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建设部于1994年3月颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。这一法规的颁布,确立了物业管理在我国房地产业中的地位。随后,深圳、北京、青岛等许多城市又颁布了住宅小区物业管理的地方性法规,将物业管理提上城市管理的议事日程。特别是最近两年,物业管理公司在全国各地纷纷建立,这一切显示物业管理在我国已成为一种新兴行业,正在迅速发展。 一、物业管理存在的问题 首先,部门保护,竞争意识淡薄。物业管理往往封闭式经营,存在独家垄断的情况。一般的大型