过去的几个月中，美国的《X战警前传2》《超凡蜘蛛侠2》等电影密集在国内上映，而最近的新闻报道，美国人又在拍《星球大战7》了。这些荧幕形象被一拍再拍，还不断创造票房神话，仿佛美国人的创新精神在电影领域消失了，除了不断榨取几十年前的漫画或电影人物，似乎再创造不出新的银幕形象了。
　　如果你真这么想，就错了。事实上，这些漫画人物或经典银幕形象都是20世纪60～80年代初创造出来的。20世纪60年代，婴儿潮时期出生的孩子正是看漫画的年纪，美国漫画产业获得巨大发展也是在那个时期。到了七八十年代，他们进入看电影的年纪，上述这些超级英雄也就在这个时期被搬上了银幕。现在他们仍然是美国最有消费能力的群体，美国电影工业不断炒冷饭，其实是为了让这些不再年轻但仍具有强大消费能力的“婴儿潮们”找到过去的记忆，当然在这个过程中也不断培养了新生代的影迷。美国的婴儿潮影响了美国社会50年，现在余威犹存，这一影响在房地产市场亦然。
　　这个逻辑就是笔者在第五期提出的“人决定市场”的观点。
　　中国的人口也正在经历重大变化。除了年龄结构在迅速老化外，还在经历人口的大迁徙。中国人口迁徙的基本特征是人口的不断聚集。大致步伐是：农村人口迁往中小城镇、中小城镇的优质人群迁往大城市、大城市的优质人口迁往超级大城市（北上广深）。这样的搬迁已经持续了近20年，并将继续下去。完全居住在农村的人口已经远远少于统计局告诉我们的属于农村户口的人数，能搬的基本都已经搬到了乡镇或县城了。但是，小城镇的人口往大城市迁徙、大城市人口往超级大城市迁徙的步伐还方兴未艾。这样的迁徙还会持续10～20年。
　　迁徙结束后，中国人口将主要分布在沿着海岸线、长江、京广线构成的弓箭型线上。这条线上将会出现京津唐、长三角、珠三角3个超级城市群，每个城市群将容纳6000万～1亿人口。还会形成10～15个区域城市群，这些区域城市群每个将吸纳3000万～5000万人口。再加上东北、西北、西南几个区域城市群，总共不足20个城市群将共吸纳中国一半以上的人口，其余不到一半的人口将分布在广大的中小城市和农村地区。
　　未来20年中国的总人口将缓慢减少（20年后中国总人口才会出现崩塌式下降），但各地分布不均，人口的聚集效应将日趋明显。现在的农村和中小城市的人口将不断减少，但超级大城市和具有区位优势的大城市人口会持续增加。
　　房子是给人住的。人在动，房价当然也要动。目前中国住宅市场整体的泡沫路人皆知，调整已不可避免。现在的问题已不是会不会调整，而是什么时候调整以及调整后的走势？
　　财富是属于人的，人到哪儿，财富就跟到哪儿。毫无疑问，当泡沫破裂的时候中国房产市场整体都会下跌，但跌下来之后，中国房产市场将分化，超级大城市的房价不仅将会恢复到之前的水平并且会再创新高。而那些人口不断减少的中小城镇的房价跌下来后也许永远也回不到其历史的高点了，甚至会出现一批所谓的“鬼城”。至于目前的大城市，要看其未来的发展，有些大城市由于其区位的优势和城市规划建设合理将升级为区域中心城市，区域周边的人口会向其聚集，这些城市的房价在下跌后也会很好的恢复。但有些大城市如果其城市定位和发展规划甚或环境条件的不利都可能使其渐渐边缘化，最终房价的恢复也将是一个漫长的过程。