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【摘要】随着社会的不断发展，我国一些地方对外开展服务活动的重要内容就是空余房地产租赁。其对于提升我国经济有着非常大的促进作用，同时能够推动和谐社会的建设。近几年，国家开始重视地方的发展，调整精简同时限制营房的住用，这就导致空余房地产越来越多，因此空余房地产的租赁开始从单一出租转变为大规模的出租，从而加大了空余房地产租赁管理的难度。本文对目前空余房地产租赁管理存在的问题进行了分析，并且提出了相应的解决对策。
【关键词】空余房地产；租赁；管理；对策
空余房地产租赁管理是一项非常复杂的工作，其不仅能够降低空余房地产管护的成本，还能为地方的发展提供大量的资金，从而促进地方的建设。目前，我国正处于经济建设的阶段，因此国家开始大规模的生产经营，这就导致很多问题逐渐的暴露出来。在生产的过程中，腐败现象频频发生，并且一些单位为了创收，随意的进行开支，忽略了单位本身的中心工作，这大大影响了空余房地产业的发展，因此必须要加强空余房地产租赁的管理，从而提高自身的经济效益。
一、空余房地产租赁管理存在的问题
目前，空余房地产租赁管理存在很多问题，这些问题严重的阻碍了空余房地产业的发展。
（一）空余房地产租赁档案资料管理不规范
在对房地产租赁档案资料进行管理的过程中，经常对一些动态信息不能进行及时收集和统计，因此一些租赁信息没经过整理就进行了存档，这就导致租赁档案资料杂乱无序。在对空余房地产租赁进行管理的过程中，缺少一套反映动态信息的软件系统。随着我国政策的不断改革，租赁期限以及出租面积等方面都有了很大的改变，这对于空余房地产租赁管理带来了很大的难度。
（二）政策法规执行力度不够
一些单位并不重视政策法规的贯彻与落实，这就导致租赁的过程并不科学，甚至可能违反了相关的规定。由于传统思想的约束，有些空余房地产并不允许进行经济交易，这就使其不能发挥出真正的经济效益。同时对于一些比较偏僻的地区，空余房地产业不能得到相应的发展，无法解决出租困难以及租赁单一化等问题。
（三）空余房地产租赁管理秩序不够规范
为了获取更大的经济效益，部分单位就开始没有选择性的出租，对租客并没有详细的了解。还有一些单位为了减少上缴的费用，对一些租赁信息并不记录归档，甚至出现一些少批多租的现象。管理者为了获取利益，私自扩大租赁的范围以及规模，这就导致出租房屋的质量无法得到保障，并且消防措施也达不到相应的标准，同时对出租房屋的用途也并不了解，由此可以看出空余房地产租赁管理秩序不规范对整个租赁过程的影响。
（四）空余房地产租赁合同管理不够科学
有些单位在出租房屋的时候，并不对承租人做详细的了解，对其政治背景以及信誉等并没有进行系统的调查，这就可能出現空余房地产被一些不法的商贩所利用，从而影响到和谐社会的建设。大部分单位对合同的意识比较薄弱，在他们租赁的过程中，很少应用标准的房地产租赁合同范本，而单位自己拟定的合同内容并不科学和完善，同时合同上的条款也不够清晰，责权分配也不明确，这就导致当出现问题的时候，很容易产生经济的纠纷，从而影响到双方的利益。
二、空余房地产租赁管理对策
（一）完善监督管理机制
随着我国经济的不断发展，产生很多新的租赁管理模式，例如：管租结合、产权置换以及以租代管等。在空余房地产租赁管理工作开展的过程中，逐渐地应用了这些新的管理模式。目前为了提升经济效益，减少投入成本，需要采取多种渠道，引进一些有发展的项目，同时对一些基础设施要进行定期的更新和维护。单位应该在租金上有所优惠，扩大在市场中的地位。当取得一定成效之后，可以逐渐的提高租金，从而获取更大的经济效益。空余房地产具有较强的政治性以及政策性，因此在租赁的过程中，不允许出现违规越线等现象，有效的杜绝各类纠纷的产生。同时要不断地完善监督管理机制，要与地方的工商以及税务等执法部门相协作，不定期的对空余房地产租赁行业进行检查和监督，当发现问题的时候，要做出及时的改进，并且要对相关负责人进行惩罚，从而促进租赁工作能够顺利开展。
（二）加强信息化建设
在对空余房地产租赁进行管理的过程中，要遵循保护产权和控制规模等原则，要处理好局部与整体的利益关系，使租赁管理工作得到有效的开展。部分单位可以通过招标等方式，减少社会的矛盾，杜绝扰乱市场的现象，从而使空余房地产发挥出最大的社会价值。除此之外，随着我国经济的不断增长，传统的租赁管理模式已经满足不了社会的需求，因此要加强信息化的建设，提高管理成效的同时有效的节约管理成本，由此可以看出，信息化建设对于空余房地产租赁管理工作的重要性。相关单位可以构建储备房地产的数据库以及网络平台，引进一些数字化管理设备，这样不仅可以对空余房地产的结构分布以及管护状况等进行很好的监督和管理，还能实现资源管理的可视化，从而提高租赁管理的工作效率，增强市场竞争能力。
（三）加强对空余房地产租赁合同的管理
空余房地产租赁管理是一项非常复杂的工作，其涉及到很多社会的关系。在租赁的过程中，要对承租人有详细的了解，对其政治素质以及综合实力做好深入的调查，在此基础上，还要优先的选择一些整体实力比较雄厚的承租人，从而有效的避免因承租人整体素质问题而影响租赁质量的现象。相关部门要对空余房地产租赁合同进行严格的管理，要对其进行严格的规范，这对于空余房地产租赁工作的开展有着非常大的作用。在整个过程中，要树立法律意识和合同意识，要自觉的按照相关规定对空余房地产租赁合同进行管理。在拟定租赁合同之前，要对出租方以及承租方进行详细的调查，只有双方资质都满足要求的时候，才可以执行拟定合同的工作，同时工作人员要做好保密工作。租赁合同文本要呈现规范化以及合理化，要对合同条款进行仔细的斟酌，防止出现租金和租期不明确、责任分配不合理的现象。在签订合同之前，双方必须要对合同内容进行仔细的审核，要对相关信息进行详细的了解，对一些错漏或者有分歧的条款进行及时的修改，从而杜绝合同无效或者欺骗行为等问题的发生。
结语：
随着我国政策的不断改革，空余房地产租赁管理工作面临着巨大的挑战，租赁合同的不规范，管理秩序的不科学等，这些都严重的阻碍了空余房地产租赁业的发展。因此必须要建立完善的管理制度，同时加大空余房地产租赁管理力度，对租赁政策要不断地进行改进和调整，从而使空余房地产租赁行业能够得到长久的发展，并且为我国经济的增长做出贡献。
参考文献：
[1] 崔裴.中国房地产业的行业结构研究——从新兴古典经济学的分析视角[A].上海市经济学会学术年刊（2010）[C].2011.
[2] 王林，褚启明，史万隆等.浅谈融资租赁在军队空余房地产租赁中的应用[J].中国科技纵横，2013（17）：287-287.
[3] 詹礼愿，萧洪.略论商品房买卖合同的解除权——兼评《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款[A].第三届中国律师论坛论文集（实务卷）[C].2010.
[4] 李鸿奎，陈洪艳.大连市房地产基础地理信息系统的设计和建设[A].中国地理信息系统协会第九届年会论文集[C].2011.
[5] 理效明，杨俊骞，王逢一.浅析房产测绘在城市房屋拆迁工作中的重要性[A].全国测绘与地理信息技术研讨交流会专辑[C].2010.
【关键词】空余房地产；租赁；管理；对策
空余房地产租赁管理是一项非常复杂的工作，其不仅能够降低空余房地产管护的成本，还能为地方的发展提供大量的资金，从而促进地方的建设。目前，我国正处于经济建设的阶段，因此国家开始大规模的生产经营，这就导致很多问题逐渐的暴露出来。在生产的过程中，腐败现象频频发生，并且一些单位为了创收，随意的进行开支，忽略了单位本身的中心工作，这大大影响了空余房地产业的发展，因此必须要加强空余房地产租赁的管理，从而提高自身的经济效益。
一、空余房地产租赁管理存在的问题
目前，空余房地产租赁管理存在很多问题，这些问题严重的阻碍了空余房地产业的发展。
（一）空余房地产租赁档案资料管理不规范
在对房地产租赁档案资料进行管理的过程中，经常对一些动态信息不能进行及时收集和统计，因此一些租赁信息没经过整理就进行了存档，这就导致租赁档案资料杂乱无序。在对空余房地产租赁进行管理的过程中，缺少一套反映动态信息的软件系统。随着我国政策的不断改革，租赁期限以及出租面积等方面都有了很大的改变，这对于空余房地产租赁管理带来了很大的难度。
（二）政策法规执行力度不够
一些单位并不重视政策法规的贯彻与落实，这就导致租赁的过程并不科学，甚至可能违反了相关的规定。由于传统思想的约束，有些空余房地产并不允许进行经济交易，这就使其不能发挥出真正的经济效益。同时对于一些比较偏僻的地区，空余房地产业不能得到相应的发展，无法解决出租困难以及租赁单一化等问题。
（三）空余房地产租赁管理秩序不够规范
为了获取更大的经济效益，部分单位就开始没有选择性的出租，对租客并没有详细的了解。还有一些单位为了减少上缴的费用，对一些租赁信息并不记录归档，甚至出现一些少批多租的现象。管理者为了获取利益，私自扩大租赁的范围以及规模，这就导致出租房屋的质量无法得到保障，并且消防措施也达不到相应的标准，同时对出租房屋的用途也并不了解，由此可以看出空余房地产租赁管理秩序不规范对整个租赁过程的影响。
（四）空余房地产租赁合同管理不够科学
有些单位在出租房屋的时候，并不对承租人做详细的了解，对其政治背景以及信誉等并没有进行系统的调查，这就可能出現空余房地产被一些不法的商贩所利用，从而影响到和谐社会的建设。大部分单位对合同的意识比较薄弱，在他们租赁的过程中，很少应用标准的房地产租赁合同范本，而单位自己拟定的合同内容并不科学和完善，同时合同上的条款也不够清晰，责权分配也不明确，这就导致当出现问题的时候，很容易产生经济的纠纷，从而影响到双方的利益。
二、空余房地产租赁管理对策
（一）完善监督管理机制
随着我国经济的不断发展，产生很多新的租赁管理模式，例如：管租结合、产权置换以及以租代管等。在空余房地产租赁管理工作开展的过程中，逐渐地应用了这些新的管理模式。目前为了提升经济效益，减少投入成本，需要采取多种渠道，引进一些有发展的项目，同时对一些基础设施要进行定期的更新和维护。单位应该在租金上有所优惠，扩大在市场中的地位。当取得一定成效之后，可以逐渐的提高租金，从而获取更大的经济效益。空余房地产具有较强的政治性以及政策性，因此在租赁的过程中，不允许出现违规越线等现象，有效的杜绝各类纠纷的产生。同时要不断地完善监督管理机制，要与地方的工商以及税务等执法部门相协作，不定期的对空余房地产租赁行业进行检查和监督，当发现问题的时候，要做出及时的改进，并且要对相关负责人进行惩罚，从而促进租赁工作能够顺利开展。
（二）加强信息化建设
在对空余房地产租赁进行管理的过程中，要遵循保护产权和控制规模等原则，要处理好局部与整体的利益关系，使租赁管理工作得到有效的开展。部分单位可以通过招标等方式，减少社会的矛盾，杜绝扰乱市场的现象，从而使空余房地产发挥出最大的社会价值。除此之外，随着我国经济的不断增长，传统的租赁管理模式已经满足不了社会的需求，因此要加强信息化的建设，提高管理成效的同时有效的节约管理成本，由此可以看出，信息化建设对于空余房地产租赁管理工作的重要性。相关单位可以构建储备房地产的数据库以及网络平台，引进一些数字化管理设备，这样不仅可以对空余房地产的结构分布以及管护状况等进行很好的监督和管理，还能实现资源管理的可视化，从而提高租赁管理的工作效率，增强市场竞争能力。
（三）加强对空余房地产租赁合同的管理
空余房地产租赁管理是一项非常复杂的工作，其涉及到很多社会的关系。在租赁的过程中，要对承租人有详细的了解，对其政治素质以及综合实力做好深入的调查，在此基础上，还要优先的选择一些整体实力比较雄厚的承租人，从而有效的避免因承租人整体素质问题而影响租赁质量的现象。相关部门要对空余房地产租赁合同进行严格的管理，要对其进行严格的规范，这对于空余房地产租赁工作的开展有着非常大的作用。在整个过程中，要树立法律意识和合同意识，要自觉的按照相关规定对空余房地产租赁合同进行管理。在拟定租赁合同之前，要对出租方以及承租方进行详细的调查，只有双方资质都满足要求的时候，才可以执行拟定合同的工作，同时工作人员要做好保密工作。租赁合同文本要呈现规范化以及合理化，要对合同条款进行仔细的斟酌，防止出现租金和租期不明确、责任分配不合理的现象。在签订合同之前，双方必须要对合同内容进行仔细的审核，要对相关信息进行详细的了解，对一些错漏或者有分歧的条款进行及时的修改，从而杜绝合同无效或者欺骗行为等问题的发生。
结语：
随着我国政策的不断改革，空余房地产租赁管理工作面临着巨大的挑战，租赁合同的不规范，管理秩序的不科学等，这些都严重的阻碍了空余房地产租赁业的发展。因此必须要建立完善的管理制度，同时加大空余房地产租赁管理力度，对租赁政策要不断地进行改进和调整，从而使空余房地产租赁行业能够得到长久的发展，并且为我国经济的增长做出贡献。
参考文献：
[1] 崔裴.中国房地产业的行业结构研究——从新兴古典经济学的分析视角[A].上海市经济学会学术年刊（2010）[C].2011.
[2] 王林，褚启明，史万隆等.浅谈融资租赁在军队空余房地产租赁中的应用[J].中国科技纵横，2013（17）：287-287.
[3] 詹礼愿，萧洪.略论商品房买卖合同的解除权——兼评《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款[A].第三届中国律师论坛论文集（实务卷）[C].2010.
[4] 李鸿奎，陈洪艳.大连市房地产基础地理信息系统的设计和建设[A].中国地理信息系统协会第九届年会论文集[C].2011.
[5] 理效明，杨俊骞，王逢一.浅析房产测绘在城市房屋拆迁工作中的重要性[A].全国测绘与地理信息技术研讨交流会专辑[C].2010.