【摘 要】
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"房子是用来住的,不是用来炒的."这不仅是促进我国房地产市场平稳健康发展的精准定位,也是遏制居民房价一路狂奔的当头棒喝.近十几年来,我国房地产市场空前活跃,居民房价也迅速进入了持续攀升通道.导致我国房价起伏波动的原因是什么呢?研究发现,政府依赖土地财政对房价上涨影响具有城市差异性,三线城市更为依赖土地财政;房产需求尤其是刚性需求对房价影响存在城市差异性,房产需求对房价影响的幅度三线城市比一线城市更大;房产供给对房价上涨具有负向影响,相较于三线城市,一线城市房产供给的负向影响更大;人均可支配收入对房价上涨有
【机 构】
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广州大学经济与统计学院,广东广州510006广东技术师范大学,广东广州510665
【基金项目】
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教育部人文社科基金"区域平衡发展导向下的政府间财政合作机制研究"(项目编号:18YJA790087);广东省哲学社会科学规划项目"广东省财政促发展与惠民生支出协调性研究"(项目编号:GD16XYJ35)的阶段性研究成果
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"房子是用来住的,不是用来炒的."这不仅是促进我国房地产市场平稳健康发展的精准定位,也是遏制居民房价一路狂奔的当头棒喝.近十几年来,我国房地产市场空前活跃,居民房价也迅速进入了持续攀升通道.导致我国房价起伏波动的原因是什么呢?研究发现,政府依赖土地财政对房价上涨影响具有城市差异性,三线城市更为依赖土地财政;房产需求尤其是刚性需求对房价影响存在城市差异性,房产需求对房价影响的幅度三线城市比一线城市更大;房产供给对房价上涨具有负向影响,相较于三线城市,一线城市房产供给的负向影响更大;人均可支配收入对房价上涨有着正向影响,三线城市表现得比一线城市更加明显;特定年龄段人口20-40岁人口占比越高,对房价上涨具有更强劲和持续的促进作用,这一影响在一线城市表现得更为明显.相关对策建议:加强房价宏观调控力度;摆脱地方政府对"土地财政"的依赖;完善多层次的住房保障体系,实现"租购同权";优化资源配置,拓宽资本投资渠道;推进新型城镇化建设,完善三线城市公共服务体系.
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