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以房养老作为养老的一种创新模式，虽然在西方发达国家的运行与推广普遍较好，但是并不能很好地适应中国市场。本文将通过不完全信息动态博弈模型从卖方、机构和综合角度分析动态博弈双方的预期收益和对以房养老模式在中国运行的影响。并提出进行平等协商、增加老年人“作假”成本、改变双方博弈顺序、收取房屋维修预留金等对策建议。