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虽然2008年北京奥运会已经正式落幕，但北京城市建设并没有因此而放缓，在北京新南站正式运营，以及地铁4号线即将在2009年开通的利好促进下，一直被认为是“价值洼地”的南城区域焕发出巨大的市场生机。
作为北京南城重点发展区域之一的大兴区，目前已经吸引了大量北京人和外地移民在此扎根定居，而城市精英人群的集中聚集，无疑为大兴区带来了巨大的商业契机，因此促使了火神庙国际商业中心尚未正式开盘，就已经吸引了英国TESCO、日本新华角川影院、香港新世界百货、必胜客、星巴克、王府井百货——这些世界知名商业品牌的竞相关注。为了解火神庙国际商业中心为何能“未卖先火”，《楼市》记者特意对负责该项目开发的北京金色时枫房地产开发有限公司营销总监崔鹏举进行了专访。
人口聚集，交通升级提升大兴商业地产价值
“商业地产成功的第一要素是什么?就是要拥有可以支撑商业发展的巨大消费人群以及辐射其他区域的便捷交通，从这一点上来看，大兴区无疑拥有无可替代的‘天时、地利、人和’的先天优势。”对于大兴区未来的商业前景，崔鹏举充满了信心。
根据有关部门的统计数据显示，目前大兴新城户籍人口15.7万人，外来常住人口约50万人，加上流动人口，总人口已经突破80万人。外来人口的不断增长，商业设施的跟进迫在眉睫，建设实用、适用的新型商业，对于完善大兴区整体布局，顺利实现区域“十一五”规划至关重要。
同时，交通路网的不断升级，也是促进区域商业兴盛的又一大利好因素。据记者了解，作为北京的南大门，大兴区直线距离到天安门不到10公里，五环路、六环路横穿大兴区东西，京津塘高速、京开高速、104国道贯穿全境，即将建成的南中轴路延长线纵贯南北，京山、京九铁路将在区内设置五个站点，联合航运南苑机场位于大兴区北部，京开高速的建成也极大缩短了该区与城市核心区域的距离，而未来地铁4号线延长线的建设，也将为大兴区商业的发展带来良好的契机。
“火神庙国际商业中心选址于大兴区具有浓厚商业氛围的黄村商圈，而项目周边密集的交通网线更为项目的可持续性发展，带来了如虎添翼的良好效果，”崔鹏举指出，“京开高速的黄村出口与项目近在咫尺，地铁4号线延长线就在距离项目500米的兴华大街设有站点，项目周边还分布着以957路、937路为主的通往市内的十多条公交线路，同时项目东侧则是汇集着通往石家庄、保定等地的长途汽车站。在立体交通网线的促进下，项目与周边区域的功能配套形成了真正的无缝连接，使火神庙国际商业中心不仅可以吸引区域内消费人群到此购物休闲，更具备了辐射其他区域追求时尚消费体验的购物客群，前来感受新商业氛围的先决条件，因此拥有无可限量的商业前景。”
完美商业规划成就区域商业旗舰
“商业项目能够得以成功运营的关键点之一，就在于要具备完善的商业规划，以确保入驻商家的品质，实现商业的可持续发展，”崔鹏举表示，“与其他项目先做商业规划再进行商业项目招商的传统做法不同，火神庙国际商业中心在项目立项之初，就开始积极与世界众多知名商家进行洽谈，根据商家对于商业空间、软硬件配套、商业管理的需求，为他们量身定做商业规划，因此实现了项目尚未正式对外销售，就已吸引众多国际知名商业品牌争先进驻的火爆市场行情。”
在“先招商，后建造”的战略思路影响下，北京金色时枫房地产开发公司所开发的火神庙国际商业中心定位于京南高端尊贵、配套完善、舒适宜居，集餐饮、娱乐、购物于一体的高档一站式休闲购物中心，要打造成为“层层欢乐、处处缤纷”的魅力生活港。
据了解，火神庙国际商业中心占地5万平方米，总建筑面积近23万平方米，地上约15万平方米，地下约8万平方米。其中，A栋为高档中式餐饮，B、C栋为精品商业街，D栋一、二层为国际美食总汇，E栋为小主力店，包括名品折扣店、运动超市、数码影院等，F栋为大主力店百货业态，地下一层则为精品超市等。火神庙国际商业中心还设有一个下沉式休闲广场，不仅可以让购物、休闲人群在此分享购物感受，更成为大兴区独一无二的大型市民广场。
值得一提的是，为了体现大兴区的历史底蕴，将人文精神得以传承，北京金色时枫房地产开发公司在开发火神庙国际商业中心时，特意牺牲商业建设面积，保留了建于乾隆年间的火神庙。对此，崔鹏举表示：“火神庙的保留，虽然使项目损失了近3万平方米的建筑面积，但是能让大兴区及周边的市民有一个驻足休闲、愉悦心情的广场，同时也能举办大型文艺演出、历史展等文化活动，丰富百姓的业余生活，从这方面讲，这是无法用金钱来衡量的。”
以品质打造魅力生活港
除了建造大型商业设施外，在火神庙国际商业中心的南端，开发商还设计了一栋400套左右的精品小户型公寓。对此，崔鹏举指出：“火神庙国际商业中心作为未来大兴的城市名片，整个项目能带动上万人就业，投资者会有一个临时居住的需求，而整个大兴还没有适合这么高档人群居住的场所，因此项目特意为这类人群打造了主力户型面积在55平方米左右，总价大概不超过60万元的精品小户型。”
对此，不少业内人士表示，火神庙国际商业中心作为集购物中心、高档餐饮、高级公寓于一体的城市综合体，是成熟城市地标的重要一环。综合体物业的不同功能之间可实现良好的互动，相互创造价值，从而产生“1+1+1＞3”的效果，其綜合体中的公寓群可为购物中心带来固定的消费人群，而购物中心亦可成为其有益的配套，全面提升综合价值。
据记者了解，在北京金色时枫房地产开发公司的精心打造下，目前火神庙国际商业中心的公寓买家关注和招商进程可谓是如火如荼。英国TESCO、日本新华角川影院等国际知名商业品牌已经与该项目签订了商业进驻协议，而香港新世界百货、必胜客、星巴克、王府井百货等知名商家，也对火神庙国际商业中心表现出浓厚的兴趣。其公寓部分也吸引了来自大兴本区域以及北京城区各方人士的强烈关注，不少购房人都表示，该项目正式开盘时，一定要购买一套公寓作为自住或投资用途。
由此可见，火神庙国际商业中心作为京南一站式消费全集，不仅完美诠释了人们对于时尚消费的定义和品质生活的追求，还将成为大兴区首屈一指的综合型建筑地标，推动区域地产发展的新进程。
作为北京南城重点发展区域之一的大兴区，目前已经吸引了大量北京人和外地移民在此扎根定居，而城市精英人群的集中聚集，无疑为大兴区带来了巨大的商业契机，因此促使了火神庙国际商业中心尚未正式开盘，就已经吸引了英国TESCO、日本新华角川影院、香港新世界百货、必胜客、星巴克、王府井百货——这些世界知名商业品牌的竞相关注。为了解火神庙国际商业中心为何能“未卖先火”，《楼市》记者特意对负责该项目开发的北京金色时枫房地产开发有限公司营销总监崔鹏举进行了专访。
人口聚集，交通升级提升大兴商业地产价值
“商业地产成功的第一要素是什么?就是要拥有可以支撑商业发展的巨大消费人群以及辐射其他区域的便捷交通，从这一点上来看，大兴区无疑拥有无可替代的‘天时、地利、人和’的先天优势。”对于大兴区未来的商业前景，崔鹏举充满了信心。
根据有关部门的统计数据显示，目前大兴新城户籍人口15.7万人，外来常住人口约50万人，加上流动人口，总人口已经突破80万人。外来人口的不断增长，商业设施的跟进迫在眉睫，建设实用、适用的新型商业，对于完善大兴区整体布局，顺利实现区域“十一五”规划至关重要。
同时，交通路网的不断升级，也是促进区域商业兴盛的又一大利好因素。据记者了解，作为北京的南大门，大兴区直线距离到天安门不到10公里，五环路、六环路横穿大兴区东西，京津塘高速、京开高速、104国道贯穿全境，即将建成的南中轴路延长线纵贯南北，京山、京九铁路将在区内设置五个站点，联合航运南苑机场位于大兴区北部，京开高速的建成也极大缩短了该区与城市核心区域的距离，而未来地铁4号线延长线的建设，也将为大兴区商业的发展带来良好的契机。
“火神庙国际商业中心选址于大兴区具有浓厚商业氛围的黄村商圈，而项目周边密集的交通网线更为项目的可持续性发展，带来了如虎添翼的良好效果，”崔鹏举指出，“京开高速的黄村出口与项目近在咫尺，地铁4号线延长线就在距离项目500米的兴华大街设有站点，项目周边还分布着以957路、937路为主的通往市内的十多条公交线路，同时项目东侧则是汇集着通往石家庄、保定等地的长途汽车站。在立体交通网线的促进下，项目与周边区域的功能配套形成了真正的无缝连接，使火神庙国际商业中心不仅可以吸引区域内消费人群到此购物休闲，更具备了辐射其他区域追求时尚消费体验的购物客群，前来感受新商业氛围的先决条件，因此拥有无可限量的商业前景。”
完美商业规划成就区域商业旗舰
“商业项目能够得以成功运营的关键点之一，就在于要具备完善的商业规划，以确保入驻商家的品质，实现商业的可持续发展，”崔鹏举表示，“与其他项目先做商业规划再进行商业项目招商的传统做法不同，火神庙国际商业中心在项目立项之初，就开始积极与世界众多知名商家进行洽谈，根据商家对于商业空间、软硬件配套、商业管理的需求，为他们量身定做商业规划，因此实现了项目尚未正式对外销售，就已吸引众多国际知名商业品牌争先进驻的火爆市场行情。”
在“先招商，后建造”的战略思路影响下，北京金色时枫房地产开发公司所开发的火神庙国际商业中心定位于京南高端尊贵、配套完善、舒适宜居，集餐饮、娱乐、购物于一体的高档一站式休闲购物中心，要打造成为“层层欢乐、处处缤纷”的魅力生活港。
据了解，火神庙国际商业中心占地5万平方米，总建筑面积近23万平方米，地上约15万平方米，地下约8万平方米。其中，A栋为高档中式餐饮，B、C栋为精品商业街，D栋一、二层为国际美食总汇，E栋为小主力店，包括名品折扣店、运动超市、数码影院等，F栋为大主力店百货业态，地下一层则为精品超市等。火神庙国际商业中心还设有一个下沉式休闲广场，不仅可以让购物、休闲人群在此分享购物感受，更成为大兴区独一无二的大型市民广场。
值得一提的是，为了体现大兴区的历史底蕴，将人文精神得以传承，北京金色时枫房地产开发公司在开发火神庙国际商业中心时，特意牺牲商业建设面积，保留了建于乾隆年间的火神庙。对此，崔鹏举表示：“火神庙的保留，虽然使项目损失了近3万平方米的建筑面积，但是能让大兴区及周边的市民有一个驻足休闲、愉悦心情的广场，同时也能举办大型文艺演出、历史展等文化活动，丰富百姓的业余生活，从这方面讲，这是无法用金钱来衡量的。”
以品质打造魅力生活港
除了建造大型商业设施外，在火神庙国际商业中心的南端，开发商还设计了一栋400套左右的精品小户型公寓。对此，崔鹏举指出：“火神庙国际商业中心作为未来大兴的城市名片，整个项目能带动上万人就业，投资者会有一个临时居住的需求，而整个大兴还没有适合这么高档人群居住的场所，因此项目特意为这类人群打造了主力户型面积在55平方米左右，总价大概不超过60万元的精品小户型。”
对此，不少业内人士表示，火神庙国际商业中心作为集购物中心、高档餐饮、高级公寓于一体的城市综合体，是成熟城市地标的重要一环。综合体物业的不同功能之间可实现良好的互动，相互创造价值，从而产生“1+1+1＞3”的效果，其綜合体中的公寓群可为购物中心带来固定的消费人群，而购物中心亦可成为其有益的配套，全面提升综合价值。
据记者了解，在北京金色时枫房地产开发公司的精心打造下，目前火神庙国际商业中心的公寓买家关注和招商进程可谓是如火如荼。英国TESCO、日本新华角川影院等国际知名商业品牌已经与该项目签订了商业进驻协议，而香港新世界百货、必胜客、星巴克、王府井百货等知名商家，也对火神庙国际商业中心表现出浓厚的兴趣。其公寓部分也吸引了来自大兴本区域以及北京城区各方人士的强烈关注，不少购房人都表示，该项目正式开盘时，一定要购买一套公寓作为自住或投资用途。
由此可见，火神庙国际商业中心作为京南一站式消费全集，不仅完美诠释了人们对于时尚消费的定义和品质生活的追求，还将成为大兴区首屈一指的综合型建筑地标，推动区域地产发展的新进程。