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我国住房市场化改革十多年来取得了显著的成就，也产生了房价过高、上涨过快、中低收入家庭住房困难等问题。导致这些问题的原因是多方面的，有历史原因，也有现实原因；有制度原因，也有文化原因。从不同的视角分析，会得出不同的结论，本文试从城市化进程和财政体制改革的关系来分析我国房地产市场当前的困境，剖析其背后的制度性原因。