【摘 要】
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借名买房行为包含借名合同与房屋买卖合同两个法律关系，二者相互独立，不构成合同联立。规避限购政策的借名合同原则上应被认定为违背公序良俗而无效，除非当事人为自身居住需求而借名买房。借名买房行为类型多样，但其共同特点是使出名人预先受让房屋所有权，借名人再通过与出名人之间的借名合同来实现对房屋的现实支配。对于借名人与第三人之间的权利冲突，可借鉴动态体系论思想，引入相关评价因素，通过利益衡量的方式予以解决。
【基金项目】
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中国社会科学院青年科研启动项目“后民法典时代合同效力规则的新发展”（2023YQNQD042）； 中国民法学研究会青年学者研究项目“违法合同的效力评价与无效类型”（2017MFXH001）；
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借名买房行为包含借名合同与房屋买卖合同两个法律关系，二者相互独立，不构成合同联立。规避限购政策的借名合同原则上应被认定为违背公序良俗而无效，除非当事人为自身居住需求而借名买房。借名买房行为类型多样，但其共同特点是使出名人预先受让房屋所有权，借名人再通过与出名人之间的借名合同来实现对房屋的现实支配。对于借名人与第三人之间的权利冲突，可借鉴动态体系论思想，引入相关评价因素，通过利益衡量的方式予以解决。如果通过权衡方式得出借名人获胜的结论，可谓其获得了物权期待权地位。
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