筹集资金是资本流动的起点,是企业生产经营的必要条件.然而,筹资困难是制约企业健康发展的主要因素.房地产行业所需投入的资本密集.因此,筹资就成为房地产企业必须解决的一个问题.近十年来,国家对房地产行业进行多次的宏观调控.金融业成为房地产企业融资的重要平台.但是,由于信贷吃紧,金融业作为房地产企业融资来源的主力军也开始收紧给房地产企业的信贷规模,房地产融资方式也不断变化.本文以房地产企业作为研究对象,分析了现阶段研究房地产企业筹资的背景.在此基础上,总结了我国的企业筹资方式,分析了房地产企业的筹资现状,指出了其中存在资本市场的不健全、不完善、股权筹资偏好过度、银行贷款仍是筹资主渠道、外部筹资中债券比重偏小的问题.以万达商业地产为例,分析了万达商业地产的筹资策略,总结了万达商业地产成功的主要原因,并对完善我国企业筹资方式的策略提出了降低财务风险,调整融资结构、制定适合的贷款政策和方案、发展有效的民间筹资的建议.