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当前农村土地资源特别是宅基地闲置浪费严重、农民的农宅财产权无法有效实现等问题均与宅基地制度有密切关系。专家认为,现行的农村宅基地制度已经难以适应国家现代化进程和城乡一体化发展的需要,需要加快改革步伐。深化宅基地改革的总体思路应当是,在坚持农村宅基地集体所有制的大前提下,重点突破宅基地使用权流转与农宅交易,配套推进相关改革和制度建设。