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【摘 要】近年来，国家税制体制改革的力度不断加大，逐渐推广并实行了“营改增”的税收政策，各企业在面临机遇的同时也迎来了诸多的挑战。作为现代服务行业之一的物业服务管理企业，“营改增”给其带来了一系列的影响，物业管理行业应该尽快适应“营改增”的相关政策，并根据物业管理行业的特点找到具体的应对“营改增”实施的策略，帮助物业管理行业有效降低税收负担，避免税收风险的发生。本文将主要分析“营改增”对物业管理行业造成的影响，并提出物业管理行业面对“营改增”应该采取的措施，以期同行业提供有效的建议和帮助。
【关键词】“营改增”；物业管理行业；政策；影响；措施；探讨
一、“营改增”对物业管理行业的影响分析
當前，随着“营改增”这一重要税制改革内容的付诸实施，不仅大大降低了企业的税负，而且活跃了整个市场经济，这无疑对我国物业服务行业的健康发展有着极为重要的意义。在“营改增”政策的具体实施过程中，其对物业管理行业的影响也日渐凸显出来，以下就这一内容进行分析。
1.“营改增”影响了物业管理行业的财务管理工作
物业管理行业实施“营改增”相对较晚，但是“营改增”对其影响却是极其深远的。物业管理行业普遍实行“营改增”后，有效规范了物业管理行业的财务管理制度、统一了财务核算方法、保证了财务统计数据的真实性、保障了财务信息的准确性与科学性、全面推动了物业管理企业的财务管理行为的改善。“营改增”的实施在一定程度上缓解了物业管理行业中存在的重复征税的问题，有效降低了物业管理企业的税负，减少了物业管理企业的发展成本，使更多的物业管理单位在改革中受益。
2.“营改增”促进了物业管理行业的可持续经营与发展
“营改增”可以说是国家深化税制改革的一种重要措施和手段。它的实施有利于推进我国经济结构调整，尤其对以现代服务业为重点的第三产业的发展具有重要的意义。物业管理行业以往实行的收费体系缺乏完善的价格管理机制，加之物业服务行业本身税率相对偏高，使得物业管理行业的整体税负加重。实施“营改增”政策后，物业管理行业纳入增值税管理体系中，这对物业管理行业的财务核算方式和内容都提出了更高的要求，将促进物业管理行业加强改善企业内部管理工作质量、逐渐解决营业税和增值税并存造成的抵扣链条断裂等难题，这将使得企业被动的解决税收增加难题，从而可以消除重复征税问题。此外， “营改增”之后，企业不得不完善税率和抵扣范围，促使企业结构调整，使得产业不断升级和转型。“营改增”为物业管理行业带来的减税效应更是惠及更多的企业。从行业持续发展角度看，实施“营改增”对强化企业经营，提高管理水平，增强发展能力，推动持续发展会起到重要作用。
3.“营改增”影响了物业管理行业的税负
在实施“营改增”后，物业管理行业所缴纳的税率和内容都发生了很大变化。对物业管理行业而言，其主要经营成本以人工成本和固定成本为主，其中人工成本所占比例最高，但是这些成本不但不能给企业带来可抵扣的进项税额，相反会加重企业的税负。也就是说，在实施“营改增”后，短期内将使物业管理企业的税负不降反增。随着“营改增”的深入实施，若是能对商品房和保障房采取不同税率进行有区别的税收征收，并使其享受一定的税收减免政策，再加上“营改增”财政专项资金补贴的实施，物业管理行业在未来一定时期内将会改变税负增加的情况。
二 、“营改增”对物业管理行业的影响对策解析
1.统筹规划，做好税收筹划
物业管理企业在实施“营改增”的过程中，要做到统筹规划，及时、准确了解并掌握国家相关的税收政策的变化，提前做好税收筹划。对于小规模纳税企业和一般纳税人要根据具体的企业特点，在国家法律法规允许的政策范围内争取最大限度的税收优惠政策，在降低企业税负的同时做好税收筹划，并及时处理好企业的各种纳税事项，避免税收风险的发生。
2.加强对增值税专用发票的管理
“营改增”后，一个重要的变化就是发票的变化，统一使用了增值税专用发票，这就要求物业管理企业的财务人员一定要严格遵守《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国税收征收管理法》中的相关规定，加强对增值税专用发票的管理。因为增值税专用发票不同于其他发票，获得的发票必须辨明其真伪，并加强对发票的传递、作废等流程的严格管理。
3.全面提升物业管理行业的财务管理水平
新形势下，物业管理企业还必须树立现代化的管理理念才能获得稳定持续的发展。“营改增”这一税制改革牵扯的面广，涉及的部门众多，其中企业的财务管理首当其冲，如果缺乏健全的财务管理体制，企业就不能在激烈变化的经济环境中获得稳固的发展地位。因此，作为物业管理企业必须采取切实有效的管理措施，提高自身的财务管理水平，加强财务监督与管控，才能适应不断变换的市场经济环境，才能配合企业，为实现企业的发展战略目标做出强而有力的保障。
三、结束语
总之，在实施“营改增”后，对物业管理行业的影响是不言而喻的。面临日益复杂的市场竞争形势，物业管理行业一定要更快的适应市场经济环境的变化，抓住机遇，从自身的实际出发，促进物业管理行业的健康、稳定、可持续的发展。
参考文献：
[1]吴鸿根.营改增对物业管理行业的影响及对策[J].上海房地，2014.
[2]胡志华.营改增对现代服务业会计核算及财务管理的影响分析[J].财经界（学术版），2014.
[3]胡怡建.推进服务业增值税改革促进经济结构调整优化[J].中国税务，2014.
[4]成英资.分析新形势下的营业税改增值税[J].现代经济信息，2014.
【关键词】“营改增”；物业管理行业；政策；影响；措施；探讨
一、“营改增”对物业管理行业的影响分析
當前，随着“营改增”这一重要税制改革内容的付诸实施，不仅大大降低了企业的税负，而且活跃了整个市场经济，这无疑对我国物业服务行业的健康发展有着极为重要的意义。在“营改增”政策的具体实施过程中，其对物业管理行业的影响也日渐凸显出来，以下就这一内容进行分析。
1.“营改增”影响了物业管理行业的财务管理工作
物业管理行业实施“营改增”相对较晚，但是“营改增”对其影响却是极其深远的。物业管理行业普遍实行“营改增”后，有效规范了物业管理行业的财务管理制度、统一了财务核算方法、保证了财务统计数据的真实性、保障了财务信息的准确性与科学性、全面推动了物业管理企业的财务管理行为的改善。“营改增”的实施在一定程度上缓解了物业管理行业中存在的重复征税的问题，有效降低了物业管理企业的税负，减少了物业管理企业的发展成本，使更多的物业管理单位在改革中受益。
2.“营改增”促进了物业管理行业的可持续经营与发展
“营改增”可以说是国家深化税制改革的一种重要措施和手段。它的实施有利于推进我国经济结构调整，尤其对以现代服务业为重点的第三产业的发展具有重要的意义。物业管理行业以往实行的收费体系缺乏完善的价格管理机制，加之物业服务行业本身税率相对偏高，使得物业管理行业的整体税负加重。实施“营改增”政策后，物业管理行业纳入增值税管理体系中，这对物业管理行业的财务核算方式和内容都提出了更高的要求，将促进物业管理行业加强改善企业内部管理工作质量、逐渐解决营业税和增值税并存造成的抵扣链条断裂等难题，这将使得企业被动的解决税收增加难题，从而可以消除重复征税问题。此外， “营改增”之后，企业不得不完善税率和抵扣范围，促使企业结构调整，使得产业不断升级和转型。“营改增”为物业管理行业带来的减税效应更是惠及更多的企业。从行业持续发展角度看，实施“营改增”对强化企业经营，提高管理水平，增强发展能力，推动持续发展会起到重要作用。
3.“营改增”影响了物业管理行业的税负
在实施“营改增”后，物业管理行业所缴纳的税率和内容都发生了很大变化。对物业管理行业而言，其主要经营成本以人工成本和固定成本为主，其中人工成本所占比例最高，但是这些成本不但不能给企业带来可抵扣的进项税额，相反会加重企业的税负。也就是说，在实施“营改增”后，短期内将使物业管理企业的税负不降反增。随着“营改增”的深入实施，若是能对商品房和保障房采取不同税率进行有区别的税收征收，并使其享受一定的税收减免政策，再加上“营改增”财政专项资金补贴的实施，物业管理行业在未来一定时期内将会改变税负增加的情况。
二 、“营改增”对物业管理行业的影响对策解析
1.统筹规划，做好税收筹划
物业管理企业在实施“营改增”的过程中，要做到统筹规划，及时、准确了解并掌握国家相关的税收政策的变化，提前做好税收筹划。对于小规模纳税企业和一般纳税人要根据具体的企业特点，在国家法律法规允许的政策范围内争取最大限度的税收优惠政策，在降低企业税负的同时做好税收筹划，并及时处理好企业的各种纳税事项，避免税收风险的发生。
2.加强对增值税专用发票的管理
“营改增”后，一个重要的变化就是发票的变化，统一使用了增值税专用发票，这就要求物业管理企业的财务人员一定要严格遵守《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国税收征收管理法》中的相关规定，加强对增值税专用发票的管理。因为增值税专用发票不同于其他发票，获得的发票必须辨明其真伪，并加强对发票的传递、作废等流程的严格管理。
3.全面提升物业管理行业的财务管理水平
新形势下，物业管理企业还必须树立现代化的管理理念才能获得稳定持续的发展。“营改增”这一税制改革牵扯的面广，涉及的部门众多，其中企业的财务管理首当其冲，如果缺乏健全的财务管理体制，企业就不能在激烈变化的经济环境中获得稳固的发展地位。因此，作为物业管理企业必须采取切实有效的管理措施，提高自身的财务管理水平，加强财务监督与管控，才能适应不断变换的市场经济环境，才能配合企业，为实现企业的发展战略目标做出强而有力的保障。
三、结束语
总之，在实施“营改增”后，对物业管理行业的影响是不言而喻的。面临日益复杂的市场竞争形势，物业管理行业一定要更快的适应市场经济环境的变化，抓住机遇，从自身的实际出发，促进物业管理行业的健康、稳定、可持续的发展。
参考文献：
[1]吴鸿根.营改增对物业管理行业的影响及对策[J].上海房地，2014.
[2]胡志华.营改增对现代服务业会计核算及财务管理的影响分析[J].财经界（学术版），2014.
[3]胡怡建.推进服务业增值税改革促进经济结构调整优化[J].中国税务，2014.
[4]成英资.分析新形势下的营业税改增值税[J].现代经济信息，2014.