测力的宏观经济变量如下：
建筑业投资：建筑业投资是指用于建筑施工及其相关活动的投资，该变量与影响建筑产品价格水平的供给强相关；失业率：因为失业率的变化对消费者的购买力有影响，对决定建筑产品价格的需求产生影响；工业品产出：工业品产出是各个制造产业产出的加权平均，从理论上讲，该变量的变动与建筑业的投资相关；人均国民收入：该经济变量用来衡量一个国家的一般经济状况，一般来讲，该变量的变动与消费者的财富水平和商业信心有关，而这两方面都会对影响建筑产品价格的需求产生影响；银行最低贷款利率：该变量常用来衡量短期市场利率水平，从长远讲，对投资方和承建方的贷款利率有影响；一般零售品价格指数：虽然该指数不是建筑成本指数，但它能方便地表示一个经济的购买力状况（比如对通货膨胀的度量），对决定建筑产品价格的需求产生影响；批发价格指数：批发价格指数在国外也叫生产者价格指数，是用“一揽子产品”的方法计算的所有国产制造产品的价格指数，该变量对建筑产品投入品（如水泥、木材、钢筋等主要建筑材料）成本有影响；货币供给量M3：该变量衡量一个经济中的货币供给总量，现代社会是以货币交换为媒介的商品社会，为了解建筑产品价格水平的预测问题，就必然涉及到货币的购买力问题，而货币的购买力与货币供给量紧密相关，正是基于此考虑，引入了该变量；建筑业产值：该变量表示在一定时期内由承包商完成的建筑工程的价值，也就是业主支付的不包括增殖税的那部分价值，是建筑业形成的固定资产，衡量建筑业的产出或现有施工能力；注册承包商数量：该变量表示在国内注册的私有或国有建筑企业的总数，该变量会对建筑产品价格水平的供给方产生影响；工业品价格与成本比率：该变量表示制造业的市场状况或盈利趋势，一般认为资本投资都来源于利润，所以该变量可能影响建筑产品价格的供给方；建筑投入品价格指数：该变量表示建筑投入品如劳动、材料和设备的价格指数，该变量与承包商成本变动密切相关；建筑产业人均生产率：该变量常用来表示生产率水平，建筑产业人均生产率会对建筑产品价格水平的供给方产生影响；以现价计算的新授予合同数量：该变量指授予私有或国有承包商的合同数量，包括新授予合同及改建、扩建合同的数量，授予合同数量是对建筑供给的一种衡量方式；生产能力利用率：经济学家常用该变量来衡量价格上升的能力，对许多行业来说它是一个很好的价格雨晴表，低的生产能力利用率会带来低的价格水平，相反，高的生产能力利用率会促使价格水平提高，在建筑业，该变量与建筑投资的需求有关，也与承包商在短期或长期内对需求变化的适应能力有关；工商部门利润率：因为工商部门利润率构成了建筑投资的一大部分，所以该变量的变动可能对影响建筑产品价格的供给有关。以上从理论上分析了可能对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量，对这些可能性的验证还需要基于历史统计数据，用经济学中的实证分析法进行探讨。
三、研究方法探讨
上文分析了可能影响建筑产品价格水平的宏观经济变量，这些变量对建筑产品价格的预测有无实质性影响及影响力度有多大，还依赖于经济学中的实证分析方法，即：用建筑产品价格水平及这些变量的历史数据进行实证分析。由于计划经济的影响，过去国家对建筑产品价格水平的预测并不很重视，导致有关的统计资料非常匮乏，不满足计量经济学分析对数据的基本要求，所以本文只从理论上对分析方法进行一些探讨。
对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量的鉴别及其预测力的度量可以通过以下两个步骤来进行：
首先，收集建筑产品价格（以建筑产品价格指数表示）的历史资料，按照公式（1），将它作为一个时间序列，绘制其随时间的变化趋势图，鉴别该趋势图的转折点，并以此转折点作为选择对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量（因变量）的参考，再以同样的方法绘制各宏观经济变量（自变量）随时间的变化趋势图，对比该两个时间序列的变化趋势，按照公式（2）确定自变量超前于因变量的时间长短。
T为趋势项
i表示自变量的滞后期数
据式（2）的分析结果可以将影响建筑产品价格水平的经济变量划分为超前指示变量、即时指示变量及滞后指示变量。对于建筑产品价格水平预测来说，最有价值的宏观经济指示变量应该是那些对建筑产品发展趋势具有超前指示作用的经济变量。
四、进一步工作
本文探讨了对建筑产品价格水平具有预测力的主要宏观经济变量，并从理论上分析了度量这些经济变量对建筑产品价格水平预测力大小的方法。本文的理论框架对从本质上解决建筑产品价格水平预测问题具有一定的指导意义，沿着本文的思路，在收集到充足的统计资料后，就可以进行实证分析，得到我国建筑产品价格水平的宏观经济预测变量，还可据此建立科学的建筑产品价格水平预测模型。