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住宅工程质量，关系到广大住户的利益，关系到国家房地产市场的健康发展，关系到社会的和谐稳定。近年来，住宅的质量有所提升，但仍存在着厨厕渗漏，现浇板裂缝，厨厕地面倒坡等等质量通病，这些问题直接降低了住户的满意程度，影响了住宅的使用功能。随着住宅商品化的发展，住户的要求也越来越高，近几年，由于住宅质量产生的纠纷也越来越多。以下根据自己多年的实际经验，谈谈对普遍存在的质量通病的防治措施。
一、 现浇板裂缝的防治措施
1 设计措施：在设计上要注意容易开裂的部位，如屋顶的现浇板与砌体的接触部位，高低跨处，一层和顶层端头的墙体及窗台等，设计中要对地基的差异或结构形式的不同要加以解决，设计中，在构件截面允许，配筋率符合要求下，钢筋直径越细，间距越小对现浇板裂纹越有利；另外从设计上，对屋顶和顶层，首层采取一些抗震措施避免裂缝，并且在施工时落到实处。
2施工措施：（1）预先制定好施工方案，根据实际情况确定好施工缝的位置，间距，构造，位置最好设置在承受拉，剪，弯应力较小的部位。（2）施工中控制好混凝土中粗骨料的粒径，水泥用量，混凝土的塌落度等。混凝土太稀，容易造成混凝土裂缝。(3)施工过程中对施工人员和施工机械要控制不要用机械直接撞击已施工的混凝土表面，以免对混凝土造成伤害。（4）施工完混凝土后，应及时对混凝土进行养护，混凝土强度小于1.2Mpa时，不能进行下一道工序施工，当强度小于10Mpa时，不得在现浇板上堆放重物，根据季节不同，确定现浇板上上重物的时间，并且在实际施工过程中，调节好流水严格落实上中午的时间。（5）现浇板中的电线管，钢管要布置在板底钢筋之上，有必要时可以在有线管处布置抗裂钢筋网片或负筋，在实际工程中此种情况比较多，施工时一定要求电工和钢筋工配合好。
二、 墙体裂缝的防治措施
1主体施工阶段，严格按照图纸和强制条文规定进行施工，可在底层和顶层外窗台设置现浇带，现浇带中的主筋锚入两侧构造柱。
2填充墙与上部混凝土梁之间接触部位装修时要附加钢丝网后再进行抹灰，钢丝网长度大于40cm，也可以在填充墙施工完毕后搁置一定时间，待沉降完成后在进行装修施工。
3阳台栏板与主体之间的拉结必须预埋拉结筋，在主体需拉结筋的部位，重点派专人监督。
4施工洞口的处理施工洞口一般在装修阶段后期由装修队伍施工，洞口砌筑不容易符合要求，洞口处的抹灰与大墙面接茬处处理不到位，作为管理者，应该交底清楚，派专人检查，洞口处的拉结筋按规定压好，抹灰时在接茬处加网格布，避免裂缝的产生。
三 、室内几何尺寸的控制
1主体施工阶段，对每一层验线时，要进行方正检测，直到合乎要求。
2 装修阶段，预先对每一房间的尺寸进行实测实量，发现有超标者，进行有目的的抹灰控制，地面施工时控制好楼地面标高。
3 落实好分户验收制度，对每一间房间进行实测实量，发现问题，及时处理。
4 全装修的室内工程，在施工完地板砖后，要每一间进行检查，测量不是整砖的地板砖的尺寸，是否符合标准要求，否则需要进行处理。此问题在实际工程中，比较普遍，所以在装修开始阶段有必要预先实测实量，抹灰时有目的的进行施工。
四、卫生间渗漏的防治措施
1 主体施工时，卫生间的四周要有现浇的防水混凝土翻沿，高度是比建筑標高高20cm，而不是比现浇板高20cm。
2 卫生间内预留洞口要提前堵好堵实，特别是通风道上下连接处，管根处应预先仔细处理。
3做好找平层，将防水部位处理干净，高度要合适，必须考虑到能贴上瓷砖，否则，还需破坏防水层。
4 认真细致按图纸要求做好隔离层，找平层必须干燥，干净。
5防水层做完后作闭水试验，试验合格后再进行贴砖。
6贴完面层后，还要做闭水试验，每间房屋都要进行检查，直到全部合格。
7贴砖时，要按照地漏位置进行找坡，坡度可以大一些，作闭水试验放水时就可以检查地砖的坡度了。
五 、 屋面渗漏的防治措施
1屋面防水施工前，一定要做好技术交底，使工人知道每一部工序的要求，怎么做就合格，否则就不合格，明白验收程序，先做完附加层，再开始做大面层。
2就屋面的设计应该提前结合图集仔细研究，有无不合理的地方，如有提前早设计进行沟通，能否修改或在施工时改动。
2防水材料要符合要求，做好现场分辨工作，因为现在有很多假冒伪劣产品，可以对现场材料的标识进行电话查证，必要时可以进行不定期的抽检防水材料。
3对山墙，女儿墙部位要认真施工，可派专人旁站监督。
4施工完以后，要按照规范进行闭水实验，直到合格
六、外墙渗漏的防治措施
1外墙施工时应该按规范留置架眼，堵架眼时宜采用干硬性细石混凝土堵实，分两次堵，外墙粉刷施工时，架眼部位应先刷素水泥浆结合层，增加结合力，防止空鼓。
2 外墙粉刷时，必须设置分隔缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙涂料宜选用吸附力强，耐候性好，节能的弹性涂料。
3 外墙饰面如果是面砖时，施工时应先湿润基层，面砖之间留6mm的缝隙，用专用填缝剂进行镶填，保证面砖不空鼓。
4外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6——10mm之间。
七、 门窗渗漏的防治措施
1 门窗施工前必须按规定对成品进行见证检测，进行复检，带实验报告合格后在进行施工安装。
2 门窗框施工前，必须对预留洞口尺寸进行复核，根据饰面材料确定缝隙宽度。
3按照施工规范处理缝隙，发泡剂施打前，必须将门窗诳与墙体之间的缝隙内的杂物清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效的粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。
4 打胶前也应清理基层，基层必须干燥，严禁在涂料面层上打胶，宜采用中性硅酮密封胶。
八 、其他实际功能方面的防治
1暖气系统（1）按照图纸进行施工，各种管材和保温按照图要求施工，如果对分户截门的位置高度有疑问，及时找设计人员共同协商，按照规定对主管道进行压力试验，试验压力要大于要求压力，对整个采暖系统进行压力试验，派专人进行验收，谁验收，谁签字。另外，根据实际情况，确定冬季能否供暖，否则要对整个系统防水，以防冻坏暖气系统。
（2）暖气片的位置，数量按照图纸要求施工，如果有的暖气片不能放下，可以与设计协商具体处理办法，再按照协商结果施工，不要自作主张。
3电气系统的控制 （1）所有进场材料必须必须报验，在主体完工并验收后，电工先对预留管进行检查，是否通，否则进行提前处理，此时应与技术员联系好，插座是否与水暖管道，暖气片相互影响，提前做好准备。另外，插座和开关的高度位置是否符合设计要求。
（2）检查完线路通畅后，要按照图纸进行穿线，不要并路，不要缺路，电线的质量符合设计要求，穿线时注意保持线皮的完整，敷钢管的线路端头要加护帽，以防破坏电线而在以后使用过程中出问题。
（3）电线穿完后要及时与监理联系进行验收，对提出的问题及时整改并继续报验，直至合格，线头及时涮锡，接头接法按照规定处理。
（4）面板的安装要在材料报验合格后进行，按图纸安装，型号符合要求。
（5）系统的试运行，送电时要逐级送，插座要逐个检查，直至合格。
（6）屋顶的避雷带要按图纸要求连接好，焊接部位要进行防腐处理。
住宅的施工质量关系到千家万户，关系到住户的切身利益，作为管理人员，首先要有一切为住户着想的观念，一切行动要从住户的角度出发，要有较强的责任心，要敢于管理，敢于与不符合要求的行为作斗争，敢于坚持原则，用丰富的专业知识和较强的责任心，就能防止这些弊病的产生。
一、 现浇板裂缝的防治措施
1 设计措施：在设计上要注意容易开裂的部位，如屋顶的现浇板与砌体的接触部位，高低跨处，一层和顶层端头的墙体及窗台等，设计中要对地基的差异或结构形式的不同要加以解决，设计中，在构件截面允许，配筋率符合要求下，钢筋直径越细，间距越小对现浇板裂纹越有利；另外从设计上，对屋顶和顶层，首层采取一些抗震措施避免裂缝，并且在施工时落到实处。
2施工措施：（1）预先制定好施工方案，根据实际情况确定好施工缝的位置，间距，构造，位置最好设置在承受拉，剪，弯应力较小的部位。（2）施工中控制好混凝土中粗骨料的粒径，水泥用量，混凝土的塌落度等。混凝土太稀，容易造成混凝土裂缝。(3)施工过程中对施工人员和施工机械要控制不要用机械直接撞击已施工的混凝土表面，以免对混凝土造成伤害。（4）施工完混凝土后，应及时对混凝土进行养护，混凝土强度小于1.2Mpa时，不能进行下一道工序施工，当强度小于10Mpa时，不得在现浇板上堆放重物，根据季节不同，确定现浇板上上重物的时间，并且在实际施工过程中，调节好流水严格落实上中午的时间。（5）现浇板中的电线管，钢管要布置在板底钢筋之上，有必要时可以在有线管处布置抗裂钢筋网片或负筋，在实际工程中此种情况比较多，施工时一定要求电工和钢筋工配合好。
二、 墙体裂缝的防治措施
1主体施工阶段，严格按照图纸和强制条文规定进行施工，可在底层和顶层外窗台设置现浇带，现浇带中的主筋锚入两侧构造柱。
2填充墙与上部混凝土梁之间接触部位装修时要附加钢丝网后再进行抹灰，钢丝网长度大于40cm，也可以在填充墙施工完毕后搁置一定时间，待沉降完成后在进行装修施工。
3阳台栏板与主体之间的拉结必须预埋拉结筋，在主体需拉结筋的部位，重点派专人监督。
4施工洞口的处理施工洞口一般在装修阶段后期由装修队伍施工，洞口砌筑不容易符合要求，洞口处的抹灰与大墙面接茬处处理不到位，作为管理者，应该交底清楚，派专人检查，洞口处的拉结筋按规定压好，抹灰时在接茬处加网格布，避免裂缝的产生。
三 、室内几何尺寸的控制
1主体施工阶段，对每一层验线时，要进行方正检测，直到合乎要求。
2 装修阶段，预先对每一房间的尺寸进行实测实量，发现有超标者，进行有目的的抹灰控制，地面施工时控制好楼地面标高。
3 落实好分户验收制度，对每一间房间进行实测实量，发现问题，及时处理。
4 全装修的室内工程，在施工完地板砖后，要每一间进行检查，测量不是整砖的地板砖的尺寸，是否符合标准要求，否则需要进行处理。此问题在实际工程中，比较普遍，所以在装修开始阶段有必要预先实测实量，抹灰时有目的的进行施工。
四、卫生间渗漏的防治措施
1 主体施工时，卫生间的四周要有现浇的防水混凝土翻沿，高度是比建筑標高高20cm，而不是比现浇板高20cm。
2 卫生间内预留洞口要提前堵好堵实，特别是通风道上下连接处，管根处应预先仔细处理。
3做好找平层，将防水部位处理干净，高度要合适，必须考虑到能贴上瓷砖，否则，还需破坏防水层。
4 认真细致按图纸要求做好隔离层，找平层必须干燥，干净。
5防水层做完后作闭水试验，试验合格后再进行贴砖。
6贴完面层后，还要做闭水试验，每间房屋都要进行检查，直到全部合格。
7贴砖时，要按照地漏位置进行找坡，坡度可以大一些，作闭水试验放水时就可以检查地砖的坡度了。
五 、 屋面渗漏的防治措施
1屋面防水施工前，一定要做好技术交底，使工人知道每一部工序的要求，怎么做就合格，否则就不合格，明白验收程序，先做完附加层，再开始做大面层。
2就屋面的设计应该提前结合图集仔细研究，有无不合理的地方，如有提前早设计进行沟通，能否修改或在施工时改动。
2防水材料要符合要求，做好现场分辨工作，因为现在有很多假冒伪劣产品，可以对现场材料的标识进行电话查证，必要时可以进行不定期的抽检防水材料。
3对山墙，女儿墙部位要认真施工，可派专人旁站监督。
4施工完以后，要按照规范进行闭水实验，直到合格
六、外墙渗漏的防治措施
1外墙施工时应该按规范留置架眼，堵架眼时宜采用干硬性细石混凝土堵实，分两次堵，外墙粉刷施工时，架眼部位应先刷素水泥浆结合层，增加结合力，防止空鼓。
2 外墙粉刷时，必须设置分隔缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙涂料宜选用吸附力强，耐候性好，节能的弹性涂料。
3 外墙饰面如果是面砖时，施工时应先湿润基层，面砖之间留6mm的缝隙，用专用填缝剂进行镶填，保证面砖不空鼓。
4外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6——10mm之间。
七、 门窗渗漏的防治措施
1 门窗施工前必须按规定对成品进行见证检测，进行复检，带实验报告合格后在进行施工安装。
2 门窗框施工前，必须对预留洞口尺寸进行复核，根据饰面材料确定缝隙宽度。
3按照施工规范处理缝隙，发泡剂施打前，必须将门窗诳与墙体之间的缝隙内的杂物清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效的粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。
4 打胶前也应清理基层，基层必须干燥，严禁在涂料面层上打胶，宜采用中性硅酮密封胶。
八 、其他实际功能方面的防治
1暖气系统（1）按照图纸进行施工，各种管材和保温按照图要求施工，如果对分户截门的位置高度有疑问，及时找设计人员共同协商，按照规定对主管道进行压力试验，试验压力要大于要求压力，对整个采暖系统进行压力试验，派专人进行验收，谁验收，谁签字。另外，根据实际情况，确定冬季能否供暖，否则要对整个系统防水，以防冻坏暖气系统。
（2）暖气片的位置，数量按照图纸要求施工，如果有的暖气片不能放下，可以与设计协商具体处理办法，再按照协商结果施工，不要自作主张。
3电气系统的控制 （1）所有进场材料必须必须报验，在主体完工并验收后，电工先对预留管进行检查，是否通，否则进行提前处理，此时应与技术员联系好，插座是否与水暖管道，暖气片相互影响，提前做好准备。另外，插座和开关的高度位置是否符合设计要求。
（2）检查完线路通畅后，要按照图纸进行穿线，不要并路，不要缺路，电线的质量符合设计要求，穿线时注意保持线皮的完整，敷钢管的线路端头要加护帽，以防破坏电线而在以后使用过程中出问题。
（3）电线穿完后要及时与监理联系进行验收，对提出的问题及时整改并继续报验，直至合格，线头及时涮锡，接头接法按照规定处理。
（4）面板的安装要在材料报验合格后进行，按图纸安装，型号符合要求。
（5）系统的试运行，送电时要逐级送，插座要逐个检查，直至合格。
（6）屋顶的避雷带要按图纸要求连接好，焊接部位要进行防腐处理。
住宅的施工质量关系到千家万户，关系到住户的切身利益，作为管理人员，首先要有一切为住户着想的观念，一切行动要从住户的角度出发，要有较强的责任心，要敢于管理，敢于与不符合要求的行为作斗争，敢于坚持原则，用丰富的专业知识和较强的责任心，就能防止这些弊病的产生。