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摘要：住宅渗水越来越成为大家关心的对象，它也给大家的生活带来很大的不便，而且经常会因此引起上下楼层之间的误会和纠纷。因此妥善处理此楼问题至关重要，解决好有利于维护业主、住户长期和睦相处的关系。
关键词：渗水；面砖勾缝；荷载；防水卷材
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
1、前言
住宅渗水越来越成为大家关心的对象，它也给大家的生活带来很大的不便，而且经常会因此引起上下楼层之间的误会和纠纷。因此妥善处理此类问题至关重要，解决好有利于维护业主、住户长期和睦相处的关系。从我国目前的普通住宅分析，主要渗水部分有以下几点：1、地下室渗水；2、外墙渗水以及门窗洞口渗水； 3、屋顶渗水以及阳台地漏和厨卫间渗水。
2、原因分析
2.1、地下室渗水原因分析
地下室渗水主要问题还是裂缝造成的，裂缝主要因为以下几个原因造成：a、混凝土收缩：因为目前普遍采用泵送混凝土，由于混凝土塌落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大。另外，混凝土标号高，水泥用量过多，养护不到位等也会产生裂缝。B、设计原因：《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩裂缝的最大间距为20-30m，但实际往往设计没有做到。C、温差过大：包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差，拆模过早以及气候突变等因素。D、施工不当造成：钢筋绑扎间距不符合要求，保护层不够，混凝土振捣不密实以及分次浇注防水处理不到位等。
2.2、外墙渗水及门窗洞口渗水原因分析
首先是砌体质量不良，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未停歇；框架柱与填充墙间的拉筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层时形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙。
其次是洞口处理不当，在进行门窗框安装前要对门窗洞口进行尺寸检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，达到框边与洞口缝宽约20mm，框安装好以后按规范横平竖直进行固定，然后对20mm缝隙采用发泡剂填充，发泡剂施工宽度要略小于副框宽度，不得超出副框，超出的必须在发泡剂施工的同时处理完成，发泡剂施工必须一次成型，不得切割。发泡剂施工完后再用Js防水砂浆勾缝。门窗上口必须粉刷成老鹰嘴。
再次是外墙粉刷方面的原因，粉刷施工时，如果未进行找平层抹灰前的工作，未按规定分层抹灰，三遍成活而做成两遍，且两遍之间间歇时间又短，这就相当于只有一遍抹灰，从而造成砂浆的干缩值太大，以致外粉刷起壳开裂。
2.3、屋顶渗水以及阳台地漏渗水和厨卫间渗水原因分析。
（1）、防水设计方面，可能由于设计方案不当和选材不当造成，也可能设计坡度不够，落水位置不妥和数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够造成，也可能因伸缩缝、沉降缝设计不当或建筑物发生不均匀沉降导致屋面结构裂缝造成。
（2）、防水卷材的质量，是搞好屋面防水的基础。市场防水卷材的品种、规格较多，产品质量各异，劣质的卷材严重充斥着防水卷材市场，有些卷材本身的物理性能指标良好，但配套使用的粘结剂、施工工艺等不完善，材料之间的相容性差，造成过早地发生渗漏现象。
（3）、施工管理方面，施工质量的好坏，是直接关系到防水质量的关键，也是渗漏的主要原因。卷材施工工艺是否科学，施工队伍和施工人员是否专业，是否盲目抢工期，以及质量监督检查是否认真到位，都是渗水的主要因素。
（4）、施工后期的管理和维护，尤其常年积灰、积尘导致地漏的堵塞，装修时的敲打，增设广告牌、太阳能的预埋件等都可能发生渗漏。
3、渗水预防的控制措施
3.1、结构裂缝控制措施
渗水控制的关键是结构本身的裂缝控制，比如屋顶和地下室等纯混凝土工程尤其重要。控制裂缝主要有以下几个方面：
设计方面：一般设计均有防水等级及抗渗等级的要求，严格按照设计规范施工。设置后浇带时应减小混凝土收缩应力或使用UEA微膨胀剂。加强水平钢筋配置，要求水平钢筋尽可能小些，防裂缝钢筋间距不宜太大，增加温度收缩应力的加强配筋。
材料方面：水泥宜用低水化热，铝酸三钙含量较低，细度不过细，矿渣含量不过多的水泥；砂、石宜用中、粗砂，含泥量不大于2%；掺减水剂以减少混凝土用水量；掺微膨胀剂配置成补偿收缩混凝土；掺粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温度。
施工方面：选用模板时应充分湿润，以利保湿和散热；严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性；根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保证内外温差不超过25度，温度陡降不超过10度，拆模后注意覆盖和及时养护；浇水养护应保证混凝土表面持续湿润，养护时间不少于14天。
3.2、外墙面施工控制
3.2.1、找平抹灰前的工作：应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，不同材料交接处采用钢丝网片或者玻纤网片，抵抗不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
3.2.2、抹灰时应注意：砂浆严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；砂浆应分层抹灰，每层灰厚度不超过2cm，批灰砂浆可用聚合物防水砂浆。抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
3.2.3、底层及垫层均应用1:3防水水泥砂浆粉刷，先后按垂直及水平两个方向刮抹，通过二次抹压，第一次用力将砂浆压进砖缝，第二次水泥砂浆施工时，把第一次水泥砂浆的毛细孔堵塞，提高密实性和抗渗能力。
3.3、卷材防水的施工控制
1)基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容
2)不應在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。
3)卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
4)屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求： ①钢筋网片应采用焊接型网片。 ②混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 ③格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。④混凝土养护不小于14d。
4、结语
总体来讲，房屋渗漏的预防，设计是前提，材料是基础，施工是关键，后期维护管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证房屋防水不会渗漏，只有后期维护保养及时，才能保证防水质量和延缓防水的使用年限。
参考文献：
1、林建家.建筑物外墙渗水的原因及防治措施（J）.中国新技术新产品，2009
2、王兴国，韩林峰.浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治（J）.黑龙江科技信息，2007
3、住宅工程质量通病控制标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005
关键词：渗水；面砖勾缝；荷载；防水卷材
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
1、前言
住宅渗水越来越成为大家关心的对象，它也给大家的生活带来很大的不便，而且经常会因此引起上下楼层之间的误会和纠纷。因此妥善处理此类问题至关重要，解决好有利于维护业主、住户长期和睦相处的关系。从我国目前的普通住宅分析，主要渗水部分有以下几点：1、地下室渗水；2、外墙渗水以及门窗洞口渗水； 3、屋顶渗水以及阳台地漏和厨卫间渗水。
2、原因分析
2.1、地下室渗水原因分析
地下室渗水主要问题还是裂缝造成的，裂缝主要因为以下几个原因造成：a、混凝土收缩：因为目前普遍采用泵送混凝土，由于混凝土塌落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大。另外，混凝土标号高，水泥用量过多，养护不到位等也会产生裂缝。B、设计原因：《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩裂缝的最大间距为20-30m，但实际往往设计没有做到。C、温差过大：包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差，拆模过早以及气候突变等因素。D、施工不当造成：钢筋绑扎间距不符合要求，保护层不够，混凝土振捣不密实以及分次浇注防水处理不到位等。
2.2、外墙渗水及门窗洞口渗水原因分析
首先是砌体质量不良，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未停歇；框架柱与填充墙间的拉筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层时形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙。
其次是洞口处理不当，在进行门窗框安装前要对门窗洞口进行尺寸检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，达到框边与洞口缝宽约20mm，框安装好以后按规范横平竖直进行固定，然后对20mm缝隙采用发泡剂填充，发泡剂施工宽度要略小于副框宽度，不得超出副框，超出的必须在发泡剂施工的同时处理完成，发泡剂施工必须一次成型，不得切割。发泡剂施工完后再用Js防水砂浆勾缝。门窗上口必须粉刷成老鹰嘴。
再次是外墙粉刷方面的原因，粉刷施工时，如果未进行找平层抹灰前的工作，未按规定分层抹灰，三遍成活而做成两遍，且两遍之间间歇时间又短，这就相当于只有一遍抹灰，从而造成砂浆的干缩值太大，以致外粉刷起壳开裂。
2.3、屋顶渗水以及阳台地漏渗水和厨卫间渗水原因分析。
（1）、防水设计方面，可能由于设计方案不当和选材不当造成，也可能设计坡度不够，落水位置不妥和数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够造成，也可能因伸缩缝、沉降缝设计不当或建筑物发生不均匀沉降导致屋面结构裂缝造成。
（2）、防水卷材的质量，是搞好屋面防水的基础。市场防水卷材的品种、规格较多，产品质量各异，劣质的卷材严重充斥着防水卷材市场，有些卷材本身的物理性能指标良好，但配套使用的粘结剂、施工工艺等不完善，材料之间的相容性差，造成过早地发生渗漏现象。
（3）、施工管理方面，施工质量的好坏，是直接关系到防水质量的关键，也是渗漏的主要原因。卷材施工工艺是否科学，施工队伍和施工人员是否专业，是否盲目抢工期，以及质量监督检查是否认真到位，都是渗水的主要因素。
（4）、施工后期的管理和维护，尤其常年积灰、积尘导致地漏的堵塞，装修时的敲打，增设广告牌、太阳能的预埋件等都可能发生渗漏。
3、渗水预防的控制措施
3.1、结构裂缝控制措施
渗水控制的关键是结构本身的裂缝控制，比如屋顶和地下室等纯混凝土工程尤其重要。控制裂缝主要有以下几个方面：
设计方面：一般设计均有防水等级及抗渗等级的要求，严格按照设计规范施工。设置后浇带时应减小混凝土收缩应力或使用UEA微膨胀剂。加强水平钢筋配置，要求水平钢筋尽可能小些，防裂缝钢筋间距不宜太大，增加温度收缩应力的加强配筋。
材料方面：水泥宜用低水化热，铝酸三钙含量较低，细度不过细，矿渣含量不过多的水泥；砂、石宜用中、粗砂，含泥量不大于2%；掺减水剂以减少混凝土用水量；掺微膨胀剂配置成补偿收缩混凝土；掺粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温度。
施工方面：选用模板时应充分湿润，以利保湿和散热；严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性；根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保证内外温差不超过25度，温度陡降不超过10度，拆模后注意覆盖和及时养护；浇水养护应保证混凝土表面持续湿润，养护时间不少于14天。
3.2、外墙面施工控制
3.2.1、找平抹灰前的工作：应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，不同材料交接处采用钢丝网片或者玻纤网片，抵抗不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
3.2.2、抹灰时应注意：砂浆严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；砂浆应分层抹灰，每层灰厚度不超过2cm，批灰砂浆可用聚合物防水砂浆。抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
3.2.3、底层及垫层均应用1:3防水水泥砂浆粉刷，先后按垂直及水平两个方向刮抹，通过二次抹压，第一次用力将砂浆压进砖缝，第二次水泥砂浆施工时，把第一次水泥砂浆的毛细孔堵塞，提高密实性和抗渗能力。
3.3、卷材防水的施工控制
1)基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容
2)不應在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。
3)卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
4)屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求： ①钢筋网片应采用焊接型网片。 ②混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 ③格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。④混凝土养护不小于14d。
4、结语
总体来讲，房屋渗漏的预防，设计是前提，材料是基础，施工是关键，后期维护管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证房屋防水不会渗漏，只有后期维护保养及时，才能保证防水质量和延缓防水的使用年限。
参考文献：
1、林建家.建筑物外墙渗水的原因及防治措施（J）.中国新技术新产品，2009
2、王兴国，韩林峰.浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治（J）.黑龙江科技信息，2007
3、住宅工程质量通病控制标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005