“以前土地成本只占20%,现在占到了60%至70%。地方政府卖地的利润高达200%,而开发商的利润只有10%。”针对两会上热议的高房价,全国政协委员、广州富力地产总裁张力看来,购房者的钱并不是被开发商赚了,而是进了地方政府腰包。
　　“房地产的利润率只有营业额的10%,所以房地产行业不是暴利行业。”SOHO中国张欣也明确指出。
　　
　　“10%利润率”是谎言?
　　
　　然而,针对此事,近期有多家媒体却披露了另外一个事实:地产商“10%利润率”的说法是谎言。
　　事实的根据是新出炉的2009年房企年报。截至3月10日,沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报,近四成房企业绩涨幅在50%以上,其中9家房企的业绩增幅超过100%。
　　年报的出炉引起了市场的热议。对此,有分析师指出:“对外公布的利润率平均值肯定超过30%,而且开发商的开发资金也多数来自银行、资本市场以及购房者预付资金。房地产是暴利行业毋庸置疑。”
　　
　　60多种税费的思考
　　
　　在市场把矛头指向地产商的同时,来自新华社的一份消息给人们解读高房价提供了另外一个视角。
　　一套房子,经过立项、建设、配套、销售等诸多环节,要收多少税费?重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案:据初步统计,我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达50项,两者共计62项。他说:“据抽样调查部分项目的税费,占到房地产价格的30%~40%,税种设置繁杂、征收环节多,一定程度上推高了房价!”
　　在人们痛批房地产企业暴利之外,在试图破解“地产商‘10%利润率’的说法是否是谎言”的同时,“一套房征收60多种税费”是否能带给我们更多的思考。
　　“不少城市热衷发展房地产,一个重要原因就是土地出让金和税费成为重要的政府收入来源。可土地是有限的,地方收入‘房地产依赖症’越强,就会对其他产业产生资本和土地的挤出效应,不利于加快转变经济发展方式。”全国人大代表、浙江工业大学经贸管理学院院长程惠芳在接受记者采访时说。
　　
　　居者有其屋
　　
　　无论是地产商“10%利润率”的阐述,还是年报披露的盈利状况,甚至是一套房子60多种税费的征收,或许追究任何一方的真相都不是最终目的。
　　河南省作家协会会员郭一平在其博客上提出:“现在大家都在谈论房价真实成本是多少?什么时候该降价?何时出手?但似乎大家都在过高的房价中麻木了,事实上,房价不是关键,居者有其屋才是关键。”
　　“中国搞市场经济,大势所趋。但是,任何一个搞市场经济的国家,绝不可能让所有的东西都完全‘市场化’,也得让政府出手!在住房上,同样离不开市场经济,但是政府也应伸出温柔的双手,特别要以物业税的形式,实行一户一房,超面积征税,多超多征,利率递增,限制不合理需求,杜绝房产上的投资行为。否则,盖多少房子,也解决不了根本问题。”郭一平说。
　　“安居乐业、居者有其屋”的要求并不过分。960万平方公里的土地,老百姓居住是最根本的需求。