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SOHO中国网上卖房，零元起拍。听起来，让人很心动。
万科取经腾讯、小米，甚至请来经营安全套的90后来介绍互联网经验。
作为新兴房产交易渠道，网络售房得到了越来越多开发商的青睐，“互联网思维”这个词也愈来愈多的被地产商们挂在嘴边上。只是，消费者在网上买房子又能有多少实惠？
当万科遇到马佳佳：
房产大佬的互联网探路
说到互联网思维对传统产业的影响，近期最有趣的便是中国房地产老大——万科集团组织高管团队去互联网企业“取经”的新闻了。
自2013年10月31日起，万科集团总裁郁亮便带领诸多高管，差不多以每月拜访一家的节奏，先后前往阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等公司学习互联网思维。2月上旬，意犹未尽的万科集团高管又甘愿放下身段，礼请一位名叫马佳佳的90后网络达人，前往万科总部给他们这群可爱又可敬的“怪蜀黍”开坛授课。
正如海尔董事长张瑞敏所言“只有时代的企业，没有成功的企业”，万科作为一个有着强烈危机意识的企业，已敏锐感觉到中国房产市场已进入“下半场”，持续多年的囤地捂盘、野蛮生长的暴利时代即将结束，迎来关键的转型节点。
而在互联网时代，万科最担心的就是房地产行业出现一个类似“小米”的搅局者，以互联网的思维模式打碎行业旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。而事实好像也是如此，譬如郁亮刚拜访完小米公司，网上马上就有消息传出“小米公寓”即将开建。
实际上，房地产电商化并非新事物。早在2011年4月，SOHO中国就携手新浪乐居房产电商频道进行了第一次合作，并首次实现全程网上交易。银河SOHO1-152户型以最终成交价1202万拍出，折合单价6.6万元/平，较市场价下跌22.5%。潘石屹笑言“这是在亏钱赚吆喝”。
当年年底，万科拿出在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城的共10亿房源进行电商销售，在当时堪称史上最大规模的房产电商项目。
2012开始，保利将北京、天津、广州等30城106个项目全部加入新浪房产电商易居购房网的保利地产品牌旗舰店，实行全程网络销售，在数量上和优惠程度上再度刷新了房产电商的纪录。此后，以万科、保利、招商、金地、富力、华润、绿城、碧桂园、SOHO中国等为代表的国内多家房产开发商均参与了房产电子商务交易。随着主流开发商的推动，淘宝房产、易居购房网、搜房狂拍团、搜狐焦点房产先后上线，房产电商在全国范围内得以迅速铺开。
去年底，万科的房产奥特莱斯店成为房产电商模式的一大新闻。这种“网络购房”的新形式，在业内尚属首创。据了解，万科开设的折扣店最明显的特点就是网店与实体分开。万科推出的网上OUTLET折扣店，不仅有真实房源信息，而且这些房源仅限网购，不可以在销售中心直接销售。
网络模式多为“类电商”
房产电商是互联网大数据时代出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。相对于传统的房地产经营模式，它整合了房产平台（房产网站）、房产软件（房产端口）、网络营销工具、新闻公关传播以及应用该模式企业的内部资源，以线上线下的推广和渠道提供服务（O2O模式），并通过优惠折扣的链条传导，令包括购房者、互联网电商平台、开发商等在内的多方得利。
据了解，目前市场上的房地产“电商”，基本上都是通过网络平台来进行房地产项目的交易租售。而从其表现形式来看，线上的相关内容也多以团购和竞拍方式为主。一般来说，一家开发商会与多家网站的电商平台进行合作，并会给出一定的优惠幅度。在房源方面，则主要为刚需房，豪宅类项目较为少见。
某房地产企业的销售人员告诉记者，当传统的销售模式不再能满足市场需求时，自然就会有新的模式应运而生，房地产销售的“电商化”就是如此。进入2014年以后，从全国层面来说，由于新房库存量巨大，销售形势严峻，信贷政策收紧等原因，如何从困境中突围，寻找新的销售模式，争取快速回笼资金，成为摆在众多房企面前的难题。“通过电商手段组织大量的网络客户来看房，的确能够在短时间内实现跑量的效果。不过后来我们发现，现在几乎每家房企都在做电商，这样客户资源也就被多家开发商咀嚼过，反复利用，从而导致这些客户资源的成交比例下降。此外，合作的电商平台都希望把开发商的房价压得很低，这样的团购效果才好。但是一旦价格压低，购房者的目光便会聚焦在价格上，也就很难凸显产品本身的品质，这样就不利于我们对楼盘品质的打造。”
“目前不少房产项目与电商平台的合作，大多还是想赚个吆喝，现阶段还没有指望能够有多少真正的促成交易。因此，从一定意义上说，现在市场上的电商模式大多属于类电商，还不是互联网思维下的电商模式。”一位业内人士如此告诉记者。
据记者调查，目前市场上房企参与的电商合作方式基本有两种，一种是由开发商直接承担专题页面的制作以及推广费，另一种是由电商网站抽取成交佣金，如果真正成交，购房者交纳的部分意向金会直接留存在网站，以作为广告费用。
真正的互联网思维还有多远？
6月18日，中原地产、世华地产、中联地产和美联物业等组成深圳中介联盟，就搜房近年多次以升级名义推出多个版本端口、费用持续涨价的行为提出抗议，并希望搜房网能下调费用。
事件说大不大，说小也不小。
早在3月，安居客被京沪两地多家中介联合抵制涨价，其提及多时的美国上市之路受到了阻隔。及至5月28日，包括我爱我家在内的9家中介宣布从搜房网撤下所有房源，搜房网的市值就蒸发了35亿元。而在搜房网三大业务板块中，来自中介支付的端口费就占公司所有营收的29.5%。
于是，搜房服软了。搜房网二手房将对集团全线产品在现有折扣基础上再打6折；无线端口的使用从收费改为免费赠送。搜房方面称，上述两项计划让利至少5亿元，以此全面补贴合作伙伴。除此之外，公司还将向长期合作的经纪公司推出单笔最高额度1000万元的低息融资，解决客户的资金压力。 “搜房网端口套餐费用是每月600元，可在五年前只有60元，即使有打折，幅度也不大。更不合理的是，每下载一个手机客户端就要花100元，等于是同样一个产品由于端口不一样就收取了两次费用。” 伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹介绍，伟业我爱我家集团每年10%的成本用来支付搜房网、安居客、赶集网等电商网站的端口费用，其中搜房网就占到了一半。至于搜房网目前提出的条款是否符合经纪公司的诉求，孔丹表示由于各个城市公司的情况不一，还需进一步讨论后方能决定是否接受。
实际上，房产网站和中介的蜜月结束只是房产电商化中某个环节的矛盾展现。
“房企进驻电商是一种新模式，虽然目前的网上卖房存在缺陷，但从长远来看伴随着物流网的不断发展和电子商务的普及，房地产电子商务化是未来的一个发展趋势。”新浪房产深圳电商执行总经理杨辉看来，“虚拟的空间有很多优势，一方面可以采取技术手段介绍商家，另一方面也可以介绍物业的情况减少中间环节。”
但杨辉表示，线上并不能解决所有的问题，一部分还是要落地通过面对面的对话来完成，“目前，网络购买只能进行到交保证金这一步，未来电商会成为传统房产销售模式的有力补充，也是房产销售一个很好的平台，但短期内仍不能脱离传统销售模式。”
“买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决。”上述不愿具名项目经理坦言，实现网络营销，必须要买卖双方都足够多，而且多基于线下的充分了解。短期内，房产电商仅仅作为开发商营销手段之一，难成气候。
目前在网购方面的法律还处于空白的阶段，闵晓芳表示，电子商务发展急需法律保障，应尽快建立网购消费者权益保护体系，规范电商在营销过程中出现的新法律问题、法律关系等，令部门监管和消费者权益保护有法可依。
筷乐潇湘：一场筵宴里的文化情愁
□杨梅
七月将至，又到毕业季。师生分离，故旧话别，同窗各奔前程……毕业季是伤感的季节、分离的前奏，却也是感恩的时刻，相聚的契机，觥筹交错依依话浓情、举杯畅饮共瞻美好未来。
一杯水酒深含一份感怀，一缕滋味容纳一份柔情，一顿宴席体悟一份幸福。在济南，到哪里寻找最适宜谢师宴、状元宴，咀嚼快乐、分享情愁的美食之地？筷乐潇湘为您提供独一无二的情感盛宴。
自2009年9月开业至今，筷乐潇湘接待宴席数千场，萦绕着欢乐和祝福，布满了情怀和人文。踏入筷乐潇湘，四处流露着华贵雅致的清幽，红通通的垂直而下的辣椒奏出喜庆的乐章，浓浓暖意流淌心间，泛着古朴典雅光泽的红木家具、半垂的珠帘、黑白的书法挂画、虬劲有力的书法篆文则将湖湘大地柔情内敛的气韵风骨表现得淋漓尽致……这是文化的酒店，也是文化的餐饮，最适合学子、师长畅谈理想未来。
当我们把时间和情感花费在制作美食家肴上，这食物就被我们赋予了灵魂。筷乐潇湘坚持选用最原汁原味的绿色食材，来演绎最不平凡情感美食。新鲜竹笋，高高吊起的火腿，蒸屉里升腾的蒸汽，仿佛发生在自家厨房一般的亲切；腊肉、五彩有机山鸡蛋等记忆中的食材则把我们的味蕾带回遥远的少年时代，唤起亲友故旧、师生同窗共同的情感记忆和曾经有过的温馨记忆。
筷乐潇湘位于山大路南头与经十路相连，宾客出行非常方便。同时，酒店楼下还配有宽敞的停车位，更让开车前来赴宴的客人免去了找不到车位的烦恼。筷乐潇湘拥有可以容纳300人的宴会厅，配有超大型LED电子显示屏及全方位立体声音响系统，设中央圆环舞台，辅以灯光，饰以珠帘。殿堂之大，可庆婚礼之喜，可贺事业之功，可祈长者福寿，可祝儿童弥月。谢师宴在此就餐，谈笑鸿儒，金樽对月，百年陈香，醇香美食，于口中回荡，于心中凝固；在筷乐潇湘享受的美味，更是由衷的欢愉。
“才下舌尖，又上心头”， 筷乐潇湘提供的是快乐餐饮的情感盛宴，是绿色餐饮的健康保障，是美味餐饮的时尚领引。在筷乐潇湘因食生情，因食而生悦，毕业季何不来这里一舒我们的情思和哀愁、祝福和期盼？
地址：济南市历下区山大路264号
电话：0531—55516666 88077766
万科取经腾讯、小米，甚至请来经营安全套的90后来介绍互联网经验。
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说到互联网思维对传统产业的影响，近期最有趣的便是中国房地产老大——万科集团组织高管团队去互联网企业“取经”的新闻了。
自2013年10月31日起，万科集团总裁郁亮便带领诸多高管，差不多以每月拜访一家的节奏，先后前往阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等公司学习互联网思维。2月上旬，意犹未尽的万科集团高管又甘愿放下身段，礼请一位名叫马佳佳的90后网络达人，前往万科总部给他们这群可爱又可敬的“怪蜀黍”开坛授课。
正如海尔董事长张瑞敏所言“只有时代的企业，没有成功的企业”，万科作为一个有着强烈危机意识的企业，已敏锐感觉到中国房产市场已进入“下半场”，持续多年的囤地捂盘、野蛮生长的暴利时代即将结束，迎来关键的转型节点。
而在互联网时代，万科最担心的就是房地产行业出现一个类似“小米”的搅局者，以互联网的思维模式打碎行业旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。而事实好像也是如此，譬如郁亮刚拜访完小米公司，网上马上就有消息传出“小米公寓”即将开建。
实际上，房地产电商化并非新事物。早在2011年4月，SOHO中国就携手新浪乐居房产电商频道进行了第一次合作，并首次实现全程网上交易。银河SOHO1-152户型以最终成交价1202万拍出，折合单价6.6万元/平，较市场价下跌22.5%。潘石屹笑言“这是在亏钱赚吆喝”。
当年年底，万科拿出在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城的共10亿房源进行电商销售，在当时堪称史上最大规模的房产电商项目。
2012开始，保利将北京、天津、广州等30城106个项目全部加入新浪房产电商易居购房网的保利地产品牌旗舰店，实行全程网络销售，在数量上和优惠程度上再度刷新了房产电商的纪录。此后，以万科、保利、招商、金地、富力、华润、绿城、碧桂园、SOHO中国等为代表的国内多家房产开发商均参与了房产电子商务交易。随着主流开发商的推动，淘宝房产、易居购房网、搜房狂拍团、搜狐焦点房产先后上线，房产电商在全国范围内得以迅速铺开。
去年底，万科的房产奥特莱斯店成为房产电商模式的一大新闻。这种“网络购房”的新形式，在业内尚属首创。据了解，万科开设的折扣店最明显的特点就是网店与实体分开。万科推出的网上OUTLET折扣店，不仅有真实房源信息，而且这些房源仅限网购，不可以在销售中心直接销售。
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房产电商是互联网大数据时代出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。相对于传统的房地产经营模式，它整合了房产平台（房产网站）、房产软件（房产端口）、网络营销工具、新闻公关传播以及应用该模式企业的内部资源，以线上线下的推广和渠道提供服务（O2O模式），并通过优惠折扣的链条传导，令包括购房者、互联网电商平台、开发商等在内的多方得利。
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“目前不少房产项目与电商平台的合作，大多还是想赚个吆喝，现阶段还没有指望能够有多少真正的促成交易。因此，从一定意义上说，现在市场上的电商模式大多属于类电商，还不是互联网思维下的电商模式。”一位业内人士如此告诉记者。
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早在3月，安居客被京沪两地多家中介联合抵制涨价，其提及多时的美国上市之路受到了阻隔。及至5月28日，包括我爱我家在内的9家中介宣布从搜房网撤下所有房源，搜房网的市值就蒸发了35亿元。而在搜房网三大业务板块中，来自中介支付的端口费就占公司所有营收的29.5%。
于是，搜房服软了。搜房网二手房将对集团全线产品在现有折扣基础上再打6折；无线端口的使用从收费改为免费赠送。搜房方面称，上述两项计划让利至少5亿元，以此全面补贴合作伙伴。除此之外，公司还将向长期合作的经纪公司推出单笔最高额度1000万元的低息融资，解决客户的资金压力。 “搜房网端口套餐费用是每月600元，可在五年前只有60元，即使有打折，幅度也不大。更不合理的是，每下载一个手机客户端就要花100元，等于是同样一个产品由于端口不一样就收取了两次费用。” 伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹介绍，伟业我爱我家集团每年10%的成本用来支付搜房网、安居客、赶集网等电商网站的端口费用，其中搜房网就占到了一半。至于搜房网目前提出的条款是否符合经纪公司的诉求，孔丹表示由于各个城市公司的情况不一，还需进一步讨论后方能决定是否接受。
实际上，房产网站和中介的蜜月结束只是房产电商化中某个环节的矛盾展现。
“房企进驻电商是一种新模式，虽然目前的网上卖房存在缺陷，但从长远来看伴随着物流网的不断发展和电子商务的普及，房地产电子商务化是未来的一个发展趋势。”新浪房产深圳电商执行总经理杨辉看来，“虚拟的空间有很多优势，一方面可以采取技术手段介绍商家，另一方面也可以介绍物业的情况减少中间环节。”
但杨辉表示，线上并不能解决所有的问题，一部分还是要落地通过面对面的对话来完成，“目前，网络购买只能进行到交保证金这一步，未来电商会成为传统房产销售模式的有力补充，也是房产销售一个很好的平台，但短期内仍不能脱离传统销售模式。”
“买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决。”上述不愿具名项目经理坦言，实现网络营销，必须要买卖双方都足够多，而且多基于线下的充分了解。短期内，房产电商仅仅作为开发商营销手段之一，难成气候。
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筷乐潇湘：一场筵宴里的文化情愁
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七月将至，又到毕业季。师生分离，故旧话别，同窗各奔前程……毕业季是伤感的季节、分离的前奏，却也是感恩的时刻，相聚的契机，觥筹交错依依话浓情、举杯畅饮共瞻美好未来。
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自2009年9月开业至今，筷乐潇湘接待宴席数千场，萦绕着欢乐和祝福，布满了情怀和人文。踏入筷乐潇湘，四处流露着华贵雅致的清幽，红通通的垂直而下的辣椒奏出喜庆的乐章，浓浓暖意流淌心间，泛着古朴典雅光泽的红木家具、半垂的珠帘、黑白的书法挂画、虬劲有力的书法篆文则将湖湘大地柔情内敛的气韵风骨表现得淋漓尽致……这是文化的酒店，也是文化的餐饮，最适合学子、师长畅谈理想未来。
当我们把时间和情感花费在制作美食家肴上，这食物就被我们赋予了灵魂。筷乐潇湘坚持选用最原汁原味的绿色食材，来演绎最不平凡情感美食。新鲜竹笋，高高吊起的火腿，蒸屉里升腾的蒸汽，仿佛发生在自家厨房一般的亲切；腊肉、五彩有机山鸡蛋等记忆中的食材则把我们的味蕾带回遥远的少年时代，唤起亲友故旧、师生同窗共同的情感记忆和曾经有过的温馨记忆。
筷乐潇湘位于山大路南头与经十路相连，宾客出行非常方便。同时，酒店楼下还配有宽敞的停车位，更让开车前来赴宴的客人免去了找不到车位的烦恼。筷乐潇湘拥有可以容纳300人的宴会厅，配有超大型LED电子显示屏及全方位立体声音响系统，设中央圆环舞台，辅以灯光，饰以珠帘。殿堂之大，可庆婚礼之喜，可贺事业之功，可祈长者福寿，可祝儿童弥月。谢师宴在此就餐，谈笑鸿儒，金樽对月，百年陈香，醇香美食，于口中回荡，于心中凝固；在筷乐潇湘享受的美味，更是由衷的欢愉。
“才下舌尖，又上心头”， 筷乐潇湘提供的是快乐餐饮的情感盛宴，是绿色餐饮的健康保障，是美味餐饮的时尚领引。在筷乐潇湘因食生情，因食而生悦，毕业季何不来这里一舒我们的情思和哀愁、祝福和期盼？
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