银泰商业(01833.HK) 变身阿里巴巴OTO平台

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  银泰商业(01833.HK),目前价格13.24港元,市值为232亿人民币,企业价值为283亿人民币。市盈率20倍,市净率为2.15倍。从过往一些列的交易,可以看出银泰商业已成为阿里巴巴旗下OTO的开放式平台。
  一、与阿里巴巴的交易。2014 年3 月30日,银泰商业向阿里巴巴发售220,541,892 股,每股7.5335港币,同时发行本金额为37亿港元的可换股债券,换股价7.9102 港元。如果阿里巴巴全部转股,总持股为711,967,614股。2015年5月4日公司主席沈国军转让6,000万股给CEO陈晓东,持股数量降低到661,014,015股。因此阿里巴巴如果转换可转债即成第一大股东,现有主席沈国军则变为第二大股东。2015年5月18日沈国军辞去董事会一切职务。现有银泰非执行董事张勇,已升任阿里巴巴集团CEO,并兼任银泰商业董事会主席。
  二、出售资产。 2014 年12月15日,银泰以人民币4.9 亿元出售账面净资产仅0.1767亿元的沈阳银泰。2015年5月26日,全资子公司杭州北山向沈国军出售合营公司,剥离了亏损项目,并回收现金6.85亿人民币。
  资产证券化体现价值
  三、 资产证券化。A 股上市公司苏宁云商(002024.SZ)在2014年10月,以40亿人民币将11 家账面净资产为17亿自有门店物业,转让给中信基石基金,做资产证券化。银泰于2014年12月31日,经营和管理合共29家百货店及15个购物中心,总建筑面积260万平方米,其中自有物业170万平方米。管理层表示银泰这些物业做资产证券化,“将有200亿融资空间”,可能分3年执行,2015年预计有65亿。
  四、银泰持有A股上市公司鄂武商(000501.SZ)价值接近21亿人民币,正不断减持,同时鄂武商股价不断上涨,最终全部变现可能有更高价值。
  五、公司曾经承诺,维持40%派息比率,由于资产处置比较多,预计2015年会有大笔的特别股息。
  “喵街”逐步注入上市
  六、2014年9月30日,更换了银泰网的CEO,业绩会上见其策略清晰。管理层最近业绩会上表态,OTO是“周对周、月对月的增长,势不可挡”。 “跨境电商”目前也发展顺利。杭州银泰城,最近做了“智慧导航”、“智慧停车”、“智慧餐饮”,这些成了阿里逛街神器“喵街”的样本,而“喵街”则放在银泰持有19.9%股份的合资公司。将来“喵街”应会逐步注入上市公司。管理层表示 “将来喵街、1833和银泰网都会是开放平台”。
  因此综上所述,银泰商业一方面不断清理资产,另一方面积极增加互联网元素,正在成为阿里巴巴旗下OTO的开放式平台,值得密切留意。
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