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普通商品住宅价格的形成离不开住宅的自身价格，也离不开住宅市场的供给与需求两方面的促进。在民生领域，普通商品住宅价格也是武汉市民关注的焦点，本文着重介绍了普通商品住宅的概念特征，演绎了住房均衡理论概念，整理了有关商品住宅价格形成的影响因素，最后对商品住宅市场中的不合理现象提出了优化意见，对于武汉市普通商品住宅建设发展具有指导意义。