编辑同志:
　　今年9月中旬,我与一家楼盘签订了购房协议,并且交付了首付款30万元。我原打算只交首付,剩余的房款借助于银行贷款的,未曾想9月底国家就出台了禁止银行为第三套房办理贷款的政策。由于我是第三次购房,又无法凑齐房款,所以,我只有退房一条路可走了。可令我失望的是,开发商以我的购房合同已经生效为由,拒绝退款。我该怎么办?
　　南昌 苏文莉
　　
　　苏文莉:
　　你好!
　　你提出解除与开发商签订的购房合同是符合法律规定的,你有权要求开发商返还你已经交付的购房款30万元。
　　你与房地产开发商签订的购房合同合法有效,受法律保护,作为合同当事人,你应当按照合同履行义务,即你应当按合同规定给付房款,开发商应当按合同规定向你交付房屋。但在你们合同履行过程中,国务院出台了“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”的政策,这属于不可抗力。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,即在合同成立以后所发生的,不是由于当事人一方的故意或过失所造成的,对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。引起不可抗力的原因有两种:一是自然原因,如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故;二是社会原因,如战争、罢工、政府禁止令等引起的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定,因不可抗力不能实现合同的,当事人可以解除合同。
　　国家政策的出台是你意料以外,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,是一种不可抗力。因此,你有权要求解除合同,并且索回已经交付的购房款。如果开发商拒绝,你可以通过诉讼程序维护自己的合法权益。
　　赵大勇(江苏省滨海人民法院法官)
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