【摘 要】
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住宅分为消费品和投资品两种属性，分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系。作为消费品，影响其价格的主要是供求两方面的因素。从供给的角度，判断价格合理性的指标是保留价
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住宅分为消费品和投资品两种属性，分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系。作为消费品，影响其价格的主要是供求两方面的因素。从供给的角度，判断价格合理性的指标是保留价格。从需求的角度，判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数。作为投资品，住宅主要用于出租获取租金收入，评价指标主要是住宅租售比价和投机度。
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