【摘 要】
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简要介绍了特征价格模型(Hedonic Price Method)及其估计和检验的方法,应用武汉市二手房交易数据,选择对数模型进行回归分析并测算武汉马鞍山森林公园特征变量的价格弹性与边际价格,最后分析了马鞍山森林公园对住宅价格的影响.研究结果表明,马鞍山森林公园周边楼盘距马鞍山森林公园距离每增加1％,房屋价格大约减少0.133％.从而为城市湖景公园建设的效益成本计算、湖景公园的建设与周边房地产的联动开发以及基准地价制定等提供参考.
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简要介绍了特征价格模型(Hedonic Price Method)及其估计和检验的方法,应用武汉市二手房交易数据,选择对数模型进行回归分析并测算武汉马鞍山森林公园特征变量的价格弹性与边际价格,最后分析了马鞍山森林公园对住宅价格的影响.研究结果表明,马鞍山森林公园周边楼盘距马鞍山森林公园距离每增加1％,房屋价格大约减少0.133％.从而为城市湖景公园建设的效益成本计算、湖景公园的建设与周边房地产的联动开发以及基准地价制定等提供参考.
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