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近期，各大企业陆续发布2021年半年报，其中房地产板块依然是市场关注的热点之一。现阶段，房地产行业的平稳发展，对我国宏观经济依然重要。特别是今年以来，房地产调控政策持续升级，“房住不炒”的主基调不断强化。
8月24日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）发布2021年中期业绩报告。其中，销售和营收两大指标，继续稳步增长;核心盈利指标持续向好，销售回款保持高位;财务基本盘稳健扎实，负债总额、融资成本“双降”，杠杆水平处于行业低位;土地储备丰富，布局精准合理。另外，依靠科技驱动，碧桂园的新業务与地产主业协同发展，为未来开拓了新的市场空间，展现了头部房企的经营实力。
综合分析碧桂园的半年报，其全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，已成为碧桂园区别于其他房企的一个显著特征。
半年报显示，截至6月30日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%;权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%，销售业绩持续稳健增长，继续领跑行业。
而最新公告显示，今年7月，碧桂园单月实现权益合同销售金额约542.8亿元，已连续7个月实现累计同比增长，销售业绩持续稳增，韧性显著。
此外，公司多项核心盈利指标持续向好。上半年，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元;毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。
对资金密集型的房地产行业来说，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而提高公司抵御风险的能力。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。
与此同时，碧桂园上半年的有息负债总额降至3242.4亿元，其中一年内有息负债占比下降至27%，公司净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，现金短债比也优于“三条红线”要求。这体现了碧桂园的债务结构持续优化，杠杆水平进一步降低，财务稳健性进一步增强。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园获多家评级机构认可。目前，穆迪和惠誉均给予“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至“正面”。
“十四五”规划提出，坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。
国家统计局数据显示，2016—2020年间，三四线城市销售占全国商品房销售金额的比例从43%上升到49%，三四线城市的市场韧性愈发凸显，对全国商品房市场起到长期支撑作用。
有专业机构认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，由此带来可观的增量购房需求。
“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上介绍说，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间。
碧桂园半年报显示，截至6月底，其业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。截至6月底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持未来3年以上的销售需求。另外，碧桂园目前可售的房地产中，99%位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。
8月24日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）发布2021年中期业绩报告。其中，销售和营收两大指标，继续稳步增长;核心盈利指标持续向好，销售回款保持高位;财务基本盘稳健扎实，负债总额、融资成本“双降”，杠杆水平处于行业低位;土地储备丰富，布局精准合理。另外，依靠科技驱动，碧桂园的新業务与地产主业协同发展，为未来开拓了新的市场空间，展现了头部房企的经营实力。
综合分析碧桂园的半年报，其全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，已成为碧桂园区别于其他房企的一个显著特征。
上半年成绩单：“稳”字当头
半年报显示，截至6月30日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%;权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%，销售业绩持续稳健增长，继续领跑行业。
而最新公告显示，今年7月，碧桂园单月实现权益合同销售金额约542.8亿元，已连续7个月实现累计同比增长，销售业绩持续稳增，韧性显著。
此外，公司多项核心盈利指标持续向好。上半年，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元;毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。
对资金密集型的房地产行业来说，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而提高公司抵御风险的能力。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。
与此同时，碧桂园上半年的有息负债总额降至3242.4亿元，其中一年内有息负债占比下降至27%，公司净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，现金短债比也优于“三条红线”要求。这体现了碧桂园的债务结构持续优化，杠杆水平进一步降低，财务稳健性进一步增强。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园获多家评级机构认可。目前，穆迪和惠誉均给予“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至“正面”。
新型城镇化仍是房地产行业最大的红利
“十四五”规划提出，坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。
国家统计局数据显示，2016—2020年间，三四线城市销售占全国商品房销售金额的比例从43%上升到49%，三四线城市的市场韧性愈发凸显，对全国商品房市场起到长期支撑作用。
有专业机构认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，由此带来可观的增量购房需求。
“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上介绍说，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间。
碧桂园半年报显示，截至6月底，其业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。截至6月底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持未来3年以上的销售需求。另外，碧桂园目前可售的房地产中，99%位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。