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一直以来,住房供应不足和房价的持续上涨是上海住房市场的主要矛盾。高房价挤压需求并造成人才外流。但是需求侧调控并不能在根本上抑制房价上涨。通过研究住宅土地供应结构调整、租赁市场对购买住房的替代、租赁住宅地块低价出让等供给侧结构性改革对房地产市场的影响规律和内在机理,并对供给侧改革向需求侧的有效传导进行了案例分析,从而得出结论:增加租赁住房土地的低价出让可以从根本上解决上述问题。