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一、征税能让更多的人买得起房，并改善他们的福利吗。1．购房者。因为税收资本化所导致的房价降低，并不会减少购房人支付的金额，所以，如果征税前，买不起房的人是因为房价超出了持久收入的支付能力，那么，征税后他仍买不起．征税对他的福利没有影响；如果征税前，买不起房的人是因为信贷配给，暂时无力支付首付款，那么，房价下降的幅度将小于物业税的现值，购房者因此将承担部分物业税。因而，征税虽然减少了他的首付款，但恶化了他的福利，他所支付的房价与物业税的现值之和高于征税以前所支付的房价现值。