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【摘要】结合某工程实例，对BIM技术在该项目工程中的要点进行解析。先是对该工程背景资料分析，其次在论述既有建筑绿色改造的主要内容的同时，对BIM技术的应用情况进行分析。研究成果可以为相关设计人员提供帮助。
【关键词】BIM技术;既有建筑;绿色改造;应用
1、既有建筑工程概况
某建筑工程项目是混凝土钢结构形式，其主要性质是办公楼项目，总体高度为23m，总计有5层，总占地面积为1017m 2，建筑总面积5123m 2。该项目已经投入使用20年的时间，很多结构、部件等都存在了一定程度的老化问题。因此，采取先进的绿色改造施工方式，可以更好的促进该建筑项目的质量水平得到提升，可以提升工程的安全性，也能够降低能源的消耗。
2、既有建筑绿色改造的主要内容
（1）加固建筑结构。在进行建筑改造的實施环节中，要进行填充墙框架连接点部分的加固进行必要的处理。其中，要采取必要的措施来增强楼梯结构的承载性能，需要在屋顶位置上设置消防水箱结构，同时还应该有效的提升电梯间、受力结构部件的承载性能。此外，还需要针对楼梯位置上进行必要的防火门改造，可以提升工程运行的安全性。
（2）对建筑进行节能改造。在工程的实施环节，应该将原有建筑中的分离空调系统全部拆除掉，然后进行装配式集中系统的安装施工。此外，还需要进行排水系统的更换处理，使用PVC管道来取代原有的水管，并且安装具备节能性能的卫生器材。在改造环节，应该进行外墙、屋顶等围护结构的保温处理。
（3）升级消防系统。屋顶结构位置在设置了消防水箱之后，应该达到当前的生活实际需求和消防需求。因此，应该实现集水系统的全面升级，保证该系统的稳定性达到标准的要求。
3、BIM 技术在既有建筑绿色改造中的应用
在既有建筑绿色改造过程中，应用BIM技术能有效的提升改造效果，以下对该技术实践要点进行分析。
3.1 规划阶段中BIM技术的应用
对于该建筑项目实施绿色改造规划方案进行合理的设计，能够更加科学合理的应用BIM 技术。从实际情况出发，通过使用BIM 技术来建设数据共享平台，在规划设计阶段对建筑结构管线、机械安装施工等方面进行合理化的配置。此外，还应该合理的应用虚拟技术，由专业技术人才来进行各个尺寸的测量和复核，能够更好的对设计图纸进行调整和完善。从这个角度出发，可以有效的提升设计图纸的质量水平，给后续的施工、工程的改造效果提升提供良好的支持。本次工程的改造实施环节，全面的应用BIM技术，可以发挥出该技术的优势，使得各个专业能够协调沟通进行 。
3.2 管线优化中 BIM 技术的应用
通过使用BIM 技术来实现管线工程的优化配置，设计人员在三维设计方案中来进行位置、结构部分的查看，可以更好的提升整个建筑结构设计的科学布局。从实际情况出发，设计人员通过使用BIM 技术能够实现模型的创新和优化，技术人员能够及时发现设计方案中所存在的碰撞和干涉的问题，消除不良的设计情况，提升工程的质量和施工效率。此外，管线优化阶段，技术人员通过BIM 技术进行必要的检测，消除不合理的设计方案，实现整体工程的调整和应用，从而可以有效的消除设计变更，使得项目能够如期的交付使用。在具体的实施环节，使得管线设置更加的科学合理，能够满足正常的运行需要。不仅能够使得管线分布更加的美观，还能够提高空间利用率，满足客户的使用需要。
3.3 施工阶段中 BIM 技术的应用
在进行该建筑的绿色改造施工阶段，施工环节中也需要应用BIM 技术来提升设计与施工的水平。从BIM技术系统模式的角度出发，其包含了建筑工程中的各项技术数据，能够实现全面的集成化管理。因为整个施工环节是比较复杂的，利用BIM 技术可视化的效果，可以实现现场施工情况的模拟和分析。此外，通过合理的应用BIM技术可以将原结构部分的拆除位置做出准确的标准，使得工作人员能够准确的计算工程量信息，能够实现工程造价的有效控制。如此一来，技术人员使用BIM 技术之后，使得绿色改造施工方案更加的科学与合理，选择最佳的实施方案。按照当前的围护改造方案，充分的了解方案是否达到合理性的标准，也能够积极的促进建筑的可持续发展和进步，能够大大提升节能改造的效果。根据该建筑的性质，来进行通风空调系统的改造施工阶段，每小时换气的频率能够达到1.5次。通过合理的进行空调性能的优化设计，可以有效的降低空调能耗约10%，使得室内空气质量得到提升，降低电能消耗，绿色环保效果比较明显。
3.4 施工管理中 BIM 技术的应用
应用BIM 技术来进行施工现场的管理和控制，技术人员还能够应用射频技术，能够更好的实现信息模型的管理与跟踪。通过这种技术处理方式，进行必要的资源管理和控制，从而可以保证工程的进度达到标准的要求。对于本次改造施工来说，通过应用BIM技术能够实现4D模型的创建和使用，使得设计方案具备较高的合理性。
3.5 项目运维中BIM技术的应用
充分的发挥出BIM技术的三维可视化效果，能够深入的了解到空间属性，然后做好各项数据的记录和应用。此外，还能够对于没有利用的空间进行必要的识别，使得人员工作强度下降，保证具体情况和设计方案是完全一致的。在进行改造施工阶段，还需要合理的应用该技术来创建竣工模型，保证各个专业的安装施工位置都达到精确度的标准，能够大大提升工程的质量和效率。在整个项目的运维阶段，BIM技术的应用能使得运维管理质量得到提升，及时的发现工作存在的问题，保证运维工作更具实时性和高效性，确保建筑工程内部设备运行更加的高效、稳定，满足建筑工程的使用需要。
结语：
综上所述，既有建筑项目实施绿色改造施工，通过合理的应用BIM 技术能够满足实际工作的需要，充分的了解工程的现状和具体的实施情况，合理的划分施工阶段，从而可以发挥出BIM 技术的优势，使得施工方案更加的科学合理，极大的促进建筑工程领域的全面发展和进步。
参考文献：
[1]雷真，钱睿，张力，等.BIM技术在工程制图课程中的应用[J].创新教育研究，2019，7（01）：80-85.
[2]张铁.BIM技术在既有建筑改造中的应用研究[J].房地产导刊，2019，（14）：252.
[3]王清勤，王军亮，范东叶，等.我国既有建筑绿色改造技术研究与应用现状[J].工程质量，2016，34（8）：12-16.
[4]朱鑫鑫.BIM在既有建筑改造设计中的应用研究[J].建材与装饰，2019，（25）：134.
[5]王业刚.建筑信息模型技术在医院既有建筑绿色改造中的应用[J].中国研究型医院，2019，6（5）：1-5.
【关键词】BIM技术;既有建筑;绿色改造;应用
1、既有建筑工程概况
某建筑工程项目是混凝土钢结构形式，其主要性质是办公楼项目，总体高度为23m，总计有5层，总占地面积为1017m 2，建筑总面积5123m 2。该项目已经投入使用20年的时间，很多结构、部件等都存在了一定程度的老化问题。因此，采取先进的绿色改造施工方式，可以更好的促进该建筑项目的质量水平得到提升，可以提升工程的安全性，也能够降低能源的消耗。
2、既有建筑绿色改造的主要内容
（1）加固建筑结构。在进行建筑改造的實施环节中，要进行填充墙框架连接点部分的加固进行必要的处理。其中，要采取必要的措施来增强楼梯结构的承载性能，需要在屋顶位置上设置消防水箱结构，同时还应该有效的提升电梯间、受力结构部件的承载性能。此外，还需要针对楼梯位置上进行必要的防火门改造，可以提升工程运行的安全性。
（2）对建筑进行节能改造。在工程的实施环节，应该将原有建筑中的分离空调系统全部拆除掉，然后进行装配式集中系统的安装施工。此外，还需要进行排水系统的更换处理，使用PVC管道来取代原有的水管，并且安装具备节能性能的卫生器材。在改造环节，应该进行外墙、屋顶等围护结构的保温处理。
（3）升级消防系统。屋顶结构位置在设置了消防水箱之后，应该达到当前的生活实际需求和消防需求。因此，应该实现集水系统的全面升级，保证该系统的稳定性达到标准的要求。
3、BIM 技术在既有建筑绿色改造中的应用
在既有建筑绿色改造过程中，应用BIM技术能有效的提升改造效果，以下对该技术实践要点进行分析。
3.1 规划阶段中BIM技术的应用
对于该建筑项目实施绿色改造规划方案进行合理的设计，能够更加科学合理的应用BIM 技术。从实际情况出发，通过使用BIM 技术来建设数据共享平台，在规划设计阶段对建筑结构管线、机械安装施工等方面进行合理化的配置。此外，还应该合理的应用虚拟技术，由专业技术人才来进行各个尺寸的测量和复核，能够更好的对设计图纸进行调整和完善。从这个角度出发，可以有效的提升设计图纸的质量水平，给后续的施工、工程的改造效果提升提供良好的支持。本次工程的改造实施环节，全面的应用BIM技术，可以发挥出该技术的优势，使得各个专业能够协调沟通进行 。
3.2 管线优化中 BIM 技术的应用
通过使用BIM 技术来实现管线工程的优化配置，设计人员在三维设计方案中来进行位置、结构部分的查看，可以更好的提升整个建筑结构设计的科学布局。从实际情况出发，设计人员通过使用BIM 技术能够实现模型的创新和优化，技术人员能够及时发现设计方案中所存在的碰撞和干涉的问题，消除不良的设计情况，提升工程的质量和施工效率。此外，管线优化阶段，技术人员通过BIM 技术进行必要的检测，消除不合理的设计方案，实现整体工程的调整和应用，从而可以有效的消除设计变更，使得项目能够如期的交付使用。在具体的实施环节，使得管线设置更加的科学合理，能够满足正常的运行需要。不仅能够使得管线分布更加的美观，还能够提高空间利用率，满足客户的使用需要。
3.3 施工阶段中 BIM 技术的应用
在进行该建筑的绿色改造施工阶段，施工环节中也需要应用BIM 技术来提升设计与施工的水平。从BIM技术系统模式的角度出发，其包含了建筑工程中的各项技术数据，能够实现全面的集成化管理。因为整个施工环节是比较复杂的，利用BIM 技术可视化的效果，可以实现现场施工情况的模拟和分析。此外，通过合理的应用BIM技术可以将原结构部分的拆除位置做出准确的标准，使得工作人员能够准确的计算工程量信息，能够实现工程造价的有效控制。如此一来，技术人员使用BIM 技术之后，使得绿色改造施工方案更加的科学与合理，选择最佳的实施方案。按照当前的围护改造方案，充分的了解方案是否达到合理性的标准，也能够积极的促进建筑的可持续发展和进步，能够大大提升节能改造的效果。根据该建筑的性质，来进行通风空调系统的改造施工阶段，每小时换气的频率能够达到1.5次。通过合理的进行空调性能的优化设计，可以有效的降低空调能耗约10%，使得室内空气质量得到提升，降低电能消耗，绿色环保效果比较明显。
3.4 施工管理中 BIM 技术的应用
应用BIM 技术来进行施工现场的管理和控制，技术人员还能够应用射频技术，能够更好的实现信息模型的管理与跟踪。通过这种技术处理方式，进行必要的资源管理和控制，从而可以保证工程的进度达到标准的要求。对于本次改造施工来说，通过应用BIM技术能够实现4D模型的创建和使用，使得设计方案具备较高的合理性。
3.5 项目运维中BIM技术的应用
充分的发挥出BIM技术的三维可视化效果，能够深入的了解到空间属性，然后做好各项数据的记录和应用。此外，还能够对于没有利用的空间进行必要的识别，使得人员工作强度下降，保证具体情况和设计方案是完全一致的。在进行改造施工阶段，还需要合理的应用该技术来创建竣工模型，保证各个专业的安装施工位置都达到精确度的标准，能够大大提升工程的质量和效率。在整个项目的运维阶段，BIM技术的应用能使得运维管理质量得到提升，及时的发现工作存在的问题，保证运维工作更具实时性和高效性，确保建筑工程内部设备运行更加的高效、稳定，满足建筑工程的使用需要。
结语：
综上所述，既有建筑项目实施绿色改造施工，通过合理的应用BIM 技术能够满足实际工作的需要，充分的了解工程的现状和具体的实施情况，合理的划分施工阶段，从而可以发挥出BIM 技术的优势，使得施工方案更加的科学合理，极大的促进建筑工程领域的全面发展和进步。
参考文献：
[1]雷真，钱睿，张力，等.BIM技术在工程制图课程中的应用[J].创新教育研究，2019，7（01）：80-85.
[2]张铁.BIM技术在既有建筑改造中的应用研究[J].房地产导刊，2019，（14）：252.
[3]王清勤，王军亮，范东叶，等.我国既有建筑绿色改造技术研究与应用现状[J].工程质量，2016，34（8）：12-16.
[4]朱鑫鑫.BIM在既有建筑改造设计中的应用研究[J].建材与装饰，2019，（25）：134.
[5]王业刚.建筑信息模型技术在医院既有建筑绿色改造中的应用[J].中国研究型医院，2019，6（5）：1-5.